台中14期重劃區建案

十四期(14期)建案介紹

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十四期(14期)建案介紹：何謂十四期

1。(一)面積：403.89公頃。

2。開發地區：北屯區、西屯區

3。開發範圍：東以30M-8計畫道路與潭子區為鄰，西抵水湳地區近中清路，南迄大連路，北至環中路。

4。占地達403公頃的台中市14期重劃區前哨戰正式開打，繼亞昕宣布推案後，雙橡園開發以及國泰、陸府、精銳等建商動作頻頻，紛以超大型看板應戰，尤其14期西南側「仁平段」，擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德及永和巷等公園串起的2萬坪公園綠帶，更是建商兵家必爭之地，目前區內首案開價將攀上4字頭

5。根據台中市民政局資料統計，北屯區109年年增加人口數逾3,000人，且人口增加率達10.54%，傲視中部地區，其中，今年1、2月年社會增加率更連續突破20%，相當驚人，人口紅利為區域注入剛性購屋需求，確實帶動房市迅速增溫，更吸引雙橡園、寶輝、陸府、精銳、國泰等一線建商搶進。

6。其中，首次插期北台中的雙橡園開發新案基地廣達2924坪，規劃獨棟鋼骨大樓，後續包括寶輝、陸府、國泰、精銳、磐興、惠宇等十多家建商皆在規劃中，亞昕集團將推出總銷9億元，23~35坪2~3房產品，每坪開價4字頭起跳，順天14期新案預計第3季進場，總銷35億，每戶總價2500萬，鄰近的11期則有「龍寶823公園新案」，鎖定中高階換屋族，產品規劃50~80坪，預計4月已後推出。

7。另外，台中在地建商林鼎建設去年10月也進場佈局，在漢神百貨、環球購物中心預定地附近以每坪62萬元、總價9.2256億元，購入1,488坪土地，預計將於第3~4季正式公開，瞄準區域換屋族群、中科高階客層，規劃3~4房，開價將會自每坪45萬元起。

8。14期土地分區幾乎都是「住1-1」，若以容積率進行換算，開發成本甚至不輸七期個案，這也提供14期強勁撐盤動能，磐興建設特助陳少仁指出，台中去年房市量價都呈現上揚跡象，未來14期重劃區開價都要4字頭。不過，這波疫情來的快又猛，且營造成本節節攀升，各項因素都讓建商暫緩推案，視景氣時機而定。

9。北屯14期開發範圍正好將11期崇德路生活圈圍繞一周，過去一年土地交易筆數傲視台中重劃區，為建商卡位必爭之地。以地價統計觀察，當地住1之1土地平均每坪50至70萬元之間，5月最大手筆以寶佳機構旗下和發建設掃進1800餘坪土地，總價達15.6億元，此外，其他建商多為地產「中實戶」進場，鎖定千坪以下基地

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14期重劃區在哪裡？

台中14期重劃區座落在北屯區及西屯區，官方名稱為「第14期美和庄市地重劃」。十四期重劃區的前身是環繞傳統四張犁地區聚落外圍的農業生產帶（四張犁、后莊及陳平地區），原本屬於都市發展的邊緣地區。近年來 14期重劃區內多條聯外道路陸續開闢完成，再加上洲際棒球場的開發啟用，逐漸讓 14期成為台中市重要的對外門戶！

14期重劃區的開發範圍廣大，開發基地面積高達 403.89 公頃，是全台中市開發面積第二大的重劃區（第一名是四期重劃區，面積 440.66 公頃），重劃開發經費約 146 億元。

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台中14期環境介紹

台中十四期重劃區的形狀呈現ㄇ字型，全區橫跨北屯及西屯兩區，基地範圍從東起昌平東七路、西至中清路二段、南迄大連路、北至環中路。腹地廣大的 14期重劃區主要由五個區段組成，分別是榮德段、洲際段、環中段、美和段、敦和段以及仁平段。

商業娛樂區（榮德段、洲際段）

緊鄰環中路一段、台74號快速道路，除了已有的洲際棒球場，目前也正在如火如荼地興建漢神洲際購物中心、台中巨蛋體育館等大型建設。

生活機能區（環中段、美和段）

鄰近明星學區仁美國小，區內有金源吉古厝歷史建築、水圳親子公園，東側則同享崇德路商圈、頭張商圈以及松竹商圈。

文教宜居區（仁平段、敦和段）

坐擁兩萬坪的公園綠帶（水湳生態公園、二分浦公園等），加上鄰近馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓國小、慎齋小學等多所知名私校，優美的居住環境促使此區吸引最多建商插旗進駐。

14期重劃區交通機能

台中十四期重劃區的主要聯外道路為環中路及崇德路，除了鄰近台74號快速道路，更有北屯二交流道及崇德交流道可以銜接國道1號及國道4號，以紓緩 74號快速道路串接國道的車潮：而昌平路、北屯路等多條重要道路上也都有公車路線的設置，交通機能四通八達。

