敘 上 景 樣品 屋

<< 高雄敘上景

作品資訊:

室內坪數 / 34.5坪
空間格局 / 3房2廳
主要建材 / 大理石、賽麗石、人造石、美耐板、木作、系統櫃、鐵件、烤漆玻璃

作品介紹:

34.5坪的家，住著一家四口，女主人希望有量身打造的燙衣空間，男主人需要獨立書房，但又不希望壓縮到公共空間和孩子的臥室；一家人都喜歡「石材」的自然質感與「原木」的溫潤感受，希望春雨團隊能在有限空間中，滿足一家人期待的石木混搭實用住宅。

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建案規劃大樓

建坪 住宅 54~77坪

建設公司 永信建設

建案詳情

基本資料

建案規劃大樓

房間規劃3~4房

建坪 住宅 54~77坪

總戶數 住宅 146戶

樓層規劃地上22層 地下4層

基地面積 約1,080坪

公設比36%

公共設施 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區

位址 高雄市苓雅區凱旋一路45號

車位規劃

停車方式 地下室停車、平面式

車位總數 平面式219個

區域精選

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作者deltaz (我還懂不懂飛翔)

看板home-sale

標題[心得] 高雄 南高雄 敘上景 參觀筆記

時間Tue Nov 26 16:32:04 2019

在M01上就一堆人在討論了，剛好前陣子又有人發畢業文，看了文章之後，實在很好奇，恰
巧剛好上星期事情忙完，就打電話去預約看房子

當日遇到的代銷是陳小姐，是這篇文章的重點，永信也開始使出美女牌這招了，看來有與時
俱進(以前看永信的案子都一堆阿姨)。後面的內容都是其次，不太重要，加減參考一下即可
XD

位置在凱旋路與泰順街交叉口，靠近五福凱旋交叉口，從大地圖來看，相對地理位置如圖

可以看到這案子非常靠近永信的寬境與太普君臨

距離永信另一個案子君峰也是滿近的

最大的特點是緊鄰彩虹公園，距離凱旋公園也非常近

前面原本預計改為輕軌的鐵道，目前呈現半廢棄狀態，所以面向鐵道這一側的環境，看起來
有點荒涼，家裡有老人小孩的，晚上要在附近活動，可能會有一點點擔心。如果真的有考慮
入手，務必在晚上到這區域走一趟，不要開車，這樣才不會誤判。在鐵道後方，與寬境之間
，有兩個大停車場，後續蓋大樓的機會非常高，所以要購入敘上景的話，是否要加價買面向
，高樓層風景，棟距等等的，一定要將此因素列入

在泰順街的另一側，永信自己也在蓋大樓，據代銷說法是樓高差不多，所以會帶來一個隱憂
，B3B5之間的採光，會因為新大樓而消失，變得很昏暗(從照片可以看到，原本就有點採光
不良了)

學區是信義國小，五福國中，有孩子的家庭是

加分項目，但切記買在總量管制學區，一定要算清楚設籍時間，不要買了房子結果就學比序
比輸，變成要跨區就讀。國小國中要走路上學應該都是尚能接受的距離，附近還有道明中學
。

附近大眾運輸選擇很多，公車站牌一堆，火車站，捷運站(可惜捷運是黃線)等等，距離都很
近。原本還會多一個輕軌站，但是由於大順路的爭議，導致目前計畫停擺，還不確定設立站
點，鐵道美化等後續的發展。這個點要上高速公路也很方便，一小段距離就到了，只是上下
班時間的中正路很可怕，車多排放的廢氣與噪音也不少，還好隔了一小段距離，不會造成太
大的問題

