天 悅 樂 居

二手房方面，8号线亭岗站与滘心站周边二手住宅均较少，该片区二手住宅主要集中在石井站周边，均价约2.8万元/。如顺丰翠园二手住宅均价约3.1万/，丰顺小区二手住宅均价约2.8万元/，瑞晖花园二手住宅均价约2.2万元/。

整体而言，越秀天悦云湖TOD在一手住宅中，价格居中，但作为地铁上盖项目，对于众多刚需置业者而言具有较强吸引力。

产品特色概述

越秀天悦云湖，总占地约17万，总建筑面积约45万。项目位于是白云湖数字科技城板块，距离8号线亭岗站约100米，交通便利；而项目周边的白云湖公园也项目一大亮点所在。

项目共分为3期，建设周期大概为3年，规划建设用地为16万，这次在售的1期建设用地为7万。

1期项目共有8栋楼，其中3栋31层住宅（A1/A2/A3）、5栋17层住宅（A4/A5/A6），目前在售的是A1/A2栋，涵盖了建面76的三室、87三室以及102的四室。此外，1期还配套有泳池、儿童活动中心、老年活动中心、肉菜市场、超市等设施。

户型分析

越秀天悦云湖建面约87三房两厅两卫，该户型采取经典三房设计，三个房间均为同向朝南，再加上景观阳台形成四开间朝南格局，采光充足，户型明亮。

此外，该户型动静分区明确，厨房、客餐厅等区域活动不会轻易打扰到卧室休息的家人。景观阳台联动“双厅”，整体活动空间更显开阔。

而在细节之处，明厨明卫设计户型整体采光更加通透；干湿分离设计，给业主更好的生活体验。

交通出行

地铁：越秀天悦云湖坐落于亭岗站B出口处，距离8号线亭岗站约100米，交通便利。此外，8号线可于陈家祠站换乘1号线前往体育西路，另于西村站（建设中）换乘5号线前往珠江新城。

公交：除地铁8号线亭岗站外，越秀天悦云湖项目1公里内有7处在运营公交站点，分别为亭石北路口站、地铁亭岗站、朝阳路口站、滘心工业园站、滘心工业区站、红心桥站、滘心村口站。

主要路线有476路、212路、705路、742路、831路、834路、839路、871路等，交通便捷。

自驾：越秀天悦云湖虽坐落于亭岗站B出口处，距离8号线亭岗站约100米，轨道交通便利，但其位于白云区西部，距珠江新城等中心CBD较远，对自驾出行者不太友好。

从珠江新城出发，经由内环路（或环市东路）、S41机场高速、石沙公路可达项目，整体行车距离超过20公里，且早晚高峰易在S41机场高速路段出现堵车现象。

周边配套

教育：越秀天悦云湖项目周边教育设施配套较少，1公里内仅有红星小学，虽然项目周边的广东科贸职业学院（白云校区）、广东省丰源职业培训学校、中国农业大学研究生院广州教学点等为片区增加了教育氛围，但仍难以掩盖项目周边教育设施较少的现状。

医疗：医疗配套方面，越秀天悦云湖项目1公里范围内有白云区石门街社区卫生服务中心与广州广安医院，医疗设施较少。

商业：白云湖数字科技城便在越秀天悦云湖项目旁边。白云湖数字科技城是广州“十四五”规划中广州科技创新轴上的关键节点，将重点发展高端软件、云计算、人工智能等六大科技产业，致力于打造千亿科技产业集群，成为未来科技项目启动的核心区域，达到数智融合、共创未来的效果。目前，白云数字科技城板块已吸引了中关村信息谷、浪潮、中软国际、北大科技园等众多企事业单位意向入驻。此外，越秀天悦云湖项目对面还有智汇未来商业区，低层也有不少临街商铺，目前美宜佳、ET酒吧等商家已入驻。

公园：越秀天悦云湖坐落于白云湖西畔。白云湖作为广州21世纪以来第一个人工湖，也是最大的人工湖。白云湖规划总面积约2.07平方公里，水面面积约1.057平方公里，湖区规划总面积约194公顷，面积大于广州四大人工湖的总和，相当于荔湾湖的3.2倍、东山湖的5倍。

我就住在石牌路上摩斯漢堡旁
看到後面有有一個案子
上網查了一下叫   吉美天悅
請問有人看過，或知道他們產品規劃及價格嗎？

還不能開賣～～～
目前只能介紹～～
價格、真正的坪數、公設比.....etc都要等到10月中才能知道。
坪數從4x坪(40出頭)~57坪左右
公設比大概為33%
二樓為3戶
3~5樓為每層六戶
6樓以上每層四戶

但七樓以上在外部的露臺有少許的變化，所以介紹時都是分開的，但其實內部空間是一樣的！！！

因為沒有也不給資料，所以以下資訊為偷拍，但實際的狀況還是要看10月中的資料喔！！！！

以下僅供參考！！！！
PS. 只拍到部分，不足的部分請多包涵！！！

2樓：

3樓：
PS. 中間夾住的部分大該在40坪以下接近40坪，四個角的大約在40出頭坪

六樓：

後記補充：
這個件案是都更改建，所以會有地主戶，聽說是3~4個的地主戶，好像分到的戶數有3x戶！！！
但實際地主會拿出來賣的有多少不知道，且會怎麼賣(統一由行銷還是轉由仲介)，這也不知道！
所以，也是有可能到時管委會由地主3~4戶把持。
這點也是要考慮到的！

為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。若您繼續瀏覽網頁，即表示您同意我們的cookies政策。 了解隱私權條款