一般談住宅有三個要素非常重要，優雅性、便捷性、未來性。第一優雅性，以重劃區來說，所有的土地都需經過整理，開闢道路、公園、公共設施等，整體來看，不管是視覺的感受、實質的體驗，會感覺非常清爽且擁有欣欣向榮的景象，這點，我想所有的重劃區都有類似的情形，一般而言，愈大規模的重劃區就愈有力。 14期重劃區擁有400多公頃的土地，包圍著11期重劃區180公頃，加起來約600公頃的土地，整體的優雅性可說是非常棒的環境！另外，14期大部分土地的建蔽率、容積率都很低，建蔽率50％、容積率140％，因建蔽率低，空地更多，加上建商若重視基地的庭園綠景設計，整個大環境的優雅性會大大加分！ 第二便捷性，隨著時代的不同會有不同的解釋，民國60-70年，當時的交通工具以火車為主，車站前的腹地，食衣住行相當方便，加上所有轉運的搭乘也是在此，讓早期城市的發展是以火車站為中心；但隨著時代的改變，高速公路及快速道路的形成，交通工具以汽車或機車為主，讓快速公路或交流道附近的位置，漸漸取代火車站的便捷性。 14期除了鄰近74號快速道路，14期的東北方有交流道可銜接國道4號，未來可到豐原、神岡、清水，往南可到大里、霧峰、南投草屯；另外，74號的西北方又有一個交流道，是連接74號與國道1號的立體交流道，可紓解74號往國道1號的交通；當然，便捷性還需有生活商圈、採買的機能，11期形成的成熟商圈，也大大滿足採買的便捷性！ 第三未來性，14期已有洲際棒球場、鄰近的崇德商圈、松竹商圈，未來的重大建設有台中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心、已經發包的市場購物商場，未來除了居住有優雅的環境、交通與商圈採買的便捷性、大型藝文活動與演唱會進駐，可是令人非常期待！ 14期的房價，從2021年6月首批每坪單價45-47萬元，2021年底推至50萬元，2022年已上看50-60萬元。如前面談到的優雅性、便捷性及未來的發展性，建構了14期未來可期的房價，以上是穆老師提供給社會大眾所參考。 文／新業建設名譽董事長穆椿松 >>訂閱房市電子報，房市消息不漏接 穆椿松◎現職 ◎經歷 ◎學歷
臺中市第十四期市地重劃區（簡稱十四期重劃區，官方稱 十四期美和莊市地重劃）位於臺灣臺中市北屯區。該區重劃前為環繞四張犁地區聚落外圍農業生產地帶。 簡介
開發背景 臺中市第14期市地重劃區涵蓋整體開發地區之開發單元九、十、十一範圍，主要位處於環繞台中市傳統四張犁地區聚落外圍農業生產地帶。為改善都市整體景觀，並解決優先地主先行出具土地使用同意書供開闢公共設施使用問題，本案依主要計畫內容指導，將原本三處單元整併為一細部計畫區，並依本市公辦重劃次序訂為「臺中市第14期重劃區」，未來作業完成後，將成為本市重要的新興開發區。依據都市計畫，本區將成為北屯區高品質優質住宅環境，北屯四張犁、水湳地區舊有聚落住商機能發達，聯外交通動線佳，周邊重大建設提升本區生活機能，成為文教氣息濃厚的人文特區。 該區辦理時間：2007年8月
- 2015年 開發範圍
工程規劃 同榮鄰里生活單元為計畫區內最大之生活鄰里單元，以已興闢之松竹路為中心，后庄路以北區域，面積合計106.8公頃，鄰里生活單元現況以廣大農田及散布之農村三合院，西北側即為中清交流道系統，聯外交通便利及商業街廓完整成為本區環境最大特色，未來細部計畫將規劃以綠園道系統串聯，營造本區為住商機能完整之生活圈，規劃構想如下： 1.以區內30M松竹路、80M環中路、25M計畫道路為聯外道路，並規劃環繞商業區外圍之園道系統，建立串連鄰里生活單元之主要公共設施系統。 2.細部計畫道路以南北向串聯為主，避免直接銜接松竹路及環中路，以提升主要道路交通運輸機能，避免形成密集交通節點。 3.兩側鄰近中清路及四張犁等密集住宅區域，結合既有主要計畫劃設公園，提供居民良好休憩空間環境。 4.區內中港巷、農村古厝等既有建築設施區域，避免道路穿越並提供舊地保留之發展空間。
第二區：仁美里 仁美鄰里生活單元為以洲際棒球場兩側發展區域，面積合計88.2公頃，鄰里生活單元包括昌平路既有建築區，以及崇德路兩側規劃商業核心，未來區域將以洲際棒球場為核心，結合四張犁市街區及環中路串連，成為區域最具運動產業發展潛力之特色環境，未來細部計畫將以運動產業為發展基礎，規劃構想如下： 1.以區內30M崇德路、80M環中路、25M東西向計畫道路為主要聯外道路，建立串連鄰里生活單元之主要公共設施系統。 2.洲際棒球場西側規劃向西延伸之綠園道系統設置，創造園道兩側為景觀住宅地帶；計畫區東側系統配合舊台糖小火車路線，增設串聯園道系統，並提供自行車道系統提供計畫區與週邊園道系統區串連。 3.其間穿越昌平路既有建築區域，則妥予保存既有歷史古厝及老樹，並於石碑圳側土地公廟規劃上石碑圳公園，提供傳統聚落地區休閒遊憩環境。 4.考慮主要計畫架構體系及既有都市紋理之衝突，將文化資產保存與新都市用地開發取得適當平衡，提供發展有效串聯結合。
