不動產經紀人證照有什麼用？

不動產經紀人是不動產買賣雙方的守門員，為了漸少房產糾紛而存在。所有的房屋仲介與代銷公司都必須要有考試院通過的「不動產經紀人」，公司才能合法營業。較高的薪水，較高的不可取代性，較高的專業度讓不動產經紀人成為近年來國家熱門的證照！即使近幾年不動產經紀人的考試錄取率有緩降的趨勢，但仍然不減這個證照的熱度！到底為什麼這麼多人都在考不動產經紀人考試呢？今天就來跟大家詳細的介紹不動產經紀人！

什麼是不動產經紀人？

不動產經紀人的英文為Real Estate Broker，直接翻譯的話就是「不動產中間協商人」，也就是我們正在討論的「不動產經紀人」。所謂的不動產經紀人就是在不動產交易過程中，確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合的人，以免造城日後不必要的糾紛。換個日常的比喻來說，偶像明星需要經紀人來把關與接洽活動，房子也需要經紀人來做買方與賣方中間的協商，這就是不動產經紀人出現的原因。

有了不動產經紀人執照可以做些什麼？

以上介紹完了不動產經紀人，那究竟不動產經紀人在交易的過程中要負責什麼項目呢？有了不動產經紀人執照可以做些什麼？以下6項文件就是需不動產經紀人簽章後才具法律效益的！

1.不動產出租、出售委託書。

2.不動產承租、承購要約書。

3.定金收據。

4.不動產廣告稿。

5.不動產說明書。

6.動產租賃、買賣契約書。

沒有不動產經紀人證照是無法完成上述文件，交易過程和公司營運都需要不動產經紀人的存在，也可以看出「不動產經紀業管理條例」的施行，提升了從業員的相對水準。

為什麼要考不動產經紀人？

不動產經紀人這麼夯總是有原因的，有幾的關鍵原因，讓大家爭相的報考：

1.管理條例施行，仲介代銷必備。沒有不動產經紀人證照，無法簽署以上提到的相關不動產文件，違者開罰。

2.薪資高：在薪資上，工作薪資比一般行業高，百萬年薪並不是遙不可及的目標。下面文章中會繼續說明！

3.考試及格制：不動產經紀人的考試採及格制，只要平均達到60分就可以取得執照。並且與地政士考科重疊性高，同時取得，業界最吃香！

4.投資客的最佳選擇：就現代的趨勢來看，現在買房賣房成為投資客的最佳選擇，而擁有不動產經紀人證照，在買賣房屋時所涉及專業知識（估價、貸款、稅法、產權），都會比一般房仲來的專業，所以投資客都會挑選擁有證照的不動產經紀人當仲介，在專業信任上多了一份保障。

基於以上四個原因，不動產經紀人報考人數有不斷增加的趨勢！

不動產經紀人跟不動產營業員有什麼不同？

「不動產經紀人跟不動產營業員有什麼不同？」這是許多人心中的疑問！仲介的執照分二種，不動產經紀人與不動產營業員。不動產經紀人需要經過考試及一年以上工作經驗（一年以上房仲業的扣繳憑單）才能領照；不動產營業員則是政府認可的團體或機構上課三十小時就可以領到結業證書，再去內政部登錄就可以取得不動產營業員的證照了！所以大多數的仲介業者都是以不動產營業員的證照執業的。
如果考上不動產經紀人後，因為沒有從業經驗不得換取經紀人執照，那麼可以拿著考試及格的證書，先換取營業員執照，等到從業滿一年後，再以扣繳憑單換取經紀人執照。

不動產經紀人證照有期限嗎？怎麼換照？

不動產經紀人和不動產營業員一樣，有效期限都是「四年」。所以，一般而言，只要證照到了三年半左右便可以到政府認可的機構或團體上課，上完課取得證明就可以換照了。換照的上課時數，經紀人三十小時，營業員二十個小時！

不動產經紀人的待遇好嗎？薪資大概有多少？

目前基本上大型品牌的房仲業者，皆提供優渥的薪獎制度，新進職員有6至9個月的薪資保障期，一般房仲為每月薪資達3至4萬元，而不動產經紀人一個月高達4.6萬。

不動產仲介費無明訂的計費方式，一般而言收費方式有3種：

1.由介紹人收取買賣不動產的總成交額約2%、3%、5%，因總價高低不同而有差異。依內政部規定，不動產經紀業或經紀人，辦理房屋買賣或租賃時，費用最多可收取至6%或1.5個月的租金。

2.為特定委託買賣時，有依價格買賣百分比做為費用的，也有將超出約定價格的部分作為仲介費的。

3.若是介紹不動產出租部分，則約有1個月不等的租金作為仲介費。

介紹完不動產經紀人之後，是不是有一點心動了！除了考試率取率相對較低外，其他條件都非常吸引人吧！針對考試，大家不要緊張！每項科目都有準備的方向和考古題可以參考與準備！不動產經紀人考試懶人包點這裡！

