Show 一、重劃後土地所有權人獲分配地土地均為可建築用地，可馬上申請建築，不會再受禁、限建的限制。 市地重劃指的是將都市內特定區域土地重新分配、規劃與整理，提升土地的使用價值。究竟市地重劃流程會不會很複雜？為什麼政府要獎勵土地所有權人辦理市地重劃？市地重劃缺點有哪些？本篇 5 分鐘帶你認識市地重劃在做什麼，看完以上問題通通迎刃而解！。 什麼是市地重劃？市地重劃意思就是將「都市」內一定範圍之土地，全部重新加以規劃與整理，例如重新劃分區塊大小、位置、形狀、道路、公共設施位址等，再重新分配土地所有權人，減少土地破碎、使用價值低的問題，是一種地盡其利和公私雙贏的都市開發方式。 簡單來說，市地重劃就是將一塊土地打掉重練，只適用於都市土地。具體細節必須依照都市計畫內容，考量區域歷史、現階段使用情況、未來發展來規劃，讓都市重劃區內的土地有完整的住宅區、商業區、公共設施等使用分區，幫助城市發展！而非隨便切都可以。
政府也規劃了《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》，鼓勵土地所有權人自辦市地重劃。 因為透過市地重劃，原本細碎不整之畸零地便能改頭換面變成形狀方正、大小適宜之良地，使原本不適合建築使用之土地皆能直接臨路，不僅能有效促進土地使用，更能健全都市發展。 市地重劃內所有公共設施及工程費用，是由土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，政府也能節省財政支出，達到惠而不費、公私兩利之好處。 實施市地重劃時，所有公共設施及工程費用，需由土地所有權人按土地受益比例共同負擔。 舉例來說，市地重劃時為了讓每塊土地都能直接臨路，會需要額外興建道路、下水道等民生公共設施，而基於使用者付費和受益者付費的原則，重劃區內土地所有權人，會需要用一部分「未建築土地」，來抵付工程費用。用來抵付工程費用的土地，就被稱為「抵費地」。 市地重劃依據發起對象的不同可以分為兩種，一種為公辦市地重劃，另一種則為自辦市地重劃，顧名思義，前者係指政府主管機關主動辦理，或土地所有權人申請政府主管機關優先實施市地重劃，後者自辦市地重劃則為土地所有權人自行辦理重劃。 但無論是何者，其都市整體開發及公共設施建設效果並無差異，值得留意的是，公辦市地重劃其重劃負擔假如未超過區內總面積45%，則無須徵得土地所有權人同意。 而自辦市地重劃卻是於辦理前須徵得區內土地所有權人半數以上及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意始得辦理。 延伸閱讀:<區段徵收流程/優缺點整理｜什麼是區段徵收？跟市地重劃差在哪？必看！> 都市土地辦理市地重劃流程有哪些？由於發起對象不同，自辦市地重劃和公辦市地重劃兩者在流程上也有些許差異： 自辦市地重劃流程
公辦市地重劃流程
看完兩者流程比較應該可以發現，其實小異中存在著大同，整體步驟和概念基本上相通，只不過自辦市地重劃因為是由土地所有權人自行發起，在流程上會有較多需要申請與核定的部分。 都市土地辦市地重劃缺點有哪些？看到這邊，想必土地所有權人最關心的還是市地重劃有沒有什麼缺點，由於為了讓市地進行重劃後能如前面所說直接臨路，需要額外興建道路、下水道等民生公共設施，基於使用者付費和受益者付費的原則，每個土地所有權人都需犧牲一部分的土地來抵付相關費用，也就是所謂的「抵費地」。 原則上不超過重劃區總面積的 45%，換句話說，土地所有權人僅能就剩下 55% 的土地進行原位次分配，這時候如果你是土地持有面積小的所有權人，則有可能面臨一種情況，也就是手中持有的剩餘面積小於重劃後最小分配面積，此時如果想要參與後續的土地分配，便得另外掏腰包，如果不想付錢，也可以選擇放棄改拿回現金補償。 有人可能會覺得這樣市地重劃到底哪裡好，這就要看你以什麼角度來看了，如果光看土地持有面積的確是變少了，但若考量重劃後的土地價值和生活機能，相信便不是單純看數字大小即可三言兩語斷言優劣的，有時候市地重劃後的土地其後勢發展往往不可限量，建議不妨多方評估。 市地重劃Q&A市地重劃怎麼操作？ 依照實施主體的不同，市地重劃可以分成「公辦市地重劃」和「自辦市地重劃」兩種。 市地重劃也太虧了？ 土地面積確實減少了，但土地價值也增加了！其實重劃後的土地價值是遠超過你現在的狀況，而且因為這個地方的重新規劃，未來的生活機能還會提升，也代表地價、房價也都有機會水漲船高。 以上就是貸款通為大家所整理市地重劃意思／流程懶人包｜想知道公辦／自辦市地重劃差異在哪看這篇！，希望各位在申辦市地重劃前都能好好準備評估資料，為自己爭取到更優異的條件！ 延伸閱讀:
