北 屯 十 期 廍 子 重 劃 區

台中北屯區廍子及10期重劃區，受惠台74線快速道路通車，成為台中首購天堂。﹝記者朱語蕎攝﹞

2014-11-22  〔記者朱語蕎／新北報導〕台中北屯區廍子及10期重劃區，受惠台74線快速道路通車，成為台中首購天堂，由於鄰近大坑風景區、新社等知名景點，重劃區公園綠地多，大樓和透天產品都有，部分區塊仍可找到1字頭產品，新推案開價每坪則從23~35萬元近大坑風景區 低密度開發早期在台74線尚未通車之前，北屯區位置算是台中市較偏遠的地方，開車到台中市區，至少需30~40分鐘路程，但隨著台74線於去年底全線通車後，太原路有北上及南下匝道，南往北返時間瞬間縮短，也帶動重劃區發展。

以發展較早的10期來說，區域範圍以旱溪為界，位置在太原路以北、松竹路一段以南一帶，20多年前開始規劃，10年前開始有建案推出，由於鄰近大坑風景區，當年就以生態發展的住家環境為方向，區內有新都生態公園及5~6個小公園環繞，商業活動少，地目多為住一、住二用地，低密度開發，曾被稱為退休族天堂。

隨著發展逐漸到位，10期曾是台中推案量最大的地方，信義房屋北屯松竹店副店長謝明哲說，10期以透天產品為主，早期透天如：「莫內花園」、「陸府臻藏」等，也有大樓產品「情定水蓮」系列，已蓋了12棟社區，「日安花園」和「登陽穗悅」等都是知名大樓社區，由於土地成本墊高，近5年建商多興建大樓，屋齡5年大樓每坪22~25萬元，預售新案開價每坪多在23~27萬元間。軍福段商業機能較好，大樓推案多，富宇建設在此推出的「晴綻花園」規劃3~4房產品，每坪開價25~28萬元，軍福11路的「蘭亭苑」面公園，每坪25~28萬元。

登陽建設的「登陽仰峰」，鄰近未來捷運G3站，規劃21、23層地標建物，周邊多為透天產品，每坪開價32萬元起，外觀以新古典Art Deco打造，是目前指標建案。現場專案經理林立表示，此區類似美式居住環境，多為透天產品，綠樹植栽多，未來除了台中市警察總局將遷來，還有新增潭子系統交流道，可上國道4號，區內明星私校眾多，住戶素質高。

廍子重劃區 1字頭房價吸首購

而在10期旁，還有一塊廍子重劃區，兩區以軍福路為界，廍子南到太順路、東到軍功路、西臨旱溪，重劃完成至今約5年，同樣多公園綠帶，住家環境佳，大坑溪上規劃4座景觀橋，風格各異，是區域亮點。重劃區無規劃商業區，生活採買要到軍功路或樹孝路商圈。「麗晨卓爾」專案經理陳世杰表示，廍子綠覆率高，除有新都生態公園外，一旁還有國際網球場，大樓建案多集中在太原路，知名有「惠宇富山居」、「原山」、「宇山鄰」等案，每坪價格已從當時9~12萬元，上漲到18~20萬元。

目前新案有位在景賢路、和順路口的「麗晨卓爾」，規劃48~57坪3、4房，外觀以錯層式陽台營造層次感，每坪開價23~28萬元；近太原路匝道口有「天青硯」，35、37坪3房產品，每坪開價19~25萬元，鎖定首購客層。軍福13路還有「大任品謙」，27~39坪，每坪開價20~24萬元。寶典建設的「典藏天璽」規劃12戶電梯透天住宅，近萬坪廍子公園和網球中心。陳世杰表示，廍子重劃區周邊有大坑風景區、登山步道，生活機能則須開車或騎車5~8分鐘到軍功路、東山路或太平路商圈，台74線通車後，到國道或往高鐵烏日站都更快速，對於區外客來說，更有吸引力。

資料來源:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1163721

市區越來越擁擠，房價高不可攀，但又想離市區近一點嗎？

來，廍子段選手請出列！ 廍子段鄰近大坑山，環境清幽、CP值又有好空氣。

▼廍子段於北屯東側，廍子路以西、廍子溪以北，重劃區東側為大坑山

與太平區新光重劃區僅一溪之隔，生活機能可至樹孝商圈、軍功商圈、東山商圈等；東側為74號快速道路，交通便利。

另外這裡有設備最完善的台中國際網球中心，未來預計規劃為中部網球選手的訓練基地；若想培養小孩成為網球國手，這裡似乎是不錯的選擇(笑)

「  廍子重劃  x 國際網球中心 x 大坑山  」 

注：關於建案的價格、文字、規格等資訊是小編整理，僅供參考。最終請依銷售現場、或官方公告為準！

▼廍子段  周圍建案 基地分佈圖

▼廍子段表格  周圍建案編號1-5 (共12案)

