說到聖得福建設,許多人可能很陌生,但講到大直水岸最貴海砂屋可能有人開始有印象,而這個案子正巧是專營都更的聖得福執行長洪正雄所推動,並且用了8個月時間就整合完成,手上同時有十多個都更案同時進行,洪正雄說,一般人認為都更很難做、很難賺,但是其實推案量不會比興富發集團更差,他目標5年推案量500億元,同時將來要規劃上市櫃,讓員工都成為億元富豪。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知 聖得福自從2008年以來,一開始是從合建切入建築產業,隨後轉向都更領域。這12年來完成樂水莊、富御、天璽、富御苑等4個建案,興建中則有圓山ART、信義之森兩個建案。洪正雄說,做都更最重要的一件事就是要「廣灑種子」,因此多箭齊發很重要,目前洪正雄手中就有10多塊土地同時在整合中。 聖得福大直明水海砂屋都更案拆除工程祈福典禮。(資料照,柯承惠攝) 洪正雄說,從事都更最重要的是「讓利」,而且要集體簽約達到公平性,並且真正做到公開公正,才能讓地主們都滿意。洪正雄說,每一個地主心中都會對自己未來的家有一個夢想,因此在說明會的同時,就會透過3D動畫、樣品屋等各種方式讓地主了解並感受到自己將來的家將會是怎樣,而同時為了鼓勵地主與它們合作,會準備一個簽約禮,比如電視等家電,在某一個時間點完成簽約,以此鼓勵地主,這是洪正雄讓利的做法之一。 另外,洪正雄真正的讓利是讓很多原本堅持不願搬走的地主甘心搬離。例如早期有一些強硬的地主,除了在可以分得的房屋之外,還會想要多要一筆額外的補償金額。洪正雄所採取讓利的做法是滿足地主需求,根據洪向會計師詢問的做法是聖得福可以提供這筆金額給地主,對建設公司而言,可以列為支出項目,但對地主而言卻是多了一筆收入,在報稅時必須把這筆收入加到所得中,通常這筆金額都是數百萬元到上千萬元,稅率通常在40%以上。因此地主雖然多要了一些錢,但是卻也必須多繳很多稅。
洪正雄說,從事都更最重要的是「讓利」,而且要集體簽約達到公平性,並且真正做到公開公正,才能讓地主們都滿意。圖為大直房地產。(資料照,郭晉瑋攝) 另外,所謂的公正公開就是都更的流程都必須舉行公聽會、都審會等,在這些流程中會極力邀請地主們參與,如果對都更過程有不滿意也可以參與公聽會或審議委員會表達意見。洪正雄說,約莫10%的人會對自己的房屋抱持有較高的期待,但經過這樣的陳述意見的過程後,通常也會很快願意簽約。 此外,在確定都更後,原地主戶要選屋,這時又是一個相當繁複的過程,而且很容易產生糾紛,因為可能會發生同個地主選到同一戶的狀況,這時,公開抽籤是一個非常重要的動作,確保大家都滿意。洪正雄回憶有一次也是7位地主同時要同一戶,最後來了6位地主到現場參與抽籤儀式,最後是沒來那位地主抽中,這樣的過程就能讓地主們滿意。 聖得福建設準備推出的台北市都更改建案。(資料照,柯承惠攝) 另外洪正雄也強調,若有多組人馬要同一戶,也會事先引導地主去選同屋形但不同樓層的戶別,通常這樣的地主都不是太在意一定要選擇特定樓層,如此一來也會讓它們很滿意。 也是因為從頭到尾很細膩的處理過程,把地主可能發生的紛爭降到最低,近年來,聖得福的案子幾乎不用自己去開發,地主都會自己來找洪正雄談合作改建或都更。接下來他手上還有寧夏路、國語日報等案子都是在台北市精華區土地超過1000坪的重量級大案。「人家不要,我才有機會長大。」就像股神巴菲特危機入世的概念,反而洪正雄現在要在疫情這個時刻加倍加碼,讓聖得福在房地產業的名氣更加響亮。 風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 農曆新春連續假期九天結束之後的第一個開工日,都更重建「最高效」海砂屋,聖得福建設位於台北市大直的「躍大直」,選在上午吉時良辰,舉辦開工動工典禮,創下不到6個月即整合成功、最快開工的海砂屋重建兩大新紀錄。全案扣除地主分回戶數後,實際可售金額僅30億元,最快預計「329檔期」可望對外公開,每坪開價上看150萬元。 金虎年的今天,為正式開工日,擅長都更整合的聖得福建設「躍大直」,上午舉辦感恩開工動土典禮。 聖得福建設執行長洪正雄,邀請台北市政府都市發展局局長黃一平、都市更新處等各級長官、立委蔣萬安、台北市議員林國成,以及負責代銷的創意家行銷董事長王明正等貴賓與會。 「躍大直」位於台北市大直街巷內,基地763坪,幕後都更推手聖得福建設,先前已完成不可能的任務,在短短8個月又6天,就完成大直明水路水岸第一排、屋齡達42年的海砂屋「翠景新村」都更整合,並簽約完成,改建成25層樓的水岸地標「最大直」;當時開價最高達200萬元,創下「最貴海砂屋」的空前紀錄。 而聖得福建設也搏得「海砂屋更新推手」封號,近年轉戰大直街,在台北市政府居中磋商,大力鼎助下,促成都更代拆協調成功,短短不到半年,就搏得地主和住戶的信任,成功整合,催生「躍大直」,也再度改寫「最高效」整合成功的新紀錄。 台北市政府都發局局長黃一平今天表示,聖得福建設「躍大直」是金虎年開工第一天正式動工的第一筆都更案,由於為海砂屋,因此105年即報核,走了五年程序,希望該案產生起頭效果,後面還有很多類似案例也可以依循此模式進行都更重建。 黃一平表示,市府168專案,希望都更戶同意比例是100%,即進行專案追蹤、啟動專案輔導程序;尤其海砂屋,同意比例若達90%以上,也可以啟動168專案程序,加速都更。而「躍大直」原本是四、五樓的老建物,戶數有81戶,未來會都更重建為22層樓的SRC結構住宅大樓,鋼構廠商已經找好,由承作離岸風電工程的世紀鋼鐵提供鋼構,在缺工缺料的當下,應可確保工程在三年半之後,讓原住戶搬回家,也期許聖得福建設可以如期、如質的完工交屋。 