電梯 設備 維修

電梯保養

 電梯保養維修 必備觀念

▸ 電梯保養維修小常識

電梯被喻為「大樓裏的公共汽車」，是大樓重要的運輸工具。由於電梯是由一種機電整合、高速運行的產品，因長期使用而產生老化﹔而良好的保養將能延長使用壽命，降低故障頻率，使長保安全狀態，同時也降低維修成本。
電梯能否正常安全“運行，除製造、安裝外，另一個主要因素就是運行期間的日常維修與保養。有部分使用單位維修工對電梯維護工作不是認真貫徹執行“預防為主、預檢預修、計畫保養”的方針，而是電梯出了故障才進行搶修。這樣做最終導致頭痛醫頭、腳痛醫腳的不良修理習慣。加強電梯設備的保養及預防維修，減少故障和停梯時間，使電梯經常處於良好的技術狀態，是一種經常性的、十分重要的工作。

為了您及家人安全，請想想下列問題：
1. 您搭乘電梯時安全有保障嗎？原因何在？
2. 貴大樓的電梯設備，是否僅有定期維護之名，卻未徹底執行保養作業？
3. 您是否感受到，大樓的電梯設備有每況愈下的感覺？
4. 貴大樓的電梯設備是否經常發生故障，而一直未能徹底的修好？您想知道原因嗎？

如果您想知道，貴大樓電梯設備目前的機能現況及保養維修的品質。
仕有電梯樂意免費為您做一次電梯安全及維修作業品質之建議。

▸ 電梯安全運行 兩大要素

1 電梯維修人員
電梯的維護水準取決於維護人員的素質。一個素質良好的維護人員，對工作要有高度的責任心，應能掌握電梯基本的機械構造及電氣工作原理及其修理技能，以及電梯的安裝工藝；熟悉並嚴格執行電梯維護規程和安全操作規程；當電梯發生故障時能迅速、準確地判斷並排除故障，縮短停梯時間使電梯迅速投入正常工作。
電梯維護工作專業性較強，應選派專職電梯維護人員負責，並保持相對穩定。電梯維護人員應具有高中以上文化程度，有一定機械和電工基礎知識，身體健康，並有高度責任心；應經過專門培訓，經過考核取得操作證，才能上崗工作。

2 預防維修與保養的內容及要求
預防維修與保養，就是對使用中的電梯進行經常性的監視和檢查，一旦發現故障預兆，就進行修理與保養。電梯就可能不出毛病或少出毛病。
預防維修與保養，也就是點檢維修與保養，就是把電梯的關鍵部位和易出故障部位劃分為若干檢查點。

▸ 電梯保養維修 週期及內容

1. 周檢
檢查電梯運行性能機房主機運轉、制動器動作靈活度，軸承溫度、潤滑油溫度。
檢查層門、轎門、自動門機構，安全觸板、門鎖裝置。
車廂外操作盤各按鈕、開關、指示燈、 機房照明，門窗、滅火器，清潔機房各部衛生。

2. 月檢
檢查曳引主機貯油槽油位、油色正常。檢查制動器，制動時制動輪與制動瓦抱合緊密間隙正確，制動輪、制動彈簧無裂紋，緊固連接螺釘無鬆動。 檢查曳引繩張力，繩頭組合裝置無異常。
清除夾繩鉗異物，檢查安全鉗拉杆安全鉗楔塊與導軌間隙，導軌導靴襯磨損情況。
檢查電氣設備，無異常聲響、氣味；清潔各電氣組件，接觸器觸頭。
檢查機械聯鎖裝置，軸承溫度不高於80℃，限速器無異常聲響。

3. 季檢
檢查電動機軸與蝸桿連接的同心度。 制動輪徑向跳動幅度，緊固曳引機各部位連接件，檢查制動器制動帶磨損量。
檢查層門、轎門門導靴，檢查炭刷和換向器工作狀況，檢查轎門聯門牽引裝置，門鎖和安全觸板接觸狀況。
檢查曳引繩情況，選層器傳動鋼帶無斷齒、裂痕，連接螺栓無鬆動。
油壓緩衝器柱塞塗油防銹，緊固件無鬆動、過熱，井道內管線、電纜無異常。

4. 年檢
電氣設備進行全面詳細檢查；更換壽命到期的各種電氣元件，檢查電氣設備絕緣耐壓值，檢查電氣設備外殼接地裝置。
清洗曳引機軸承，加注鈣基脂。檢查曳引機絕緣電阻。
檢查曳引輪繩槽磨損狀況。減速箱油質更換。
檢查轎廂門和層門，清洗潤滑門連動裝置的軸承，調整自動門機構，更換門電機電刷。
檢查導軌架、導軌壓板、導軌連接板，鎖緊螺栓。
檢查對重裝置、平衡支架；鎖緊對重輪軸卡板螺栓。

在不同時間，對電梯做完週期檢查及修理修理。維修人員做好定期維修及保養，可以預防電梯的常見故障，保障電梯安全正常運行，延長使用壽命。

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 電梯保養 維修工程

▸ 仕有實業 電梯保養服務簡介

仕有電梯實業有限公司，是專業的電梯公司，由良好技術訓練的保養隊伍，執行保養維修工作。我們的有多處維修站，提供最完善的保養服務。
由於電梯的牽涉種類、用途，驅動、控制方式差別很大，各種故障因素不同，必須對所使用的電梯作定期的檢查和維修保養，預見隱藏故障因素，採取針對性的措施去排除，本公司制定電梯維修保養規範，擬定具體正確的調整電梯的各種功能，採取切合實際的措施驟，排除在事故出現前，使電梯更安全運行。
我們為您提供靈活的維修保養服務：電梯日常維護保養、電梯急修、電梯大修、舊梯改造等服務。