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 展開 市地重劃 為什麼存在？早期人們在發現一塊荒地時，多半是沒有計劃的隨意開墾，喜歡哪、搶到哪就在那裡落地生根，久而久之形成了聚落，漸漸變成城市。但當人口密度開始提升，工商業開始興盛，這樣隨便蓋的方式使得稀有的土地沒有被有效率的使用。但應該如何在已經發展成熟的地方重新規劃每塊地的最有效使用呢？這樣拆遷、興建的費用又應該要由誰來支出？ 市地重劃 就是處理這個難題的一種手段，在台灣也是非常常見，很多你所熟知的地方都是透過市地重劃的方式讓土地使用更有效率、更活絡的。就讓我們透過這篇文章一起來了解一下什麼是市地重劃吧！ 市地重劃是什麼？市地重劃 顧名思義就是將一定範圍內的土地視為一個區塊，然後重新劃分地塊大小、位置、形狀以及分配道路、公共設施位置 … 等。如此一來，就能夠減少破碎、低效利用的地塊，提升整體土地價值。 但市地重劃並不是像切披薩一樣，隨便切都可以，必須遵從都市計畫所規劃的內容，考量過去的歷史脈絡、現在的使用情況以及未來的預期發展，合理分配公共設施、住宅區、商業區等使用分區，盡可能的讓重劃區內土地大小適宜、形狀方整，最後讓各宗土地都能直接臨路，而且可直接供建築使用。
市地重劃種類依照實施主體的不同，市地重劃可以分成「 公辦市地重劃 」和「 自辦市地重劃 」兩種。 公辦重劃公辦重劃 指市地重劃的發起人是政府部門。地方政府主管機關在選定重劃區後，經由中央主管機關核准後，擬定重劃計畫書並通知當地原有的土地所有權人。 自辦重劃自辦重劃 指市地重劃的發起人是重劃區内的地主，只要徵得超過 30％ 的土地所有權人同意（這些所有權人持有的土地面積也要超過重劃區全部土地的 30%），便可發起成立籌備會，並且向主管機關申請核備，接著還要通知重劃範圍全體土地所有權人召開重劃會成立大會。重劃會成立後，就必須向主管機關申請核定重劃範圍，並研擬重劃計畫書。 市地重劃後土地分配既然參與了市地重劃，要將這塊土地打掉重練，那地主們就會非常關心一個重要的問題：如何分配重劃後的土地？前面有說到，土地的重新劃分不是比誰拳頭大或是先搶先贏，通盤要考慮的東西非常多。 首先，要先扣除「抵費地」的面積。市地進行重劃後需要額外興建道路、下水道等等民生公共設施，基於使用者付費和受益者付費的原則，這筆錢是要算在這些原地主身上的。因此需要每個地主貢獻一部分的土地來抵付相關費用，這就是所謂的「抵費地」。一般來説，「抵費地」的面積原則上不超過重劃區總面積的 45%。 再來，扣除掉抵費地剩下的土地（大概 55%），要依照「原位次分配原則」分還給原地主。「原位次分配原則」指的是依照重劃前的區位地段去進行分配，比如原本重劃前是在十字路口旁的地塊，那麽重劃後也會盡量分配給地主類似的位置，保證分配的公平性和合理性，讓土地維持該有的價值。 但是，你的土地也有可能因為重劃後就不見了！如果重劃後，扣除抵費的土地後，你持有的剩餘面積＜最小分配面積的話，就會需要抉擇！看你是要： 市地重劃現金補償因為你能夠分回的土地已經太小了，自願放棄分配土地的權利 市地重劃拿錢買地你願意再另外交錢，來購買不夠的面積，才能繼續參與後續的土地分配 市地重劃好嗎？怎麼照這樣算起來，市地重劃好像很虧啊！為什麼我就要拿土地去支付那些設施的費用？甚至害我的土地就這樣不見了？ 老實說，土地面積確實減少了，但價值確實也增加了！其實重劃後的土地價值是遠超過你現在的狀況，而且因為這個地方的重新規劃，未來的生活機能還會提升，也代表地價、房價也都有機會水漲船高。看看新莊的頭前重劃區、台中的七期重劃區現在土地的價值都已經不可同日而語，所以實際上來說應該是不虧啦。
市地重劃案例 ：台中十四期重劃區（美和庄市地重劃）了解市地重劃的基本流程後，接著要了解我們生活周遭的重劃案。在所有實施市地重劃的都市中，台中市可說是最具代表性的城市。我們耳熟能詳的「台中七期」指的就是「台中第七重劃區」，七期現在已經是台中市市政府的所在地、台中商務經貿的中心，也因其整齊大氣的都市景觀，成為外地遊客的旅遊打卡聖地！ 而現在台中面積最大的重劃區：第十四期重劃區，已經重劃完成，吸引許多建商競相推出新建案，是目前台中不動產市場的一級戰區，未來的發展相當受到矚目！下圖可以看出重劃前、後的不同，重劃後開闢了許多新道路，並且地塊比過去方整，原本雜亂無章的建築也被拆得一乾二淨。看著這塊地，彷彿都可以看到未來發展起來後的繁華樣子，難怪是當前炙手可熱的市場！
市地重劃 是台灣都市發展的重要政策，許多大大小小的城市都是經過市地重劃後，才逐漸發展成形的。不過世界上沒有百分之百完美的政策，市地重劃也是有被詬病的地方，比如說少部分的不同意戶會面臨到強制拆遷、重劃前後的地價如何評估等等的問題，這都是大家可以持續探討、關注的議題哦！ 【延伸閱讀】
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自辦市地重劃好處
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