竹北高鐵新建案2022

2022.03.06 HSR社區資料彙整_2022年3月份

早期的房子，由於地價便宜、人口不壅擠，所以住家建築的規劃(如：室內的空間、採光、動線、棟距等)相較現在新建案來得寬裕許多。要是地段選得好、加上社區維護得好，仍舊能凸顯其價值、讓人嚮往入住。椰林建設早期在高鐵特區推了不少的建案，採光及棟距都有一定程度，公設比也不高。

椰林雙園I，目前零釋出。社區在109年行情從24萬一次跳至34萬後，成交就沒有再新增。

椰林尊邸，A-10F已成交，最後成交約45萬/坪，再次寫下社區新高價。

椰林大道，社區在110年11月成交一戶12F樓中樓，成交總價3800萬，單價約47.92萬。

椰寶雙園II，56坪型A-5F仍在架上，主建有達37.9坪，配置雙車位，公設比低。

椰寶水岸I，目前零釋出。

椰林時尚廣場，今年一月釋出的71坪型F-4F，最後成交(含雙車位)3360萬，單價約43萬。

椰林觀景，目前零釋出。社區行情還停留在108年的26.9萬。

椰林水塘硯，目前零釋出。社區均四房規劃，鎖定換屋族。除非屋主離開新竹(萌生售屋動機)，不然要等到社區有釋出，是件不容易的事。其一是成本極低，沒有轉售壓力；其二是要買到比現在住的更大的房子，要貼更多錢去買。

2022.05.23 HSR社區資料彙整_2022年5月份

在新竹，建商的品牌價值對於房價依舊造成不小的影響。只要品牌夠，即便屋齡稍舊或地點稍偏，房價依舊有撐。那如果是位於蛋黃區的品牌建案，更是常扮演區域房價領頭羊的角色。也因為其具優異的保值表現，大多屋主若沒有資金需求，反而是鎖死不賣的。如果有賣，那價格必然不斐。

大硯二十二間堂，唯一釋出62坪型B-2F露台戶，該戶主建有達35坪。

大硯三十二品，目前零釋出。110年社區共成交了五戶，從二月份的34萬，到十二月成交52萬，漲幅驚人！

大硯四十八章，110年10月，未裝潢48坪型的C-12F，成交61萬。

大硯二宅，新釋出72坪型A-7F，配置雙車位，售價5480萬，單價約71.83萬。

社區上一筆成交是在109年8月，當時成交單價約30萬。近兩年大環境的飆漲，社區因為沒有釋出，所以沒有吃到漲幅。這次好不容易有A-7F釋出，就看社區房價會定在哪個水位了。

大硯俬見方，社區的房價成長也是只有amazing可以形容。110年1月成交30萬，110年12月成交61萬，只能說時機時機了。

大硯九+1，目前零釋出。

大硯十現，社區成屋後僅一戶47坪型C-2F成交，單價約44萬。

惠友華爾道夫，唯一釋出2F露台戶，主建有50坪，配置三個車位。

惠友原見築，今年一月份，有一戶76坪型13F成交，配置兩個機械車位，成交總價3900萬，單價約49.01萬。

惠友紳，79坪型A-7F仍在架上。

惠宇上澄，目前有一戶D-2F掛售，配置雙車位，售價4760萬，單價約69.74萬。

惠宇謙里，48坪型A-11F最近成交了，配置雙車位，成交總價3406萬，單價約63.45萬，社區行情再刷新高。

相較於上澄，謙里坪數規劃較小，能有效避掉4000萬門檻，於是單價很自然衝高。

2022竹北有那些即將或是可能會開賣的建案呢?

喬立、豐邑、寶佳、櫻花都有看到已經申請建照了，今年應該會推案

另外惠宇、富宇、椰林有幾塊買了一陣子的地，應該有機會在今年推出。

以下Jerry就最近收集到的訊息，作個總整理，跟有興趣在2022買房的您參考囉!

其實因為竹北土地越來越稀缺、再加上原物料上漲、缺工缺料等因素

很多建商都惜售，深怕不小心賣早賣便宜了，或是成本沒計算好變成建案熱銷，

但卻因為後來追加成本變成不賺錢的慘狀。

不過地買了，早推晚推終究還是要推案的，

以下我們就按高鐡、縣三、華興等重點區域一起來大探索囉!

竹北高鐡區：

1.豐邑建設永興段525/526地號:(光明六路techpark接待中心)3-4房

這塊位置就在原先豐邑tech park和豐謙vita接待中心的位置，

去年豐邑買了麗晶產後之家旁邊那塊土地後，

將兩塊土地整合起來，有更大的面積可以作更好的規劃。

原本聽說是今年過年後要推出，不過目前看起來有delay，看有沒有機會趕在329檔期推出囉!

目前打聽到的建案規劃是預計50-60坪的3-4房、總戶數88戶，

不過因為有一塊土地是去年新購的，

在土地成本較高再加上原物料、工資高漲，再加上豐邑建商勇於開高的特性，

這塊的開價應該會很有市場話題性。

2.寶佳奇磊建設高鐡世興段30號(高鐡八路/高鐡東二路口)1-4房

就在坤山央央旁邊這塊寶佳的推案是這一年來討論度很高的案子，

儘管市場千呼萬喊，目前也已經蓋到七樓了，但就是還沒有明確何時要開賣的消息

目前Jerry打聽到的消息寶佳高鐡這塊案名取為寶佳奇磊，

從建照看來是地下三層，地上15層的規劃

房型的規劃是1-4房的產品，

總戶數約200多戶，以1房的產品為最大宗，約佔50%，

其次是4房的產品約佔25%，2房和3房相對稀少，加起來才佔25%。

這樣的房型規劃在一般建案中算是少見，

可能是因為隣近高鐡，考量到來新竹上班通勤族的市場才會有這樣特殊的設計。

不過聽到1房小坪數的規劃，感覺有點不妙，

小坪數意味著低總價，但也可能意味著每坪單價可能……..

另外開賣的時間也是一延再延，傳了好幾版，目前聽到最快也要下半年了。

因為一樣在竹北高鐡區，比寶佳奇磊更早蓋，

就快完工的另一個寶佳體系的和發建案，也都還沒有開賣的跡象。

因為缺工缺料的問題，寶佳建設採先建後售，甚至完工成屋再銷售的趨勢，非常明顯。

3.和發高鐡-隘口六街/高鐡五路水岸景觀建案

和發建設位於竹北高鐡特區，臻觀和豐邑宏觀大器建案旁的建案，

建照規劃是地下2層、地上12層的集合式大樓，

以Jerry上周去現場實地觀察的狀況看來，

目前都快蓋到封頂了，但也還沒傳出何時要開賣的消息。

和發這塊地點雖然沒有像寶佳奇磊離高鐡站超近的優勢，

但因為部分棟別有無限河景、山景的特色，

再加上有高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程，預計在明年2023下半年通車的實質利多，

對於今年想要購屋的竹科新貴應該也是很值得關注的案子。

此外今年高鐡區，還有惠宇、協和、豐邑、昌益、合新都有建地準備規劃推案，

這次先寫到這篇，文章會在持續更新下去。

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在這場分享會中，將會跟您分享

1.竹北高鐡區、 縣三、華興重劃區今年有那些可能開賣的建案資訊

2.新竹區今年可能開賣建案資訊

3.新埔/芎林今年可能開賣建案

4.全省台積電周遭優質建案分享

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