1.富旺雍華  富旺國際 大樓住家
37-43坪 | 27萬起/坪
建案潛銷中，基地靠近太和幼稚園，步行一分即可到達、廍子國小走路約6分到達、74號太原匝道也僅一公里；建案三房37坪擁三陽台、四房43坪雙主臥，預計2021上半年完工。

▼富旺雍華  建築團隊介紹

2.佳昂太和  佳昂建設 大樓住家
26-54坪 | 價錢尚未公開
潛銷中尚未公開銷售，基地於水岸首排，緊鄰人車分道的情人橋及公園，綠意環繞；建案規劃三面臨路、一層3-4戶；26坪為2+1房型、54坪為4房。

▼佳昂太和   3D建築模擬圖

3.情定水蓮No.15  辰嘉建設 大樓店住
46-62坪 | 1200-1800萬/戶
基地位置於祥順路情人橋附近，步行5分可到達昌盛公園，為表內坪數較大的大樓案；規劃三面臨路朝南，三面採光，全室無暗間，預計2021年底完工。

▼情定水蓮No.15   樣品屋實景拍攝

4.十二月滿  大城亞銳士 大樓店住
46坪 | 968萬-1158萬/戶
基地斜對面即為廍興公園，車程1分可到達樹孝路商圈，預計2021上半年完工；規劃戶戶2面採光、衛浴皆開窗、四戶雙梯、住戶均質4房、1戶1機車位。

▼十二月滿   3D外觀及公設模擬圖

5.鴻邑璞臻  鴻邑建設 大樓店住
23-33坪 | 488萬起/戶
基地坐落太原林蔭第一排、方正基地，昌盛公園、廍興公園步行5-10分到達；店面總價1818萬起，預計2024上半年完工。

▼廍子段  周圍建案 基地分佈圖

▼廍子段表格  周圍建案編號6-9 (共12案)

6.惠宇開朗  惠宇建設 大樓住家
32-58坪 | 850-1700萬/戶
基地於太原路三段近祥順西路，太原路兩側皆為林蔭綠道，近軍功國小、東山高中、籃球場；預計2021上半年完工。

7.共好MELODY  總太地產 大樓住家
26-41坪 | 580萬起/戶
由總太地產規劃，由建築名師百枝優打造的日系美學的簡約風格，主打0-99歲全齡共好聚落；每戶浴室均開窗，公共設施規劃溜冰場、健康步道、人工草皮槌球場等有趣設施，預計2022下半年完工。

▼共好MELODY  3D建築模擬圖

▼共好MELODY  建材貼心細節介紹 

8.四月泊樂  大城亞銳士 大樓住家
23-39坪 | 23-25萬/坪
基地為Ｌ型，公園跟情人橋走路可到，車道出入口在祥順三街；戶戶皆為兩面採光，建材使用超耐磨木地板、大雅櫥櫃、林內廚具、主臥衣櫃。

▼四月泊樂  3D外觀及公設模擬圖

9.總太聚作  總太地產 大樓住家
20-38坪 | 價錢尚未公開
建案潛銷中，為總太2020第二期，目前推出限時優惠簽約送北歐設計家具；規劃兩個獨立的汽車出入口、五拼及六拼雙電梯，另外27坪房型設計雙衛浴及更衣室。

‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣ 以下為 廍子段透天 建案 ‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣‣

▼廍子段表格  周圍建案編號10-12 (共12案)

10.晟溢大觀  晟溢建設 電梯別墅
地21-37坪 建50-65坪 | 1888萬起/戶
基地為臨路前庭、共28戶，建築為筏式基礎、雨水回收系統、設置太陽能面板；採用乾濕分離衛浴、德瑞克精品衛浴，擁景觀大露台，預計2020下半年完工。

▼晟溢大觀   3D外觀模擬圖(景觀露台)

▼晟溢大觀   公設模擬圖(書房)

11.慶昀金典No.9  慶昀建設 電梯金店
地57坪 建183坪 | 6980萬起/戶
建案僅規劃兩戶，為電梯金店，基地正臨25米太順路上、戶戶朝南、房間規劃6+1房(5大套房)，預計2020下半年完工。

▼慶昀金典No.9    3D外觀(電梯金店)

12.尚越長安居  尚越建設 電梯別墅
地37-71坪 建98-128坪 | 3398-6800萬/戶
建案於7月全新完工，共8戶住家；建案每戶皆有接管汙水下水道系統，使用筏式基礎及RC結構。

▼尚越長安居    建築外觀 實景照拍攝

另外有面積廣達5公頃的綠地：廍子、新都、麗園公園等，及熱門打卡景點藍天白雲橋、情人橋；廍子段人口大幅成長，未來發展快速，商圈也會逐漸成熟。

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相關連結

廍子區段徵收-懶人包(廍子重劃分析)

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