鳳 鳴 重 劃 區

【文/記者朱語蕎】

▲重劃區規劃許多綠地公園，鳳福公園為其中之一。

交通建設是帶動區域發展的火車頭，像是原本位於邊陲地帶的鳳鳴地區，受惠台鐵地下化增設站點，以及三鶯線規劃行經下，加上重劃區規劃新穎的生活圈，在相對便宜的房價優勢下，成為首購族購屋新選擇，不少大型建商也積極佈局，陸續推出建案，生活圈已逐漸成形。

鳳鳴重劃區面積約50.7公頃，位在鶯歌區西北方，以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路和鳳吉一街所包圍，為一長條形民間自辦重劃區，整體約從2003年完成整地，建商陸續購地推案，區內有三發、新潤、森聯、豐邑、丞石等建商進駐。
鶯歌原本主要機能集中在鶯歌車站周邊，在重劃區規劃開發後，台鐵預計在此增設鳳鳴車站，未來將更方便區內居民通勤，而重劃區周邊商業機能也逐步完成，鄰近鶯桃路商圈，各項小吃、餐廳、商家林立，也有全聯可供日常採買，重劃區內有鳳鳴和鳳福公園，開車約5分鐘可上國道2號大湳交流道，銜接至國道1號、國道3號。

▲生活機能集中在鶯桃路，商家林立。

▲三鶯線目前興建中，完工後將可快速轉乘至捷運板南線。

新北門牌優勢 大建商搶進

而除了台鐵增設鳳鳴站外，三鶯線也計劃在重劃區周邊設置站點，新北捷運局表示，三鶯線全長14.29公里，從土城的頂埔站出發，沿線共規劃12站點，未來有可能延伸至桃園八德地區，與桃園綠線串連，轉乘至桃園機場、高鐵站等，鳳鳴重劃區內則預計有LB12經過，預計2023年完工，將可更快速轉乘至捷運板南線，通往台北市中心。
目前區內新案有預售案「和耀·心綻」，基地位在鳳鳴路與龍三路口，鄰近鶯桃路商圈，步行就可到鳳福公園、逗逗龍主題公園，訴求健康建材，配有BWT全棟式淨水、3M廚下淨水器、VAF多重淨化正壓系統，電梯也配置SHARP電漿離子空氣清淨機，產品規劃24~36坪，每坪開價35~38萬元。
浩瀚開發推出的新成屋「豐邑泱泱」，位在永和街、鳳鳴路口，規劃兩棟地上13層建物，主力產品2~3房，有多項休閒公設，訴求戶戶開窗，每坪價格33~35萬。另外在鶯桃路有透天案「梧桐莊園」，規劃地坪28.33~29.27坪、建坪57.98~60.7坪，共11戶4樓透天，距離鳳鳴學區不遠，總價2168~2588萬元。

▲三鶯線目前興建中，完工後將可快速轉乘至捷運板南線。

建設利多加持 新案站上3字頭

住商不動產鶯歌加盟店業務襄理邱明家表示，鳳鳴重劃區開發不到5年，區內都是新建成屋和預售案，目前成交行情每坪在28~31萬元，大多規劃2~3房首購產品，吸引不少在周邊工業區就業的人就近購屋，重劃區目前機能仰賴鶯桃路商圈、鶯歌車站周邊，重劃區內也有規劃商業區，但目前還沒有明確開發計劃。
此區最大建設利多就是台鐵增設鳳鳴站，而三鶯線也會行經此區，未來將享有捷運和火車的交通優勢，轉乘至捷運板南線更加便利，而開車離峰時間大約5分鐘就可上大湳交流道，轉接至國道1或國道3號都很便利，以周邊房價來說，鳳鳴仍相對平實低檔，新建案仍在2~3字頭，且未來還享有捷運通車增值潛力。
而周邊中古屋行情部分，大多為公寓和透天產品，公寓2~3樓每坪約20萬，透天總價在1300~1400萬元，若是靠近鶯歌車站周邊的電梯大樓，每坪在30~32萬，此區近1年房價也隨著市場轉熱而上揚，平均每坪漲了約2萬元。

