位於台北市核心區域的大同區,為早年舊城區,區內有迪化街商圈、延三夜市以及捷運大橋頭站,各大地標網絡交會點即為家樂福生活圈,而在雙子星計劃以及公共建設議題帶動下,以中古屋而言,5~20年的大樓每坪約50~60萬元、20年以上的大樓每坪約45~54萬元,至於新成屋大樓開價為70~75萬元,近年周邊預售推案多,不乏在地建商,像是甫開案的「常殷峰澤」開價上看9字頭,此外,也有市區罕見的大基地建案「城市莊園」,目前銷況已達9成。
傳統商業核心 具交通、綠地優勢
大同區早年以大稻埕碼頭為發展核心,集結藥商、布行以及糧行等,為當年北市最熱鬧之地段,且區內古蹟林立,更是北市信仰中心,商業機能齊全,像是家樂福、星巴克,涼州街和慈聖宮周邊小吃店雲集,也不少公園綠地,像是大稻埕公園、戲曲公園、德鄰公園等。
其中家樂福生活圈由於交通便利,住宅交易不少,信義房屋重慶民生店專案經理黃凱威指出,家樂福生活圈範圍為重慶北路一~二段以西、環河北路以東、民生西路以北、民權西路以南的區塊,並以重慶北路二段、延平北路二段為主要幹道,公車路線眾多,捷運族也可步行至捷運蘆洲線的大橋頭站轉乘至松山線、板南線等。
地主釋出稀少 在地建商指名度高
黃凱威表示,區內主力購屋族多為在地客,但由於多數為老地主,出售意願多半不高,因此生活圈內交易稀少,一有出售多半是因為資產分配,購屋則以換屋、為二代置產為大宗,以中古屋而言,用屋齡20年做為劃分,20年以上每坪單價45~54萬元、20年以下則約50~60萬元,至於新成屋則是70~75萬元,公寓2房總價約1000~1500萬元、中古大樓2房則是1500萬元左右可以入手,熱門的中古建案,像是位於涼州街的「首善」、歸綏街的「靜修豪門」釋出量少、指名度高。
至於新成屋建案,黃凱威表示,從迪化街發跡的三豐建設、常殷建設知名度較高,像是位於家樂福旁的「豐華匯」,近期甫完工交屋,由於公設比低、較其他新案使用空間大,且社區質感好,吸引在地客青睞,另外,套房產品「36行館」為寧夏路門牌,近捷運、大基地,加上挑高3米6,指名度也相當不錯。
家樂福改建案多 坐擁地利之便
而大同區多為老地主持有,近年來整合改建推案不斷,尤其是家樂福周邊,周邊推案不少,像是「敦豐苑」、「城市莊園」,走路到家樂福僅需3~5分鐘,其中,由海揚廣告代銷的「敦豐苑」,基地位於重慶北路二段,坪數規劃28~31坪、精緻3房,每坪開價82~88萬元,3房總價2200萬元起,預計將於2021年第1季完工交屋,專案經理王誌翰指出,推出至今銷況已逾5成,主力客群一半為在地客,另有5成為國道沿線地緣客,主要看中重慶北路公車路線多,且到台北車站、國道1號皆僅需7分鐘車程,步行至捷運大橋頭站約100公尺,享盡交通之便捷性。
公園、餐飲機能完善 小坪數建案熱銷
大業欣建設、廣宇建設聯合開發興建的「城市莊園」是台北少見的千坪基地大型都更案,該案主打德鄰公園第一排,開窗可見綠景,且鄰民權西路站與大橋頭站雙捷運站,並規劃百坪中庭花園、飯店式管理,房型有18~56坪、1+1到4房,目前銷況已達9成,僅剩3房37~44坪零星戶數可售。
而位於家樂福後方的新成屋案「怡華就好」則是設計21~23坪、2房房型,基地就位於美食匯聚的歸綏街上,步行5分鐘也到寧夏夜市,全案挑高3米6、單層4拼,戶戶邊間,且衛浴皆開窗,建材配有德國hansgorhe恆溫龍頭、TOTO全自動智慧馬桶、林內廚具等,每坪開價75~80萬元,現場專案經理表示,目前推出低首付100萬元方案、付款方式彈性。
除此之外,家樂福生活圈除了周邊新案林立,3鐵共構的台北車站、雙子星計劃也是該區一大利多,而位於延平北路一段、甘谷街口的「常殷峰澤」僅距雙子星計劃350公尺,主打台北車站、大稻埕雙商圈,以及SRC鋼骨雙制震,並有市區罕見的900坪大基地,單層4拼,規劃均質3~4房,每坪開價88~92萬元、總價4800萬元起,現場專案經理林剛瑋表示,目前去化進度已達7成,主力客群為自營商、律師、醫生。
