聯上 2022

台積電設廠效應弱化，加上人口外流因素影響，高雄7月房屋買賣棟數創歷年最低，上櫃建設聯上（4113）維持穩健節奏，明年可售建案能量達百億元規模。

法人指出，聯上建設深耕高雄、台南房地產市場有成，是港都口碑建商。12日聯上收盤12.25元、漲0.15元。

聯上高層表示，明年起有四個建案完工進帳，總銷粗估有百億元以上。其中明年有「聯上鉑麗」、「聯上海棠」；後年有「聯上WE」、2025有台南永康「聯上康橋」等建案陸續完成，近年業績量相當穩定。另外，轉投資商場、飯店、餐廳等事業受疫情影響，經營較辛苦。

上櫃建商主管說，政府加深打房力道，加上國內通貨膨脹壓力如影隨行，相關建材都在漲，而且漲幅不小，對營建業來說缺工問題更是嚴重，而且難以解決，導至建屋成本大增，這種情況下要期待房價下跌的機會不大。

除非，是台海軍事危機的問題擴大，讓購屋者失去信心進而引發賣屋潮，否則房價應該還是有很強支撐。

台灣房屋分析指出，台積電設廠效應轉淡，導致高雄房市明顯轉涼。高雄最新7月買賣移轉棟數為2,680棟，呈年月雙減，月減20.2%，年減10.1％，為歷年最低7月，第3季依舊保守。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄7月交易市況表現仍緩，主要因高雄中古市場受案源量少、買賣價格認知差異高等因素持續影響，加上購屋族目前面臨干擾多，包括通膨、升息壓力、股市走跌影響資金規劃及下半年房市政策變化等，多數應仍持觀望心態。