農會土地貸款要多久？

土地可以分成好幾種，包括：建地(住宅/商業)、農地、工業用地、山坡地、林地、原住民保留地等等，依照土地的使用區分以及座落位置進行分類，而不同的土地，可貸款的成數與利率也會有落差，因此選對借貸機構很重要。

銀行土地貸款

土地銀行、合作金庫，不少銀行有土地貸款的業務，不過銀行較不願意承貸農地、林地等限定作用較狹隘的土地，他們比較偏好建地、工業用地。另外若土地的坐落位置沒有臨路，會是扣分項，較難以申貸成功，或是申貸的金額不高。

農會土地貸款

基本上與銀行很像，但是由於農會本就是針對農民所設立的，因此對於農地的審核比較寬鬆，若具有農民身分，還可享有較低的利率。只可惜貸款成數並不夠高，最高在1,000萬內，利率的部分大約在2%－4%之間，主要根據申請人的財務狀況、信用評分以及土地的情形做為評估標準。

民間土地貸款(以喆方為例)

不論是什麼土地都可以貸款，並且提供1%起的貸款優惠利率，且不論職業、收入，都可以輕鬆辦理，還不限定貸款額度，土地值多少錢，就能貸款多少，且即便信用有瑕疵也可辦理。另外非農民身分若要申請農地貸款，一樣享有1%起的利率，另外申辦不需手續費。

農會土地貸款利率、成數?

基本上農會只會接受三種土地，分別為建地、農地、工業用地，而這三種又以建地最具價值。

建地

可貸成數達6成，利率1.5%起至5%，最長可貸20年，不過申請時需要付上建築計畫書，確保貸款的資金用途。

農地

最高可貸到1,000萬元，利率1.5%至5%，最長可貸20年，不過需要有農會會員、有農保才可以申辦。

工業用地

最高可貸到興建廠房成本的7成，而非以土地價格計算，利率1.5%至5%之間，最長可貸20年，除了需要有農會身分、有農保之外，還得提交興建或開發計畫書，才有機會獲得資金。

申請農會農地貸款的限制?

向農會申請農地貸款，還可以比銀行更加划算，但是若你沒有好的信用或是符合資格，基本上也難以過關。

1. 要有在農會的財產資料與信用往來(簡稱：有會員資格)。
2. 土地有在農用產銷，才能申請農民的貸款資格。
3. 需有財力證明，若是農民則需要有存摺的存款證明。
4. 地上建物有保存登記，也就是說土地上不得有違建。
5. 土地產權要完整，持分的人家不要。

由於農地本就不受待見，若還未在非都市計畫區中，銀行連管都不太想管你，這時候農會才是你融資的首選。

農會的土地貸款需要辦多久?

通常會需要1周至2周左右，取決於你是否有備齊資料，如果快的話2、3天的時間就能審核完畢，但還並未撥款。因此若要等資金下來，只少需要1周。若你有非常急的資金需求，可以先找民間土地貸款。
喆方的農地貸款可以在3天內就讓你拿到錢，且不收取手續費用。

農會有哪些優惠利率的方案?

農會最主要的目的是促進農業發展，因此若你有特殊的、替產業發展的借貸需求，最低還可享有年利率1.25%的貸款機會，以下有兩種：

1. 造林貸款。
2. 農漁會事業發展貸款，若是促進民間參與公共建設貸款為1.5%，其他的1.25%。

至於年利率1.5%優惠利率的貸款目的有：

1. 擴大家庭農場經營規模，協助農民購買耕地貸款。
2. 提升產業經營貸款。
3. 農業經營及產銷班貸款。
4. 農業科技園區進駐業者的優惠貸款。
5. 農家綜合貸款。
6. 山坡地保育貸款。
7. 農業機具貸款。
8. 農民組織以及農企業天然災害復耕復健貸款。
9. 輔導農糧葉經營貸款。
10. 輔導漁業經營貸款。

其他項目有：

1. 節能減碳貸款：農(漁)民1.5%、農漁團體2.5%、出售電力者3%。
2. 休閒農場貸款：若為自然人申貸利率1.5%、若是法人為2%。
3. 小地主大佃農貸款：租金為0%，經營貸款1%。
4. 青年從農業貸款：專案輔導的榮民為0%、專案輔導農民租金以外之其他的貸款為1%，其他的為1.5%
5. 農民組織以及農業企業產銷經營、研發的創新貸款為年利率2%。

應該找哪間農會申貸?

就找位於你土地附近的農會即可，當地的農會皆可辦理，可以上網搜尋，就能找到轄區的農會，並臨櫃辦理。

農會土地貸款注意事項

要記得農會雖然會提供比銀行更低一點的貸款利率，但不代表審核就不嚴格了，若你有信用問題，或者土地為持分土地，這樣都無法貸款成功，因此建議若你有類似情形，也別浪費時間找農會了，直接找民間二胎幫你，喆方資產可以為你量身訂做貸款服務，利率在1%上下，因此不用太擔心自己還不起。

喆方資產土地貸款申辦流程!喆方資產絕不收手續費

步驟一：申請

向喆方資產聯絡，可以撥打免費專線：0800-001-288，或是加入LINE好友進行線上聯繫：@jf1288，專員與您一對一問答，有任何問題都能及時提出獲得解答，效率第一。

步驟二：估價

向喆方提供您的不動產權狀、謄本，可線上拍照上傳或是傳真，替您免費估算不動產的可貸款金額，估算完成後會提供初步利率、可貸額度等。

步驟三：現勘

到不動產現場進行勘查，確認實際情況沒問題，若狀況良好，還有降低利率、提高額度的機會。

步驟四：簽約

若雙方確認沒問題後，即可進行簽約，由喆方內部專業代書做第三方公證，確保雙方權益，待合約對保後沒問題，由借款人親自簽約，安全有保障。

步驟五：設定

簽約完成後，會立即請代書將不動產權狀正本及申請資料，交至地政事務所進行抵押權設定，接下來等待設定完成的公文批下來後，就會立即撥款喔!