【小提醒】
該生活圈由於發展多年,許多巷道皆為單行道,且路寬較窄,停車位不足,且部分社區為住商混合,建議多留意物業管理品質。
【專家意見】
信義房屋重慶民生店專案經理黃凱威
家樂福生活圈周邊交通是其最大特色,尤其重慶北路、延平北路多數路口都有到鄰近縣市的公車路線,此外,到中山高交流道、桃園機場,抑或是台北車站,都相當便捷,以交通區位而言,為台北市核心,此外,由於住戶多數為在地多年屋主,較他區環境單純,且鄰居都很友善、有親和力。
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三豐鼎極
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有3筆實價登錄
111年06月 | 大樓/辦公 | 重慶北路二段88號5樓 看門牌 | 6,900萬 含車位750萬 | 127.49坪 含車位34.31坪 | 66.0萬 已扣除車位 | 8.20坪 | 5~5/15 | 8.9年 | 4房(室)2廳2衛 | 有天然瓦斯 房間都有窗 |
資料來源:永慶房屋 | ||||||||||
109年11月 | 大樓 | 重慶北路二段88號5樓 | 6,800萬 含車位價 | 127.49坪 含車位34.30坪 | 53.3萬 含車位計算 | 8.20坪 | 5~5/15 | 7.3年 | 0房(室)0廳0衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
109年09月 | 大樓 | 重慶北路二段88號14樓之1 | 6,435萬 含車位價 | 122.58坪 含車位34.31坪 | 52.5萬 含車位計算 | 7.85坪 | 14~14/15 | 7.1年 | 4房(室)2廳3衛 | |
資料來源:永慶房產集團 |
三豐鼎極 最近一年實價登錄趨勢
成交單價成交戶數
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交,及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計,已排除親友等特殊交易、1樓,及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動,請一併參考上方詳細實價登錄列表。
三豐鼎極 與周遭實價登錄價格走勢
--
三豐鼎極 -- 萬/坪周遭 500 公尺大樓
台北市中山區大樓
-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交,及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易,及交易價格過高與過低之行情,並採用近三個月移動平均公式計算,以避免因極端數據資料及資料量體不足,造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
三豐鼎極 社區資料
臺北市大同區重慶北路二段
1.近寧夏夜市,生活機能便利 步行可至雙連捷運站或大橋頭捷運站,民生西路、延平北路及重慶北路有多路線公車,開車只要過台北橋或忠孝橋,可快速到達新北市,而且沿著重慶北路即直達國道中山高速公路,相當便捷。 休閒/公園綠地朝陽茶葉公園,是一個茶葉主題公園,也是臺北市內唯一一座茶葉主題公園,園內有許多關於茶葉知識的告示牌供遊客觀看,公園內植有十餘種茶樹和香花植物,鋪設三種茶葉製程步道,另有設置兒童遊戲區、大型廣場及籃球場等,供民眾休憩使用。 黃啟煌建築師設計四柱三窗結構、堡壘城垛豪門城池傳世帝堡 以石材基座ArtDeco立面、外觀採石材及二丁掛,建築風格簡潔俐落,建築外觀氣派大方,社區規劃格局方正,室內設計空間寬闊,可充分發揮不受限.室內通風佳採光良好,戶數單純,管理嚴謹,居家安全有保障社區特色