附近比較會用到的設施商店等等，有文化中心，高雄市政府，香味海產粥，特力屋，五福路
游泳池(聽說地被買走了)，大統百貨，民生醫院，科公館等等

大樓外觀滿氣派的，但看的時候總覺得似曾相識，想了半天，原來是擁樂。敘上景可以說是
擁樂的升級版，外觀更氣派，大廳豪華，公設的部分也是明顯高了一個檔次

除了管理室之外，在車道的地方還另外設置了一個哨點，永信的案子好像都是這樣子安排，
住起來比較舒服，但是管理費的支出也會多一些

基地有1081坪，地上22層，地下四層，146戶，219個車位。分為AB兩棟，A棟一層3戶，B棟
一層四戶，兩棟各自有兩部電梯與兩座逃生梯。所有的公設都在一樓，非常氣派。其中特別
一提的是視聽室的部分，空間寬敞，氣氛也很不錯之外，第一次在這價位的房子有應用吸音
材料，減少音染與反射雜音，進去講幾句話就知道差異了。

大門這麼巨大，看起來是很氣派沒錯，當天推起來覺得有點重量，隨著時間過去，軸心要是
稍微磨損或是偏掉，推起來就會變超級無敵重，會造成不少困擾。城揚的案子，對於這種巨
大的門片，會安裝電動馬達自動開門，住戶進出會輕鬆很多(但據說時間久了之後，故障率
很高，果然美好的事物都很難維持)

烹調教室很值得一提，裝潢很有氣質，蠻喜歡

這邊的設計

地下停車場滿高級，梯廳很美，連梯廳的外側，都弄了一大堆石材來裝飾。停車場高度也蠻
好的，很寬敞

當日主要是看54小坪數的格局，除了景觀陽台之外，其他棟距都很近，導致採光不好，視覺
壓迫感也有點重

室內的格局就標準永信的案子，格局，設備，廚房等等，每個案子看起來都差不多,就不多
贅述。這個案子有預留全熱的管路，但我在外側觀察很久，看不太出來管路怎麼跑，所以也
無從評估設置的合不合理。工作陽台的部分，設備跟其他案子差不多，但棟距與採光有點悲
劇

看不出怎麼跑的全熱管路

特別值得一提的部分是冷氣主機擺放有點受限，而且大小坪數的限制落差很大。在評估要選
哪個格局的時候，務必將此因素列入考慮

另一個重點，雨遮要計費! 而且這案子雨遮超級大，雨遮總坪數不知道是多少。54坪的案子
，室內不含陽台雨遮大概25~26坪左右，有點慘

總價的部分，B1低樓層，54坪，含B4平面車位開價1600。綜合以上因素，這案子不太適合新
手爸媽，財力比較雄厚的，也許可以考慮一下。這案子銷售速度也是很快，已經看到好幾戶
在裝潢，也是一個賣房子跟賣菜一樣簡單的案子

ps.請問有人知道為啥凱旋與河北一路交叉口上會有一座橋呀??

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.191.123 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574757126.A.9AB.html

推 arias: 這間就是老高雄人最愛的位置 一定不便宜的 不少醫生有來看11/26 16:38

推 akmc: 可是格局 棟距 採光都不好 而且又是東西向...11/26 16:38

文化中心附近的案子真的都隨便賣都行，據說君峰也賣的不錯，整個傻眼，高雄人到底有多
愛文化中心啊(明明藝文表演在高雄是小眾市場啊)