▸ 仕有實業 電梯保養維修規範

仕有電梯成立北、中部服務網，專業技術廣受客戶肯定，是可信賴的電梯專業廠商。
本公司符合內政部營建署「建築物昇降設備管理辦法」規定，獲昇降設備證書-台80內營(字)第843525號
1. 本公司提供二十四小時緊急救援、機動服務即時處理。
2. 本公司保養維修技術人員，均通過中華民國勞委會合格之升降機技術士。
3. 本公司具備設計製造、安裝施工、保養維修之專業技術。
4. 各廠牌電梯維修保養，保持設備之安全及良好運轉狀態。
(本公司具備昇降設備,結構安全性評估，分析等服務。)
(本公司配合參與大樓召開之大會，電梯、停車設備說明會。)
(本公司保養標地設備均附有產品意外責任險。)

▸ 仕有實業 電梯保養服務方案

1.保養服務方案：
電梯保養分全責（MM）及半責（POG）保養。
（1）全責保養：所有需更換之零件，除天災、不可抗力因素或人為疏失外，均免費。主機馬達相關維修免工資，僅收取材料費。
（2）半責保養：除178項消耗品免費更換外（請參考附表）其餘零件更換均酌收材料費，並事先給予報價。

2.保養作業項目：
（1）電路測試：控制盤電路、內外叫車電路、門控機板電路、著床開關電路、終點開關電路、安全開關電路、車廂照明電路、樓層顯示器電路、緊急對外聯絡裝置。
（2）機器連動運轉狀態測試。
（3）潤滑油料檢查添加：門機溝清理及上油、導軌油檢查及添加。
（4）相關設備清理：主機清理、機房清理、升降路清理、坑底清理、控制廂灰塵清理。
（5）鋼索磨損程度檢查。

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 電梯修配 整修工程

▸ 電梯修配 簡介

電梯在長期下，會折舊損壞，電梯經過的現代化整修，如機電控制系統重新設計施工、或裝潢工程更新車廂材料等，能在少量費用支出之下，大大提高電梯的美觀舒適度及運作效能，還能延長電梯的壽命，值得舊電梯考慮整修。

▸ 電梯修配 項目

仕有電梯實業有限公司，為客戶提供線路更新、車廂裝潢、天井燈光設計、指示燈更換、按鈕開關等整修服務，本公司會以客戶的預算範圍，提出量身打造的具體方案，為電梯打造新形象。

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 舊系統 分段更新工程

▸ 電梯分段改造的原因

電梯設備隨著使用年限老化，漸漸增加故障率，安全準標已過時，外觀老舊乘坐不舒服，並且用耗電量可能是現代化電梯的一倍以上。此時建議進行電梯整改工程，以提高電梯安全、省電、舒適要求。
仕有電梯實業「電梯更新方案」，為客戶提供客製化服務，提出評估建議。客戶可根據需要分段更新，解決各種電梯問題，提高大樓的附加價值。

▸ 電梯改造的時機

電梯有以下的情況，便該考慮電梯改造：
1. 電梯常故障、修理費遽增。
2. 電梯關門太快、太慢或夾人。
3. 電梯啟動與停車時搖晃。
4. 電梯地面與樓板無法平齊。
5. 電梯耗電量太高。
6. 電梯運行有雜音。
7. 外觀過時、損壞、燈光昏暗。

▸ 電梯改造的效益

1. 分段更新，可保留鋼材結構體，改造費用最低。
2. 不破壞門面裝潢、免修補樓板，灰塵量少。
3. 施工期最短，對大樓運作影響最小。
4.低噪音施工，不妨害用戶 安寧。
5.增加大樓價值、生活便利性、安全性。

▸ 電梯分段改造的 項目（隨客戶需求改造可分階段改造）

1. 電氣控制方式改造：
a. 馬達速度控制的變頻化，改善了能源效率、電力消費可節省約30% 以上，電梯走行中的振動變小，平滑的加減速之下，實現平穩舒適的乘坐感。
b. 控制機器電子化，電梯高性能化的演進，大幅低減關人故障事件。控制微電腦化，速度演算變得精細，樓層停車時，樓板面幾乎沒有段差。

 
2. 改造門面、門機更新：
a. 煥然一新的外觀，開門關門時順暢、快速、靜音，提昇大樓的形象。
b. 安全保障：加裝「門受阻反轉裝置」，防止夾人機能。

 
3. 改造天井、車廂內裝更新：
a. 天井照明、車廂側板、地板、車廂門更新：
仕有電梯實業有限公司，提供您多樣化造型的電梯，塑造華麗、明朗空間，舒適的搭乘環境。讓不同風格的大樓，都能找到適合它們的電梯外觀，不再是千篇一律的樣式。

 
4.主馬達、捲揚機更新：
當電梯運行中，在車廂內也能夠感受到異常抖動現象，捲揚機的蝸桿、蝸輪磨損，齒輪間隙過大，此時更新主馬達、捲揚機便能加以改善。

若您遇到有關機電各種疑難問題，歡迎來電諮詢或留下您的訊息

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