2.近大橋頭捷運站、雙連捷運站,交通便捷周邊交通
鄰近生活圈
歸綏戲曲公園
公園位於重慶北路與歸綏街交叉口,落成於民國89年6月,在昔日大稻埕最負盛名的酒樓-「江山樓」附近,市府特別於此設立戲曲公園,一方面彰顯大稻埕的傳統戲曲文化特色,一方面也提供市民藝文表演及觀賞的空間。
大稻埕公園
為感念臺灣一代歌謠詞人「望春風」作詞者李臨秋先生,特將紀念雕像落腳於其古厝附近的大稻埕公園,並重新營造當時『黃昏、清茶、淡水河、深夜、燒酒、夜來香』的古風氛圍。百貨/商場/傳統市場寧夏夜市是台北夜市的發源地之一,以鄉土小吃名聞遐邇,攤販亦多為老字號且皆有其獨特風味,連接建成圓環、雙連市場而形成一個特色商圈,曾為大稻埕帶來了空前的發展。
迪化街為南北貨、中藥材、布匹、茶葉採買集散地,當地有著名的永樂市場。
重慶北路及保安街的交叉口有家樂福,方便採買日常生活用品。
建築設計
公共設施
三豐鼎極 生活地圖
捷運 | SB01大稻埕站(規劃中) | 約 384 公尺 |
SB02雙連站站(規劃中) | 約 715 公尺 | |
捷運大橋頭站 | 約 726 公尺 | |
捷運中山站 | 約 815 公尺 | |
捷運民權西路站 | 約 897 公尺 | |
捷運北門站出口3 | 約 839 公尺 | |
捷運大橋頭站出口2 | 約 704 公尺 | |
捷運大橋頭站出口1 | 約 721 公尺 | |
捷運大橋頭站出口3 | 約 781 公尺 | |
捷運民權西路站出口3 | 約 813 公尺 | |
捷運民權西路站出口2 | 約 813 公尺 | |
捷運民權西路站出口4 | 約 845 公尺 | |
捷運民權西路站出口6 | 約 859 公尺 | |
捷運民權西路站出口1 | 約 904 公尺 | |
捷運民權西路站出口5 | 約 908 公尺 | |
捷運民權西路站出口7 | 約 928 公尺 | |
捷運民權西路站出口10 | 約 954 公尺 | |
捷運民權西路站出口8 | 約 966 公尺 | |
捷運民權西路站出口9 | 約 986 公尺 | |
捷運雙連站出口1 | 約 701 公尺 | |
捷運雙連站出口2 | 約 710 公尺 | |
捷運中山站出口5 | 約 682 公尺 | |
捷運中山站出口6 | 約 700 公尺 | |
捷運中山站出口4 | 約 791 公尺 | |
捷運中山站出口1 | 約 823 公尺 | |
捷運中山站出口3 | 約 884 公尺 | |
捷運中山站出口2 | 約 894 公尺 |
幼教 | 蓬萊國小附幼 | 約 246 公尺 |
日新國小附幼 | 約 429 公尺 | |
雙蓮國小附幼 | 約 563 公尺 | |
聖心幼兒園 | 約 134 公尺 | |
德星幼兒園 | 約 197 公尺 | |
親兒園蒙特梭利幼兒園 | 約 513 公尺 | |
榮星幼兒園 | 約 544 公尺 | |
小學 | 蓬萊國小 | 約 257 公尺 |
日新國小 | 約 447 公尺 | |
雙蓮國小 | 約 556 公尺 | |
中高級校 | 靜修女中 | 約 254 公尺 |
勞動部 | 約 202 公尺 |
診所 | 正記中醫診所 | 約 66 公尺 |
濟民中醫診所 | 約 82 公尺 | |
華源堂中醫診所 | 約 180 公尺 | |
重慶堂中醫診所 | 約 217 公尺 | |
原平中醫診所 | 約 305 公尺 | |
御聖堂中醫診所 | 約 313 公尺 | |
林志宏中醫診所 | 約 335 公尺 | |
翰鳴堂中醫診所 | 約 464 公尺 | |
吳忠澤中醫診所 | 約 471 公尺 | |
一聖堂中醫診所 | 約 492 公尺 | |
佑佳內科診所 | 約 542 公尺 | |
和泰內科診所 | 約 547 公尺 | |
英瑞牙醫診所 | 約 86 公尺 | |
朝陽牙醫診所 | 約 198 公尺 | |
雅晴牙醫診所 | 約 216 公尺 | |
