Yahoo知識：沒有建物權狀的房子要如何買賣過戶 Show 發問者：大魚 ( 初學者 5 級) 發問時間：2012-08-27 15:48:18 ( 還有 8 天發問到期 ) 我想請問關於未辦建物保存登記房屋交易的問題.目前屋況如下. 1. 有門牌,電表 2. 沒有土地及建物權狀 3. 土地的使用區分應該不是建地 4 房屋已存在20-30年 5. 屋主有繳交土地年租金給地主. 問題1 屋主告訴我,交易會有公式契約需有契稅及印花稅,並會變更稅籍資料,請問稅籍資料有什麼法定的效力,只取得稅籍資料對買主有什麼保證. 問題2. 房屋稅籍資料,要如何查,確認只有原屋主的名字,而不是多人登記?是否會有一屋多賣的問題? 問題3,像這樣的房屋,如果地主要求拆屋還地. 我是否可主張地上物補償. 謝謝 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 回答者：鄭志明估價師地政士 ( 初學者 3 級 ) 回答時間：2012-08-29 09:04:43 問題1：屋主告訴我,交易會有公式契約需有契稅及印花稅,並會變更稅籍資料,請問稅籍資料有什麼法定的效力,只取得稅籍資料對買主有什麼保證. 答：民法758條規定，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記不生效力。且應以書面為之。故原則房子的買賣應至地政事務所登記方發生移轉的效力。但房子之保存登記(即至地政事務所登記並發有權狀)並非強制性，故並非所有房子都有建物權狀，但可肯定的是有建物權狀的房子必為合法建物，而沒有建物權狀的房子則有可能是合法也有可能是為違章建物。既然沒有建物權狀，那又該如何判定該房子之權屬？則可以房屋之稅籍所有權人推定為該房子之所有權人，若該權利人也確設籍在該房子且能提供歷年繳稅的紀錄，那更可肯定該人為房屋之所有權人。而在買賣過戶移轉，必會以書面訂定買賣契約包括公契及私契，並在公契上貼印花，向稅捐稽徵機關申報契稅，並繳交契稅後，由稅捐稽徵機關完成稅籍之更改，即過戶完成，是供參考。 問題2. 房屋稅籍資料,要如何查,確認只有原屋主的名字,而不是多人登記?是否會有一屋多賣的問題? 答：房屋稅籍要向該管之稅捐稽徵機關查詢，但須為權利人或利害關係人方可查詢。房子是否多人共有，僅能依稅籍登記之資料判定，稅籍上之權利人即推定為房屋所有權人。台灣之不動產是以登記為發生移轉效力，該房子沒有權狀，是以稅籍變更為生效，而在未完成稅籍變更前，若屋主一屋多賣，則可依民法166-1條，以有做成公證契約書者為優先。 問題3,像這樣的房屋,如果地主要求拆屋還地. 我是否可主張地上物補償. 答：依你文中所述，屋主有繳交土地年租金給地主，依此屋主與地主間已存在有準租約關係，若有租約則依租約，若無租約則依民法之相關規定，但可確定屋主之房屋坐落在該土地上非無權占有，此可以每年繳付土地租金看出。因此地主要求拆屋還地似無道理，而應回歸到有租約依租約，無租約則依民法相關規定。地上物房屋所有權屬於你，而你房屋坐落於該土地上亦非無權占有，地主要求拆屋還地，似無道理，故也無所謂地上物補償。 原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512082706022&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=TR/xOvtr5gh#last_ans （臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，民眾翁先生最近購買一房地，申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，卻被駁回，因土地上的房子未辦保存登記，沒有建物權狀而且仍是前屋主名義，翁太太特來電詢問該如何處理，這間房屋的名義才能變更成翁先生？ 稅務局進一步說明，沒有權狀的房屋買賣移轉，雖然不用向地政機關辦理所有權移轉登記，但依規定仍需於契約成立之日起30日內，填具契稅申報書，檢附公定格式契約書及相關文件，由雙方當事人共同向當地稅務局申報繳納契稅後，才能變更房屋稅的納稅義務人名義。所以翁先生應與前屋主共同至稅務局申報繳納契稅後，房屋稅納稅義務人名義才會變更為翁先生。 該局提醒，沒有權狀的房屋移轉，雙方當事人一定要記得向當地稅務局申報繳納契稅，以確保自身權益。