專家意見
住商不動產鶯歌加盟店業務襄理 邱明家

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鳳鳴重劃區範圍約50公頃，仍屬開發初期階段，由於有捷運三鶯線和台鐵優勢，吸引許多知名建商購地推案，區內有公園、學區，超商、全聯也陸續進駐，由於房價相對周邊區域便宜，加上鄰近交流道優勢，吸引許多首購族目光，也有不少原居住在桃園後站的人，就近來此區換屋，享有更舒適的居住環境，此區2房含車位總價約850~1000萬，3房含車位總價在1300萬內，出租行情也不錯，2房含車位月租金約在2萬左右。

小提醒

此區目前正在施做三鶯線工程，會有一段交通黑暗期，上下班時間交通較壅塞，若要上交流道通勤的民眾，要留意通勤時間。周邊舊市區老舊房舍、工廠仍多，市容較混雜，而目前生活機能多集中在鶯桃路，重劃區內尚無太多商業機能。

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全台最新建案一次看：南京御邸 正南京東路 百坪頂樓戶視野佳

近年政府積極都市更新，特別整頓交通串連，進而提升區域發展、人潮及金流。以鶯歌區為例，未來將連接捷運板南線頂埔站，以及桃園捷運綠線的北捷三鶯線現正施工中，再加上未來桃園鐵路地下化增設鳳鳴車站，使區域享有雙鐵利多，增值潛力絕佳。

鳳鳴重劃區總開發面積50.7公頃，為民間自辦重劃區，位處桃園市、新北市交界，所屬新北市門牌，且鄰近龜山工業區，知名品牌可口可樂、台達電等多家大廠皆位於此。鄰近生活圈為鶯桃路、桃鶯路、大湖路、永和街等，其中鶯桃路商圈發展成熟，生活機能佳。

鶯歌區重大建設中，最讓人津津樂道的即是北捷三鶯線與台鐵鳳鳴站。過去鳳鳴重劃區缺乏聯外交通動線，目前北捷三鶯線、台鐵鳳鳴臨時站皆緊密施工中，北捷三鶯線預計112年底完工，臨時站則是預計113年11月完工啟動，屆時交通宛如打通任督二脈，暢行無阻；此外，開車5分鐘內即達國道2號大湳交流道，前進台北市信義區約35分鐘，交通優勢強勁。

由和耀建設投資興建的「和耀·心綻」，基地位置即位於鳳鳴重劃區，享有重劃區整齊街廓、鬧中取靜、雙面臨路，坐擁核心站前商業預定地第一環及學校預定地，還鄰近鳳福貓頭鷹公園、逗逗龍主題公園及腹地8800坪正在規劃中的公四公園，綠覆率高；生活機能則仰賴鄰近的鶯桃路商圈及黃昏市場，日常採買無虞。

現場副理李御瑋表示，近年台灣房市熱度不減，鶯歌鳳鳴地區擁有雙鐵、交流道、新興重劃區等利多且價格相對親民，吸引許多首購族及置產客前來詢問，除鶯歌在地區域客之外，桃園及國三沿線來客也相當踴躍。

「和耀·心綻」基地面積1292.22坪，棟戶規劃為3棟、190戶住家及6戶店面；樓層規劃地上11層、地下4層，平面式車位207個；坪數規劃為24~26坪二房、31~36坪三房及26、29坪的2+1房。公設部分為挑高大廳、交誼廳、健身房、瑜珈教室及水景大中庭。

一個區域的發展與否，關鍵在於交通是否暢通，北捷三鶯線及台鐵鳳鳴站的興建，未來將全面串聯北台灣，屆時站點沿線區域的發展能量勢必爆發。買房卡位不等人，若要自住、置產，不妨考慮增值力道強勁的「和耀·心綻」。

和耀·心綻

接待中心：新北市鶯歌區鳳七路、龍三路交叉路口

賞屋專線：02-2677-1088