長興牙醫診所 | 約 230 公尺 | |
立全牙醫診所 | 約 245 公尺 | |
哲安牙醫診所 | 約 246 公尺 | |
森田牙醫診所 | 約 263 公尺 | |
文山堂牙醫診所 | 約 283 公尺 | |
章牙醫診所 | 約 285 公尺 | |
博裕牙醫診所 | 約 294 公尺 | |
全品牙醫診所 | 約 348 公尺 | |
英士牙醫診所 | 約 353 公尺 | |
杜瑞煙牙醫診所 | 約 363 公尺 | |
永達牙醫診所 | 約 370 公尺 | |
博群牙醫診所 | 約 421 公尺 | |
良朋牙醫診所 | 約 451 公尺 | |
御翔美學牙醫診所 | 約 477 公尺 | |
欣華牙醫診所 | 約 500 公尺 | |
泉玥牙醫診所 | 約 510 公尺 | |
建成牙醫診所 | 約 553 公尺 | |
尊榮美學牙醫診所 | 約 663 公尺 | |
西寧安泰牙醫診所 | 約 681 公尺 | |
包眼科診所 | 約 281 公尺 | |
蔡皮膚科診所 | 約 86 公尺 | |
志勛皮膚科診所 | 約 278 公尺 | |
林仲皮膚科診所 | 約 325 公尺 | |
祥恩耳鼻喉科診所 | 約 316 公尺 | |
鈞生診所 | 約 255 公尺 | |
保全診所 | 約 280 公尺 | |
建順診所 | 約 341 公尺 | |
聖心婦家醫診所 | 約 316 公尺 | |
寧夏診所 | 約 81 公尺 | |
正和復健科診所 | 約 225 公尺 | |
林昭安診所 | 約 300 公尺 | |
夏立雲診所 | 約 305 公尺 | |
夏凱納生活診所 | 約 394 公尺 | |
張漢權內科診所 | 約 454 公尺 | |
華康診所 | 約 547 公尺 | |
藥局藥妝 | 康是美南西門市 | 約 321 公尺 |
康是美保平門市 | 約 341 公尺 | |
屈臣氏民生西 | 約 217 公尺 | |
屈臣氏寧夏 | 約 277 公尺 | |
躍獅藥局遠東藥局 | 約 222 公尺 | |
躍獅藥局雙蓮藥局 | 約 463 公尺 | |
長青連鎖藥局快安(北市) | 約 372 公尺 | |
長青連鎖藥局建利藥局 | 約 437 公尺 | |
長庚生物科技台北重慶 | 約 36 公尺 | |
躍獅遠東藥局 | 約 222 公尺 | |
富康藥局 | 約 234 公尺 | |
建祥藥局 | 約 253 公尺 | |
保慶藥局 | 約 293 公尺 | |
快安藥局 | 約 372 公尺 | |
三銘大藥局 | 約 393 公尺 | |
慈仁藥局 | 約 395 公尺 | |
慶福藥局 | 約 442 公尺 | |
得意藥師藥局 | 約 456 公尺 | |
躍獅雙蓮藥局 | 約 463 公尺 | |
儷安藥局 | 約 491 公尺 | |
安養看護 | 慧光老人養護所 | 約 173 公尺 |
建興老人養護所 | 約 355 公尺 | |
仁家老人養護所 | 約 355 公尺 | |
建順老人長期照顧中心(養護型) | 約 355 公尺 | |
三原色康復之家 | 約 173 公尺 | |
吉馨安居家護理所 | 約 341 公尺 | |
動物醫院 | 全民連鎖動物醫院總院 | 約 122 公尺 |
晨光動物醫院 | 約 176 公尺 | |
慈愛動物醫院寧夏分院 | 約 294 公尺 |
7-ELEVEN新慶陽門市 | 約 115 公尺 |
7-ELEVEN鑫寧門市 | 約 139 公尺 |
7-ELEVEN慶寧 | 約 233 公尺 |
7-ELEVEN迪化門市 | 約 250 公尺 |
7-ELEVEN靜中門市 | 約 253 公尺 |
7-ELEVEN延埕門市 | 約 271 公尺 |
7-ELEVEN圓慶門市 | 約 289 公尺 |
7-ELEVEN南西門市 | 約 311 公尺 |