步驟六：撥款

與借款人約定地點撥款，採現金撥款能更加靈活運用資金，不須多跑一趟銀行領錢，直接撥現快、狠、準。

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• 0800-001-288

• 台中市西屯區漢口路二段136號5樓

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指影響城鎮地價總體水平的自然、社會、經濟和行政因素等，主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區劃、城鎮性質、城鎮發展過程、社會經濟狀況、土地制度、住房制度、土地利用規劃及計劃、社會及國民經濟發展規劃等。

區域因素：

指影響城鎮內部區域之間地價水平的商服繁華程度及區域在城鎮中的位置、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制和自然條件等。

個別因素：

指農地自身的地價影響因素，包括農地自身的自然條件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和農地臨路條件等。

農地估價時對影響因素的分析、選擇要根據因素影響程度的大小，分主次分析、確定影響因素。

農地貸款 找銀行申辦好過件嗎?

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如果想辦理農地貸款，部份的銀行會用信用貸款的方式以農地當擔保品來承作農地貸款，農地有沒有鄰路會是第一個考量的因素。

農地貸款額度與農地估價有關，估價會以農地的潛在開發價值、預期轉用的價值或預期農地的增值、農地管制之鬆緊、鄰近地區之建地價格水準。進行估價時一定要考慮農地的雙重功能。

如果只根據農地純收益，不考慮土地對農民的社會保障作用，即土地的社會效益等因素，土地價格就不客觀。

遵循農民基本生活保證原則，就是指因集體轉移土地所有權而致農民失去土地時，其價格補償應以能保證農民的最基本生活為條件。

農地係為保持農業生產而定，除保持農業生產外，僅得申請興建農舍。

銀行及農會的農地貸款條件有哪些？

1. 農民身份：限定為農民或農業相關從業人員（如：農業生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等），若是向地方農會申請農地貸款，有些需先成為農會會員方可貸款。申貸人的信用條件良好，不能有信用瑕疵，而且要有穩定收入，要有存款。
2. 使用分區：須登記為農地方能貸款，農地謄本上的使用分區必須為「農」，註載供農業使用。而農地之定義如前言所述，須是供農林養殖畜牧保育使用、或是農業經營不可分離之土地、以及直接供農業使用之倉庫等用地。
3. 貸款用途：貸款所取得的資金必須要用在農業發展上，如購置農地或興建／購置農舍、購置農業生財器具、農業用週轉金等。

農地貸款成數

可以貸幾成?貸款額度是多少?

並非所有金融機構都承辦農地貸款，且貸款條件限制多，申辦農地貸款時，擔保品土地分區使用證明須供農業使用，貸款成數最高為買賣價格7成。放款金額若超過300萬元，須交由總行核定是否核貸。

影響農地貸款成數的因素有：

影響農地貸款成數的因素

1. 農地面積大小
2. 農地現況(目前有農作物或是休耕或是其他狀況)
3. 貸款人的信用狀況
4. 貸款人的財力證明及收支狀況
5. 附近開發情況
6. 農地形狀(格局方正比較好)
7. 農地所在的使用分區(非都市計劃區中，或者都市計劃區中的農業區、農地在保護區的範圍內，三者的差異很大的)

農地貸款利率

農地貸款利率約2.5%-5%之間，如為農用土地有農用證明利率會更低。

林地、山坡地貸款利率約3%起。如屬保育區或保護基本銀行不會承作。

銀行農地貸款方案內容

項目農地貸款(銀行)貸款特色農地、養地、旱地、田地、所有權全部者，
借款人需信用良好，具固定收入者。貸款條件年滿20至65歲之國民不論任何行業 。
農地、養地、旱地、田地、所有權全部者。
具有保存登記之合法建物，農地建造農舍亦符合本專案。貸款額度貸款金額視 農地、養地、旱地、田地貸款價值成數而定，最高可貸7成，最高300萬。貸款利率年息2%起貸款年限1-15年(本利還)貸款檢附文件土地所有權狀、身分證正本、印鑑證明相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

申請辦理銀行農地貸款資料：

1. 借款人及保證人的身分證影本、戶口名簿或戶籍謄本影本。
2. 如果借款人是個人需提供農地權狀及所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺）。
3. 如果借款人公司行號需提供農地權狀及公司報表（如401表、資產負債表、損益表、公司存摺）。
4. 買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本及所得證明等這些資料將提供給銀行作為進行農地貸款前農地估價和審核時的參考文件。

農地貸款申辦流程有哪些？

農地貸款申辦流程有哪些？1.送出申請 2.估價 3.審核 4.對保 5.設定 6.撥款

流程一、申請:

撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。提供權狀或是謄本及收入證明(例如薪轉存摺近6個月的出入明細)

流程二、農地估價:

農地一定要有鄰路才可以辦，銀行鑑價人員將針對物件，基於農地的潛在開發價值、預期轉用的價值或預期農地的增值、農地管制之鬆緊、鄰近地區之建地價格水準、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。