不動產經紀人考試

創新高！111年破萬人搶考不動產經紀人。近年，房仲展店潮爆發，不動產經紀人跟著身價暴漲，薪水獎金更具優勢，但不動產經紀人證照好考嗎？該證照為不動產領域中最適合新手準備的證照之一。歷年證照錄取率約10~20%，只要高中職畢業即可報名，根據不動產經紀人上榜生考試心得分享，即便是零基礎考生，準備約半年到一年就有機會考取，由於常考重點集中，若能熟做考古題，上榜機會再加倍。

【相關證照推薦】地政士證照(代書)考試介紹

考試資訊｜不動產經紀人考試

由考選部舉辦，固定每年開辦一次，報名不限科系，平均60分即可合格！

※不動產經紀人考試常見問題Q&A

基本介紹｜不動產經紀人是什麼

• 不動產經紀人相當於是房屋買賣的中間協商者，工作內容是負責開發有意買賣、租賃房屋的顧客群或代理建設公司銷售建物，促成雙方交易達成，從中賺取佣金。依內政部規定，不動產經紀業或經紀人，辦理房屋買賣或租賃時，費用最多可收取至6%或1.5個月的租金。就以一件2,000萬元成交價的房屋買賣案為例，最高就可收取120萬元仲介費。

• 不動產經紀人地位具有法律保障，因為所有的房屋仲介與代銷公司都必須要有經考試核可的「不動產經紀人」，才能合法營業，不動產經紀業業務範圍之相關文件，只有不動產經紀人才有簽章的權力，否則將被處以6～30萬元罰鍰。

哪些工作只有不動產經紀人才能做？

不動產經紀人的根據法律規定，下列6項工作只有不動產經紀人簽章後，才具有法律效益。

1. 不動產出租、出售委託契約書。（經營代銷業務不適用）

2. 不動產承租、承購要約書。（經營代銷業務不適用）

3. 定金收據。

4. 不動產廣告稿。

5. 不動產說明書。

6. 不動產租賃、買賣契約書。

為何要考不動經紀人？

1.不動產經紀人薪水高

• 由於只有不動產經紀人具相關文件的簽章權，因此在薪資上也更具優勢，相較於一般房仲，每月薪資還能增加約4,000～8,000元。

• 此外，因為不動產買賣涉及的金額龐大，客戶多半會比較謹慎，想取得客戶的信賴，手握證照是最有利的專業證明，因此房仲業者也更願意雇用具備證照的求職者。以信義房屋為例，入職前若已考取不動產經紀人證照，任職半年直接加發3萬6千元獎金！

• 入行一段時間後，只要能熟悉相關業務流程，並累積足夠人脈後，具備相關執照的資深不動產經紀人，平均月薪幾乎可以成長到10萬元以上。

2.證照取得門檻低

• 報名不限制背景科系，只要平均達到60分就可以合格，加上不動產經紀人考試題型單純，相對其他不動產證照更易準備，率取率也更高。考試題型可參考【不動產經紀人考古題+名師擬答】

• 不動產經紀人與地政士考科重疊性高，額外準備2科，還可再考地政士。因此，許多考生會同時準備，規劃一年之內考取兩張證照，取得雙證照在不動產業最吃香！

3.不動產經紀人需求大

管理條例施行，仲介代銷必備。沒有不動產經紀人證照，無法簽署相關不動產文件，違者開罰。房仲業想擴點、掛牌就需要不動產經紀人證照。

不動產經紀人的數量有一定的規範，不可過少，當有以下3種情形時，應增設經紀人1人：

1. 經紀業設立之營業處所。

2. 非常態營業處所，銷售總金額達新台幣6億元以上。

3. 營業處所經紀營業員數每逾20名。

【相關證照推薦】地政士證照(代書)考試介紹

不動產經紀人常見問答Q&A

Q1：不動產經紀人薪資大概有多少？

基本上大型房仲業者皆提供優渥的薪獎制度，詳情請參考【不動產薪薪資福利】頁面。

Q2：不動產經紀人跟不動產營業員有什麼不同？

仲介的執照分二種，不動產經紀人與不動產營業員。

• 不動產經紀人要經過考試及一年以上房仲業工作經驗才能領照。

• 不動產營業員要到政府認可的機構上課30小時，領到結業證書後，再去內政部登錄領照。

永慶房屋松山店長說，通過不動產經紀人考試，可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。有不動產經紀人證照可在不動產相關交易文件上「簽名」確認，沒有證照的僅能擔任協助經紀人執行仲介業務。

Q3：零基礎，準備多久能通過不動產經紀人考試？

• 不動產經紀人考試只要總平均達到60分就算合格，且不動產經紀人考試題型較為簡單(50分選擇題+50分論題)，只要把握住選擇題部分就能保障基本分數，因此歷年的合格率不低，約落在10~25%左右，準備起來較沒有負擔。【詳見歷年錄取率】

• 根據三民輔考歷年上榜生經驗，沒有任何基礎的考生約準備半年~一年就有機會考取，但配分技巧尤為重要，需要把握「不動產估價概要」以及「不動產經紀相關法規概要」這兩科的分數，讓總平均達到60分。【詳見各科準備要領】

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