7-ELEVEN雙連門市 | 約 398 公尺 |
7-ELEVEN涼州門市 | 約 425 公尺 |
7-ELEVEN詠樂 | 約 439 公尺 |
7-ELEVEN篷萊門市 | 約 457 公尺 |
7-ELEVEN塔城門市 | 約 581 公尺 |
7-ELEVEN稻埕門市 | 約 622 公尺 |
OK大同圓環店 | 約 382 公尺 |
全家寧夏店 | 約 180 公尺 |
全家甘州店 | 約 186 公尺 |
全家金慶店 | 約 313 公尺 |
全家太陽店 | 約 348 公尺 |
全家永樂店 | 約 474 公尺 |
全家日新店 | 約 517 公尺 |
萊爾富大同同達店 | 約 223 公尺 |
萊爾富北市迪化店 | 約 412 公尺 |
萊爾富北市同京店 | 約 596 公尺 |
義美延平門市 | 約 283 公尺 |
新東陽迪化100 | 約 390 公尺 |
市場 | 雙連市場 | 約 287 公尺 |
永樂市場 | 約 350 公尺 | |
量販超市 | 家樂福重慶店 | 約 257 公尺 |
全聯福利中心民生西店店 | 約 67 公尺 | |
全聯福利中心大同圓環 | 約 298 公尺 | |
美廉社大同歸綏店 | 約 238 公尺 | |
商圈夜市 | 民生西路傢俱街 | 約 95 公尺 |
寧夏夜市商圈 | 約 176 公尺 | |
太原路五金街 | 約 379 公尺 | |
迪化街南北雜貨專賣 | 約 420 公尺 | |
永樂市場商店街 | 約 425 公尺 | |
3C書局 | 燦坤台北稻香 | 約 40 公尺 |
燦坤3C寧夏店 | 約 156 公尺 | |
全國電子民生西門市 | 約 58 公尺 | |
大同3C展售中心台北重慶北門市 | 約 335 公尺 | |
傑昇通信台北延平店 | 約 231 公尺 | |
寵物店 | 樂洗狗寵物館 | 約 339 公尺 |
貓館 | 約 420 公尺 | |
皇良寵物生活館 | 約 474 公尺 | |
皇良寵物生活館 | 約 476 公尺 | |
連夢露寵物美容室 | 約 627 公尺 |
朝陽公園地下停車場 | 約 80 公尺 |
蓬萊國小地下停車場 | 約 195 公尺 |
大稻埕公園地下停車場 | 約 345 公尺 |
大稻埕公園地下停車場 | 約 369 公尺 |
建成公園地下停車場 | 約 560 公尺 |
民生西路停車場 | 約 115 公尺 |
國茶帝國花園廣場停車場 | 約 202 公尺 |
圓環停車場 | 約 310 公尺 |
百車驛立體停車塔 | 約 356 公尺 |
新長越公司延平停車場 | 約 363 公尺 |
國法停車場 | 約 402 公尺 |
嘟嘟房大稻埕站 | 約 433 公尺 |
普客二四停車場迪化街停車場 | 約 527 公尺 |
普客二四停車場南京西路64巷【機車】停車場 | 約 645 公尺 |
公園 | 朝陽茶葉公園 | 約 96 公尺 |
歸綏戲曲公園 | 約 149 公尺 | |
建成圓環公園 | 約 342 公尺 | |
大稻埕公園 | 約 402 公尺 | |
永樂廣場 | 約 421 公尺 | |
蔣渭水紀念公園 | 約 462 公尺 | |
忠和公園 | 約 517 公尺 | |
展演場所 | 台北市立圖書館建成分館 | 約 246 公尺 |
台北市圖延平圖書館 | 約 324 公尺 | |
思劇場 | 約 445 公尺 | |
林柳新紀念偶戲博物館 | 約 474 公尺 | |
台原亞洲偶戲博物館 | 約 474 公尺 | |
運動健身 | World Gym世界健身俱樂部寧夏店 | 約 265 公尺 |
CURVES健身中心捷運中山店 | 約 642 公尺 | |
蓬萊國小綜合體育館 | 約 195 公尺 |
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