創意家行銷團隊表示,「躍大直」基地座落於道明國際學校旁,為同街廓首座22層樓鋼骨雙制震規格建案,規劃坪數26-53坪,兩、三房產品為主,總戶數為127戶,每坪開價130~150萬元,可售金額為30億元,預計2025年完工,屆時必定改變在地街廓,成為大直新地標。 而大直街,長久以來即是大直知名的隱富聚落,蓊鬱樹海綠意環境、文青氣息自然天成,「躍大直」以坐擁大直街難得一見763坪大基地開發,緊鄰頂尖國際私校道明外僑,與實踐大學比鄰而居。 創意家行銷表示,附近居民皆因喜愛這個環境,離不開的大直街;目前登記有意願的客戶,已經超過百組,看好未來地段潛力,人氣相當熱絡。 聖得福建設繼大直「躍大直」後,未來除深耕大直,陸續推出「培英公園案」、「北安案」、「劍南路案」等建築開發案外,也將延續深耕台北市。 近期認證公司公司資料
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2022-08-29 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):300,000,000 2022-06-22 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):300,000,000 2022-05-05 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):250,000,000 2021-09-06 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):250,000,000 2021-07-20 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):200,000,000 2021-06-24 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):200,000,000 2021-04-15 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):200,000,000 2020-12-29 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):200,000,000 2020-11-09 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):200,000,000 2020-09-03 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):200,000,000 2020-07-01 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):200,000,000 2020-05-06 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):200,000,000 2019-08-14 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):150,000,000 2019-03-11 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):150,000,000 2018-12-07 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):150,000,000 2018-10-04 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):150,000,000 2017-08-28 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):150,000,000 2016-07-01 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):100,000,000 2013-07-22 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):100,000,000 2012-11-15 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):100,000,000 2011-11-09 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):60,000,000 2010-10-06 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):50,000,000 2010-09-16 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):50,000,000 2010-07-22 公司名稱:聖得福建設開發股份有限公司 登記地址:臺北市內湖區堤頂大道2段285號12樓 負責人:吳明珠 資本總額(元):30,000,000 相同道路街名的公司商號
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