 Show 袋地通行權是什麼？袋地是什麼？
「袋地」一詞源自於日文，是指沒有聯外道路的土地。當土地因為沒有與聯外道路相連接，成為袋地時，袋地所有人在特定條件下，就可以依法對當周圍土地的所有人主張袋地通行權，以取得與對外道路的聯絡。 袋地通行權怎麼申請？有什麼要件？什麼情況可以主張袋地通行權要主張並行使袋地通行權，必須具備以下 3 個條件：
袋地通行權怎麼申請？如果相鄰的土地是私人所有，那麼可以直接向鄰地所有人主張通行權，但相對地也要付給鄰地所有人一定金額的償金，補償對方的損失（民法 §787 第 2 項）。若還有爭議，可以循民事訴訟的程序提起確認袋地通行權之訴。 若鄰地是國有土地，則要向財政部國有財產署提交申請書，並且要檢附相關證明文件，也一樣要繳納償金給國家。 讓法律人 APP 幫你實現「法規隨手查自由」！不只民法！免費的法律人 APP 收錄並定期更新超過 10,000 部全國法規、釋字、判例、座談、大法庭和法律用語！一站搞定你的搜索需求，再也不用開多個瀏覽器分頁了！ 結語：本文簡介了袋地的定義，以及主張袋地通行權需要符合的要件，幫助大家快速了解什麼是袋地和袋地通行權。參考資料：1 袋地是指無法通行至道路的土地，四周被他人土地所包圍，必須經由他人土地才能到達道路。 隨著社會的經濟發展與土地的逐步開發，土地利用與劃分也趨向複雜化，「袋地」糾紛也漸漸成為常見的土地糾紛。 袋地貸款是許多民眾會來與王代書諮詢的項目之一，有些民眾可能因為繼承或是土地分割，導致持有袋地，一般民眾不一定有時間或資源與公家機關和其他大地主逐步交涉，袋地也逐漸成為閒置土地，甚至連貸款與買賣都很困難，只能每年繳交地價稅給政府。
袋地是什麼？「袋地」一詞是參考日本法規定而來，就是沒有對外聯絡通路的土地，袋地的四周都被他人所持有的土地圍繞，造成與可用道路隔絕的情況，必須穿越他人的土地才能抵達道路。 民法第787條規定主張通行權，最重要的條件是「須土地與公路無適宜之聯絡，致不能為通常之使用」，就是指土地被其他土地所圍繞造成不通公路，學說上稱之為「袋地」。 而土地有通道可通公路，但狀況不良，例如要翻山越嶺才能走到公路，使用上非常不方便，學說上稱為「準袋地」。 袋地通行權要件有哪些？會不會成為袋地既成道路？袋地通行權就是指鄰地通行權，規定在民法第787條：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。」 袋地通行權可以成立的狀況
袋地通行權並不是讓袋地與公路有聯絡就好，還必須能在通常狀況下正常運行，稱為通常使用。通常使用必須依袋地的位置、地勢、面積、用途、社會環境變化等因素綜合判斷 。
袋地通行權的「通行必要範圍內」，是依照一般社會觀念，針對鄰地的土地性質、地理狀況，鄰地所有人及利用人的利害得失綜合判斷，在對鄰地侵害最少的方式達成通行目的。
袋地如果本來是可以正常與公路聯絡的，是因為土地所有人自己的行為，例如自行拆除橋樑，而造成無法通常使用的情形，則應由土地所有人自己承受。 袋地通行權補償袋地通行權一但行使，則需要補償通行地所有人受到的損失。袋地所有人為了行使通行權對於通行地造成損害，需要支付「償金」以補償不能正常使用土地所受的損害。 「國有非公用土地提供袋地通行作業要點」規定，申請袋地通行權時，須依照申報地價的5％一次計收50年袋地通行權償金，申請人可以分期繳納袋地通行權償金，最高以5年60期為原則。 袋地通行權走多久會變成既成道路？既成道路就是地籍圖上沒有顯示，但是確實存在的道路，即是現有巷道，是具有公用地役權的私有土地。通常寬度多為6米，也有2米或3米的寬度。 既成道路的成立要件是必需通行10到20年之久，且有兩戶以上的人在使用此道路。私有土地若供公眾通行數十年以上，且道路所有權人從未禁止，就會被認為該私人道路有公用地役權關係，當地鄉鎮公所可以將該道路編為既成道路。 也就是說，私人道路被鄰里通行十年以上，成為既成道路之後，土地所有權人雖然仍然擁有土地所有權，但不能把土地圍起來不讓公眾通行。 袋地可以蓋房子嗎？可以，但需要先爭取道路通行權。 《建築法》第42條規定「建築基地與建築線應相連接」，所謂的「建築線」就是道路邊界，也就是說，土地必須要和道路相鄰才有建築線，這樣才能蓋房子。 沒有連接向外道路的袋地因爲沒有道路邊界，理所當然無法蓋房子。袋地如果要蓋房子，必須要先爭取袋地通行權，才得以蓋房子。 袋地貸款能找誰辦理？袋地也可以貸款！ 民眾有房屋、土地，坪數不限、屋齡不限，持分也可以貸款，銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理房屋二胎、土地二胎借款、二胎房貸、房屋增貸、土地增貸，另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，每月計息。 袋地貸款也是許多民眾來找王代書辦理的項目，有許多民眾都是因為繼承，或是上一代贈與所以持有袋地。但是袋地的狀況複雜，申請通行權還需要支付償金與經歷訴訟過程，一般民眾少有這些時間與心力能夠與公家單位以及其他地主交涉。袋地貸款提供民眾更多周轉空間，獲得的貸款有些個案用來創業、出國留學、資金周轉…等等。 王代書貸款審核條件寬鬆，且成數可達市價9成，是手續最簡便、成數最高的管道。
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