推 arias: 目前聽到的價碼 略高於開價85折11/26 16:43

推 arias: 且這個價格 還在跟建商拉鋸11/26 16:47

推 ctx705f: 先推再看11/26 17:02

推 peaceyou: 雨遮計價....11/26 17:03

→ ctx705f: 阿文化中心就躺著賣咩 要是輕軌成圓和黃線起來 文化中心 11/26 17:07

→ ctx705f: 還可以再戰30年 11/26 17:07

→ ctx705f: 要有機能這麼成熟和廣泛的地方還真找不到 看地下化鏈合11/26 17:08

→ ctx705f: 之後的鼓山內惟和凹子底河堤有沒有機會吧11/26 17:08

→ ctx705f: 還有其實藝文市場滿熱的 衛武營的票都賣很不錯11/26 17:09

推 leader2005: 一堆人說少子化房價跌,結果越來越貴.11/26 17:24

→ Kayusumi: 少子化 往市區集中啊11/26 17:25

推 linemap: 文化中心還有一個重點，學區好，居民素質較佳11/26 17:43

推 Q311: 下面是河，「河」北路11/26 17:51

推 Q311: 我是推薦平常駐點在寬境的林姓男業務11/26 17:58

→ Q311: 朋友剛好有被兩個業務帶到，他也比較推這個業務11/26 17:59

推 Q311: 老高雄人愛文化中心根本不是為了藝文活動，是為了晚上滿滿 11/26 18:02

→ Q311: 的廣場舞活動啊XDDDDD 11/26 18:02

推 Q311: 文化中心居民素質其實沒有比較好，畢竟以前會淹水，算是低11/26 18:04

→ Q311: 價位的地段，而且在外牆還沒拆掉之前，那邊晚上其實頗危險11/26 18:04

推 Q311: 國宅和文化高峰會蓋起來以前，那區的環境很髒亂11/26 18:08

感謝專業老高雄的資訊

推 rain2000: 高雄新屋發大財11/26 19:52

推 ups: 感謝d大分享 11/26 20:25

推 newland: 感謝分享 11/26 20:52

推 roxiang: 不推不行 房版應該要多一點這種文 好文大推 11/26 21:08

推 vendee: 感謝大大，文章越寫越好，也方便閲讀與理解 11/26 21:12

推 krissada: 好文推 11/26 21:37

推 rdant: 推，大門應該是效法揍敵客家族，避免無聊人士來亂 11/26 22:02

推 cordeliatai: 就是少子化才會想給孩子最好的呀。 11/26 22:03

推 DanielHsu95: 優質好文值得推11/26 22:20

推 kusomanfcu: 沒有美女圖 失敗 11/26 22:33

靠你了

推 aviskao28: 好文推推 11/26 22:38

推 jasper0525: 好文推～不過本篇重點的陳小姐沒圖這樣可以嗎XD 11/26 22:47

→ as111531: 採光季節也有差，太陽升到頂 冬季仰角約只有40度為夏季11/27 00:02

→ as111531: 一半，棟距的影響會被放大11/27 00:02

連陽光角度都考慮進去了，高手高手，我要筆記起來，以後看房子也來評估看看

推 heatsink: 推分享，這案子我常常經過，都還沒進去看11/27 08:00

推 zebirlin: 也剛去看過 旁邊永信二期剛作到地基,未來2年都不得安寧11/27 10:00

→ zebirlin: 正面更大片停車場=更高樓建案,以後蓋完剛好不見天日 11/27 10:01

→ zebirlin: 開價高 代銷又跟你說 住市中心就不要期望有View... 11/27 10:02

→ zebirlin: 阿不然花更貴的錢住高樓層是在花心酸的喔? 代銷屁話一堆 11/27 10:03

→ heroandeve: 武廟停車場那邊 隆大買走了 蓋大樓 11/27 11:21

有消息了嗎？沒聽說欸，請問消息來源是?