此外， 14 期重劃區美和段的東南側鄰近台中首條營運的捷運綠線（烏日文心北屯線）行經，只要搭乘捷運就可以抵達台中市北屯區、西屯區、南屯區、南區、烏日區（彰化延伸線目前規劃中），在松竹站和大慶站之間與台灣鐵路台中線構成環狀路網，交通便捷程度非常高！

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台中14期交通距離

這邊筆者幫大家試算了一下，從不同區域抵達 74號快速道路、捷運綠線、台鐵台中線分別會需要花多少時間？如果對於這些區域有興趣的話，建議還是可以在購買前，實際測一下時間最準確喔（ex.上班時段、下班時段、週末時段）

區段	74號快速道路	捷運綠線	台鐵台中線
榮德段	車行： 2 分	車行： 6 – 7 分步行：41 – 45 分	車行：11 – 13 分步行：68 – 70 分
洲際段	車行： 2 分	車行： 6 – 8 分步行：43 – 46 分	車行：13 – 18 分步行：85 – 90 分
環中段	車行： 5 – 10 分	車行： 5 – 8 分步行：25 – 30 分	車行： 5 – 8 分步行：25 – 30 分
美和段	車行：10 – 13 分	車行： 5 – 8 分步行：15 – 20 分	車行： 5 – 8 分步行：15 – 20 分
敦和段	車行： 5 分	車行： 5 – 6 分步行：29 – 30 分	車行： 5 – 6 分步行：29 – 30 分
仁平段	車行：7 – 8 分	車行： 2 – 3 分步行：17 – 20 分	車行：10 – 12 分步行：40 – 42 分

14期重劃區生活機能分區

幅員廣大的台中十四期重劃區，依照區域的位置及發展特性可以拆分成三大區塊，分別是：

商業娛樂區（榮德段、洲際段）
生活機能區（環中段、美和段）
文教宜居區（敦和段、仁平段）

以下將一一為大家介紹這三大區域內的重大建設及生活機能：

14期商業娛樂區

台中巨蛋體育館

位於環中路、榮德路、崇德十九路、同榮東路圍起來的「文中小 6 用地」內，基地面積 6.95 公頃。全館採用地下 4 層、地上 4 層的鋼骨鋼筋混凝土構造，由九典聯合建築師事務所及隈研吾建築都市設計事務所，聯手進行規劃設計。目前正在進行工程招標作業，預計於 2022 下半年開工、 2026 年完工啟用。

值得一提的是，台中巨蛋會細分為主、副兩場館，分別可容納 15,500 人、 3,000 人，整體的設計風格及規模與台北巨蛋（可容納 40,000 人）是截然不同的喔！

編按：總建設經費高達 57 億元的台中巨蛋，日前傳出第五度流標的消息，引起外界再度熱切關注台中巨蛋的工程進度。台中市建設局表示，為了增加廠商投標的意願並且降低施工風險，會配合市場需求調整相關契約內容，期許增加業界優秀團隊對台中巨蛋的投資意願！

台中洲際棒球場

位於崇德路與環中路口（介於 11期與 14期重劃區之間），是中部第二座符合國際標準的棒球場（第一座是位在台灣體院的台中棒球場）。由台中市政府以 ROT （民間重建營運後再移轉給政府的開發模式， Reconstruction – Operation – Transfer ）方式委託午資開發股份有限公司營運，是台灣舉辦國際棒球賽事的主要場地之一。

台中洲際娛樂商城

位於北屯崇德路與環中路口，由午資開發公司和漢神百貨共同投資打造，透過串聯洲際棒球園區與洲際購物中心，打造包含餐飲、宴會廳、娛樂購物、影城等生活娛樂的多功能娛樂空間。商場占地面積達 34,000 坪（高雄漢神巨蛋僅 22,060 坪），建築物設計為地上 7 層、地下 4 層的大型購物商場。同時規劃建置台中市市區最大的商場停車空間，包含 2,500 個汽車停車位及 4,000 個以上機車停車位。總開發經費約新台幣 65 億元，目前已在 2021 年 10 月 29 日動工，預計於 2025 年完工營運。

14期生活機能區

仁美國小

座落於台中11期重劃區文教預定地，屬於台中11期及 14期重劃區的熱門學區。

成熟商圈環繞

東側有頭家厝商圈、松竹商圈，西側則有崇德商圈，提供豐富的生活機能。

鄰近捷運綠線、台鐵台中線

美和段東南側鄰近捷運松竹站、四維國小站以及台鐵松竹車站。

14期文教宜居區

學區聚集地

區內有台中馬禮遜學校（目前全台中市最大的國際學校）、衛道中學、明道普林斯頓國小等多所知名學校。

高綠覆環境

由水湳生態公園、二分埔、仁和福德及永和巷等公園串起約達兩萬多坪的公園綠帶。

什麼是「綠覆率」？
綠覆率是基地範圍內所有由綠色植物覆蓋部分的面積與基地面積的百分比值，是一種用來評估建築基地綠化程度的指標。

鄰近水湳經貿複合園區

水湳經貿園區位於十四期重劃區西側，基地中央是大面積的綠色開放空間；水湳中央公園佔地面積約 67.34 公頃，擁有「台中之肺」的美名，屬於規模龐大的活動公園。

而「水湳經貿複合園區」就是以水湳中央公園串連經貿、文商、文教、創研、生態住宅等五大專用區為基礎，規劃由各種包含轉運中心、會展中心、巨蛋體育館、購物中心及國際級飯店等多元建設組成，被譽為全台最具競爭力的重劃區。