第三區：松觀里 松觀鄰里生活單元位於計畫區最東側，面積合計63.9公頃，為潭子頭家厝地區與台中市松竹路及十一期重劃區之間發展區塊，具有環境幽靜、公共設施規劃齊全之特色，未來細部計畫將以自然環境特色為基礎，規劃構想如下： 1.以區內30M計畫道路及20M現有頭家路為主要聯外道路，建立串連鄰里生活單元之主要公共設施系統。 2.利用金源吉古厝指定為歷史建築後，以古厝及水圳親水空間，劃設古厝公園及細園道水圳公園兩處開放性公共設施，結合既有主要計畫劃設公園，提供居民良好休憩空間環境。 3.本鄰里單元無商業區，因此規劃以親水環境結合文中11、文小14用地未來開發，形成重要活動據點，與週邊十一期重劃區形成區域生活核心。 4.配合周邊第十一期重劃區土地使用分區，於主要公園與學校之間，劃設第1種住宅區景觀住宅區域，以提供區域良好環境景觀串連。
第四區：仁和里 仁和鄰里生活單元為以山西路為中心，面積合計61.6公頃，區內以鄰接十一期商業發展為主，將強化與市區之串連，未來細部計畫將以商業為發展基礎，規劃構想如下： 1.以區內30M松竹路、30M山西路、30M梅川東路為主要聯外道路系統。 2.規劃山西路兩側及四平路旁舊河溝為園道用地，提供為串聯體1之綠帶及自行車道系統。 3.規劃土庫溪河道於住宅區部分形成河岸住宅區。 4.鄰里商業核心區規劃與十一期商業帶延伸發展。
第五區：仁德里 仁德鄰里生活單元以已興闢之松竹路為中心，東西兩側分別為四張犁及水湳地區之既有發展聚落區，面積合計83公頃，鄰里生活單元位於衛道中學及美國馬禮遜學校之間，文教氣息豐富，配合主要計畫之文中小用地，未來細部計畫將規劃以文教發展為特色，規劃構想如下： 1.以區內30M松竹路、30M敦化路為主要聯外道路，並規劃貫穿區內各公共設施之綠園道系統，建立串連鄰里生活單元之主要公共設施系統。 2.細部計畫道路以南北向串聯為主，避免直接銜接松竹路及敦化路，以提升主要道路交通運輸機能，避免形成密集交通節點。 3.西側鄰近水湳地區之密集住宅區域，劃設細部計畫公園，結合既有主要計畫劃設公園，提供居民良好休憩空間環境。 4.鄰近四平路馬禮遜學校以及園道兩側，規劃第1種住宅區景觀住宅，以創造區域良好景觀特色。
土地使用
使用分區: 住1、住1-1、商5
鄰近設施 交通
專營11期、14期、北屯、北區、潭子、大雅、土地、農地、建地、透天、店面、套房、大樓、華廈、廠房 11期新大樓:宏台悅讀、四季水蓮、嘉磐千秋、大毅履幸福、太子國寶、大毅家風景、國聚品苑、泱泱太子、順天敦凰、順天硯山行、勝美漾、勝美松竹、惠宇晴山、水蓮一街、登陽涵境、日初登陽、登陽唯美、水建築、惠宇青田、寶璽美弟、富宇觀頂、大毅崇德11、大毅一遇、太子文化、登陽窗的博物館、富宇光之建築、欣光水蓮、佳泰築心苑、崇德仁美、仁美青釀、惠宇仁美、富宇四季、仁美大觀、香草天空、德光一景苑、寶旺天美、惠宇山曦、登陽廊香、德鑫MIT、坤悅泰若天成、 崇德興安商圈新大樓:松觀太子、通豪高邑、自在柳楊、鼎泰然、麗寶鵬程NEW1、鉅虹森之旅、順天帝璟、惠宇文化願景、國聚知青、勝美崇德文心、富澤台灣、鉅虹閱上景、鉅虹水之庭、崇德巴黎、通豪高登、櫻花涵舍、唐寧街10號、崇德巴黎第六區、德鑫如一、水蓮爵士、空間講義、佳茂文心會館、境建築 《歡迎委託銷售，一次委託，終身服務幫你賣房，買賣房屋.專業服務~專業菁英同時線上銷售~歡迎委託》 《11期、14期重劃區、北屯、北區，優質住商團隊》 《各大派報廣告、彩色DM、網路行銷、定點現場廣告》 《案子最多，廣告曝光多，成交快速高，買方最足夠》 誠摯的心，熱忱的態度，專業的服務 竭摯歡迎你的來電 歡迎委託銷售->住商台中14期店林靖崴 0909-847328 (以上圖片資訊為個人創作及網路上蒐集而來，若有侵權，煩請立刻來信或來電告知，本人會立即刪除) |
台中市14期重劃區範圍
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