如有任何問題可利用0800-000321免付費服務電話或04-22585000按1接全智慧客服中心，將有專人提供服務。 首頁 » 貸款知識 » 未保存登記建物是什麼？您一定要知道的5件事  未保存登記建物是指「沒有權狀的房屋」，房屋沒有權狀不見得是違建，雖然可以正常居住不影響使用，但想用來貸款卻很容易被銀行拒絕，原因在於建物沒有合法權狀，產權並不完整，銀行也擔心房屋未來可能會有無法拍賣等問題。若您有未保存登記建物相關疑問，以下一一為您解答。 內容目錄未保存登記建物是什麼？台灣早期因不動產相關法規尚不完備，許多建商或自建者可能為了節稅或其他原因，在房屋完工後並沒有至地政機關辦理「建物所有權第一次登記」，也就是說只有土地所有權狀而沒有取得房屋所有權狀，未使該房屋合法化，此類房屋就稱為「未保存登記建物」。 而後不動產相關法規幾經修法，才逐漸填補法律漏洞，未保存登記建物雖然不符合當今建築法規而無法辦理登記，但仍具財產價值，為受民法保障的財產權之一，一般法院實務見解咸認該建築物的所有權雖然無法移轉，但仍存在事實上處分權移轉之效力，因此受讓人可自由使用、收益、處分該建築物，例如買賣、過戶、繼承、出租等，並可排除他人之干涉，與所有權人享有的權利無異。 一般來說，未保存登記建物可分為以下2種：
未保存登記建物可以繼承嗎？如何辦理？未辦保存登記建物因僅有房屋稅籍，繼承人常不知能否繼承或該如何辦理繼承，未保存登記建物不僅可以繼承，且依下列步驟就能完成辦理：
值得注意的是，若繼承人中有拋棄繼承或姓名變更，請檢附地方法院核發之拋棄繼承權證明文件或繼承人戶籍資料；若被繼承人留有遺囑指定房屋繼承方式，應一併提供遺囑影本。 可以用未保存登記建物申辦貸款嗎？答案是：可以，未保存登記建物雖沒有權狀，但因在法律上一樣有建物所有權人的名字及相關該有的財產保障，所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉，但仍發生事實上處分權移轉的效力，並排除他人之干涉。 在市場上也鮮少有銀行會承作，您可以透過大揚代書協助辦理民間房屋貸款解決資金上的燃眉之急，彈性還款不綁約，可以不必申請建物保存登記，只需要提供土地權狀及房屋稅籍證明即可辦理！ 未保存登記建物有哪些申貸方式？由於未保存登記建物沒有權狀，對銀行而言產權不完整，無法辦理貸款。以下分享2種方法協助您申辦未保存登記建物之貸款：
申辦未保存登記建物貸款要準備什麼文件？
如何申辦未保存登記建物貸款？
未保存登記建物常見問題以原始起造人或實際出資建造之人為準，可提出房屋稅籍資料佐證。但有爭議時，應以聲明異議或訴訟程序解決。 可以，未保存登記一樣能夠進行繼承、過戶、贈與、買賣，各種不動產的移轉皆不受影響。 租屋市場常見的頂樓加蓋，其實就屬於未保存登記建物，儘管多數是違建，但在司法實務上承租的租約仍然有效。該違建若因舉發而遭主管機關拆除，或經訴請法院拆除，在判決確定遭強制執行時，房客若未能依約使用，依法可向房東請求損害賠償，例如提前終止租約之違約金、搬遷費用等。 可以，只要該建物符合法規，照樣可以補辦建物保存登記。 未保存登記建物貸款找大揚代書以上是關於未保存登記建物常見問題說明，光看文字可能會覺得程序過於繁瑣複雜，別擔心，歡迎立即免費諮詢大揚代書，我們能為忙碌的您省去東奔西跑的寶貴時間，提供最專業的服務、最安心的選擇，為您打造個人還款計畫，不必再為資金問題而煩惱。 最新文章
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沒有房屋權狀可以過戶嗎？Q2沒有房屋權狀可以辦房屋過戶嗎？ A2不行，要辦理房屋過戶一定要有房屋權狀，再加上國民身分證、印章、印鑑證明才能順利完成。
沒有房屋權狀怎麼辦？稅務局進一步說明，沒有權狀的房屋買賣移轉，雖然不用向地政機關辦理所有權移轉登記，但依規定仍需於契約成立之日起30日內，填具契稅申報書，檢附公定格式契約書及相關文件，由雙方當事人共同向當地稅務局申報繳納契稅後，才能變更房屋稅的納稅義務人名義。
房屋沒有保存登記可以買賣嗎？可以，未保存登記一樣能夠進行繼承、過戶、贈與、買賣，各種不動產的移轉皆不受影響。
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無權狀房屋買賣
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