推 Xander0130: 陳小姐沒說嗎?對面兩塊都賣了，正對面是隆大沒錯 11/27 13:33

→ heroandeve: 打隆大 武廟就有新聞 超高大樓建案 11/27 13:45

推 whface: 推 11/27 17:59

推 ooxxooxx: 環境髒亂??請問是指何時?文化中心一直很不錯啊11/28 00:11

→ ooxxooxx: 淹水? 這更神奇了......11/28 00:12

文化中心圍牆是2004謝長廷任內開拆，所以應該是更早之前的事情了，要老高雄人才知道實
際狀況了

推 ViktorGoogle: 推 11/28 02:24

推 MiLu307: 推細心分享 11/28 19:36

推 DJanfernee: 自己生活的印象，文化中心周邊一直都沒有淹水過喔11/30 15:55

推 aagain: 這建案採光實在不行，未來面東面北都無光，採光只剩西邊..12/01 13:08

→ aagain: .12/01 13:08

→ DJanfernee: 我覺得未來面東採光沒那麼差，畢竟對面新建案隔了凱 12/03 13:15

→ DJanfernee: 旋路加上一條鐵軌，再加兩邊建物退縮的距離，影響有限 12/03 13:16

→ DJanfernee: 影響較多的應該是視野方面，原有的VIEW真的會消失12/03 13:16

採光一般沒問題，景觀的話通常悲劇，所以買中低樓層比較好。為了景觀買高樓層的額外支
出，到時候景觀消失等於直接虧錢。這類案子最有名就悅龍灣吧，當初一堆人強調CP值好，
景觀可以看好多年還額外賺到，皇苑開始蓋之後就都沒聲音了
※ 編輯: deltaz (220.142.59.104 臺灣), 12/04/2019 06:15:35

推 DJanfernee: 真的，悅龍灣被皇苑御之苑吃豆腐吃很大，有點虧XDD 12/09 16:16

推 aagain: 我是在下午參觀朝東的中低樓層，覺得無光，估計東側大樓蓋 12/10 22:19

→ aagain: 起後不會更好。還是喜歡南北向的房子。 12/10 22:19

推 Assault: 高中時候那次颱風淹得很嚴重 我7年級前段 印象深刻 12/13 22:57

→ Assault: 老家在警察一村 地下室全淹 清了1個多禮拜 12/13 22:57

... <&amp;lt;a href="/exit/%E6%95%98%E4%B8%8A%E6%99%AF%E5%AF%A6%E5%93%81%E5%B1%8B/aHR0cHM6Ly93d3cucHR0LmNjL2Jicy9ob21lLXNhbGUvTS4xNTc0NzU3MTI2LkEuOUFCLmh0bWw" target="_self"&amp;gt;看更多&amp;lt;/a&amp;gt;&amp;amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;&amp;lt;/p&amp;gt; &amp;lt;/div&amp;gt; &amp;lt;/article&amp;gt; &amp;lt;/div&amp;gt; &amp;lt;div class="single-content2" id="social_only"&amp;gt; &amp;lt;h3 class="pt-50 pb-20"&amp;gt; &amp;lt;a style="color:#2980ba" href="/exit/%E6%95%98%E4%B8%8A%E6%99%AF%E5%AF%A6%E5%93%81%E5%B1%8B/aHR0cHM6Ly93d3cubGVqdS5jb20udHcvcGFnZV9zZWFyY2hfcmVzdWx0P29pZD1MNjcyMTEzMTQ0MGIyMGI" target="_self"&amp;gt;敘上景實品屋 在 敘上景 - 樂居 的實價登入和評價&amp;lt;/a&amp;gt; &amp;lt;/h3&amp;gt; &amp;lt;article class="entry-wraper"&amp;gt; &amp;lt;div class="entry-main-content"&amp;gt; &amp;lt;p&amp;gt;敘上景 · 基本資料 · 大樓分布圖 · 買這裡要花多少? · 社區達人 · 外觀區域圖 · 平面圖公設、實(樣)品屋圖面 · 新手購屋看過來 · 延伸閱讀. ... &amp;amp;lt;&amp;lt;a href="/exit/%E6%95%98%E4%B8%8A%E6%99%AF%E5%AF%A6%E5%93%81%E5%B1%8B/aHR0cHM6Ly93d3cubGVqdS5jb20udHcvcGFnZV9zZWFyY2hfcmVzdWx0P29pZD1MNjcyMTEzMTQ0MGIyMGI" target="_self"&amp;gt;看更多&amp;lt;/a&amp;gt;&amp;amp;gt;&amp;lt;/p&amp;gt; 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