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整體而言，十四期重劃區內因為規劃有相當大比例的住宅區，表示未來對於學區的需求量也會相對較高，所以重劃區內涵蓋有多所知名學校，包含馬禮遜美國學校、仁美國小、崇德國中、北新國中、衛道中學等。而充沛的教育資源再加上鄰近多個成熟商圈，大幅地滿足重劃區居民生活的便利度！

此外，十四期重劃區緊鄰十一期重劃區、水湳經貿園區，除了目前已有的洲際棒球場，政府亦如火如荼地開發台中巨蛋體育館、漢神洲際購物中心以及北屯國民運動中心等重大建設。在種種利多之下，十四期重劃區坐享便捷的交通路網、發達的生活機能，區域內享有相當優質的宜居環境。

14期建案

台中十四期是近四十年來台中市開發面積最大的重劃區，隨著「漢神洲際購物中心」的動工，以及「台中巨蛋」 2022 年開始招標等種種誘因下，十四期重劃區在 2022 年躍居台中房市推案熱區，諸多知名建商紛紛進駐開發，包含國泰建設、亞昕國際、磐興建設、元城建設等知名建商。其中又以同時橫跨台中14期、台中11期的「 山西路 」為推案票房保證地段，包含大塊森濤、元城上階綠等建案皆在線熱銷，年底更有耗資 10.5 億元興建的 BOT 複合式商場準備動工，為台中14期房市熱度添上更多話題。

建案名稱	建設公司	規劃坪數（坪）	平均預售總價（萬元 / 戶）
豐榖景然（透天）	豐穀建設	−	4,800 − 7,200
晟溢光御（透天）	晟溢建設	88 − 101	4,888 − 5,888
建案名稱	建設公司	規劃坪數（坪）	平均預售單價（萬元 / 坪）
亞昕一緒	亞昕國際	27 − 34	40 − 44
虹府敦和	虹府建設	88 − 96	41 − 45
國泰MOST+	國泰建設	37 − 55	43 − 49
蓉稼醇璞	蓉稼建設	83 − 90	46 − 48
林鼎樸御	林鼎建設	37 − 53	49 − 60
大塊森濤	新業建設	50 − 60	50 − 55
磐興寬心	磐興建設	40 − 46	51 − 57
元鈞坐忘山	元鈞建設	57 − 66	51 − 58
雙橡園2925	雙橡園開發	55 − 100	52 − 61
陸府織森	陸府建設	48 − 78	54 − 61
大山百里	大山建設	80 − 97	53 − 60
元城上階綠	元城建設	30 − 47.8	53 − 57 （開價金額）

14期重劃區房價

如同前面談到，十四期重劃區內具有便捷的交通環境、良善的生活機能、未來建設的持續發展，加上受到近年全台通貨膨漲使原物料成本上漲以及重劃區低容積限制開發等影響，各種因素都使台中十四期重劃區的預售房價不停爬升！

重劃區的平均預售單價從 2021 年年中單坪 40 − 47 萬元， 2021 年底推升至單坪 50 萬元，一直到 2022 年推案單價已經上看單坪 50 − 60 萬元，可以明顯感受到台中十四期不可忽視的增值潛力！

其中，「仁平段」因緊鄰崇德商圈、水湳經貿園區，擁有良好的開發區位，成為十四期重劃區內的熱門推案區段，許多知名建商早已在此提前部署推出「公園綠景第一排」的建案，例如雙橡園水湳新案。

台中14期值得入手嗎？

十四期重劃區是台中市目前最大規模的重劃區，占地廣、素地多、各種大型建設持續開發，再加上被水湳經貿園區、機捷特區環繞而有優良機能環境等誘因，吸引大批建商搶入推案，帶動重劃區的房市熱度。

十四期重劃區從原先單坪 40 萬元一直到現在「坐 5 望 6 」、「媲美七期重劃區」的高預售單價，再加上近幾年升息、貸款負擔加重、通貨膨脹物價上漲等種種壓力，不段攀升的房價使不少購屋民眾望之卻步。

被十四期重劃區包圍的十一期重劃區發展已經相對成熟，預售推案價格約略落在 3 字頭，而十四期重劃區雖然相對發展較晚，卻因區位享有綠地、便捷交通、重大建設等議題而成為建商獵地的熱區，預售推案價格也隨之推升到 5 字頭以上。筆者建議如果預算充足的話，依然可以選擇台中的「 14期重劃區」，以坐享優異的居住環境，不過如果荷包不夠深但又想要享受十四期便捷的生活機能的話，也可以考慮旁邊價格相對較實惠的十一期重劃區喔！

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【參考資料】

台中市政府地政局
樂居網

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