山坡地保育區丙種建築用地

《 丙建建蔽率 》 山坡地是否可申請建照?
我有一塊地位於山坡地保育區,地目:林,使用地類別:丙種建築用地,想請問是否一定要地目:建,才可以申請建照? 或是只要使用地類別為丙種建築用地就可申請建照?

首先地目的部份您可以不用理他了，依據您的資料來看，您的土地使屬於非都市土地。非都市土地依據區域計畫法來執行使用管制，而這個管制就是利用使用分區及使用地類別，如果登記簿謄本上使用分區及使用地類別有註記的話，那就是屬於非都市土地的範圍，就要依照其容許使用項目及許可使用細目來管制。至於地目的部份在民國８９年就由內政部公佈除了都市計畫內的田旱建道等地目仍繼續使用以外，其餘地目及非都市土地均停止使用。所以地目的資料就請您別再拿來作為資訊使用。
因此您的問題可否申請使用執照使用？答案當然是可以的，不過有幾個地方要先釐清確認：

建蔽率容積率問題：如果您的土地是屬於使用編定管制開始即編定為丙種建築用地者，那麼該建蔽率是４０％，容積率１２０％；如果您的丙種建築用地是依開發計畫而變更為丙建者，那麼您要先向開發管理單位確認其建蔽容積率，以免到時申請建造時發生問題。
另外如果是依開發計畫而變更為丙建者，還會遇到一個問題，是否您的丙建為＂真＂丙建？早期因開發而變更為丙種建築用地者，很多都是整個範圍內土地均變更為丙種建築用地，但是該範圍內有供做道路使用、公共設施使用者卻沒有變更為交通用地或適當的使用地類別，因此這種屬於公共設施使用的丙建就是所謂的＂假＂丙建，意思就是使用地類別為丙建，但是向建管單位申請建築執照時就會被禁止，因為這丙建是屬於公共設施使用，而不是可以拿來申請建築使用的＂真＂丙建。這個問題建議您先向縣政府的建築管理機關查詢。
有關地質是否適合建築的問題：因為土地位於山坡地區域，因此在建築管理的領域必須要審查確認的就很多，例如坡度陡峭、地質結構不良、地層破碎、活動斷層或順向坡有滑動、周圍土質有危害安全之虞、有崩塌之虞等等的問題。因此在這之前建築管理單位會先要求申請雜項執照並施作基礎的工程，這個過程中有可能會有前述的因素而受限制，造成興建建物的額外支出，所以這部份如果要確定申請建造，建議先向建築師確認地質結構適合建築否等等的問題。
您的問題只要確認過上面這幾點以後，我想去申請建築執照應該是沒有問題的。另外還有些建築專業的問題，建議您找建築師來辦理確認，才不會在建管單位那邊卡住而搞到進退不得的窘境喔。

丙建 , 丙建貸款 , 丙建建蔽率 , 丙建容積率 , 老丙建 , 丙建法規 , 何謂丙建 , 丙建建地 , 丙種建築用地 , 建蔽率 , 丙建申請 , 丙建用地 , 老丙建山坡地開發

《 丙建建蔽率 》 山坡地保育區的使用規定?
請問各位大大~~
地目:旱
使用分區:山坡地保育區
使用地類別:丙級建築用地
面積:1,537.00平方公尺
如要建設有高度限制或其它規定嗎? 以目前約465秤來看,可使用的面積剩多少呢? ~~謝謝~~

山坡保育區之丙種建地 ,目前是建蔽率40%容積120%可蓋樓層為二層樓
現在丙建申請很嚴格, 甚者超過一定面積要通過環評，且許多丙建還處於限建狀態未開放。
可用樓板面積為 : 465x120=558坪(內含公共空間)
建築面積為 : 465x0.6=279坪 558/279=2(樓)
做別墅是比較適合 : 279/9=31坪(戶建築面)+(465-279/9)=51.6(全部地坪)可以做獨棟透天51.6x120%=61.92坪(建物含公設) ,當然也是可以做連棟式，不過要看地形 ;另外上述數字僅供參考，因為還有很多規定，所以加減都會坪數有差異，但不會差太多就是了 ;一般來說丙建除了蓋別墅外，另外的用途就是；安養院、托兒所、幼稚園使用

丙建 , 丙建貸款 , 丙建建蔽率 , 丙建容積率 , 老丙建 , 丙建法規 , 何謂丙建 , 丙建建地 , 丙種建築用地 , 建蔽率 , 丙建申請 , 丙建用地 , 老丙建山坡地開發

丙種建築用地 山坡保育區內的建築用地。
通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，建商買了丙建的土地後，就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了。

... 容積率120％ 不過目前台灣省各鄉鎮市政府，對於土地開發做很嚴格的管制，有些地區的政府會將容積降低，從160％降至80％，希望建築開發對環境衝擊的影響降低

《 丙建建蔽率 》 何謂丙建? 是否有甚麼限制 ?
甚麼是丙種建築物?
是不是有甚麼限制?
或是有甚麼優惠 ?
要如何承購丙建物 ?
注意哪些細節或風險?

一般常見的[丙建],指的是[丙種建築用地]而言,(不是丙建築物)
在營建署公布的[區域計畫法施行細則]第12條[區域土地之使用管制中],將土地區分為[都市土地]與[非都市土地]兩大類, 而第13條,又將非都市土地區分成：

[特定農業區].[一般農業區].[工業區].[鄉村區].[森林區].[山坡地保育區]
[風景區].[國家公園區].[河川區].[其他使用區或特定專用區]等10種.
在第15條中,有更詳細的將非都市土地區分成18種,(以下節錄常見的前7種)：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
五、農牧用地：供農牧生產及其設施使用者。
六、林業用地：供營林及其設施使用者。
七、養殖用地：供水產養殖及其設施使用者。

至於甲種建地.乙種建地,丙種建地,丁種建地之不同, 在[非都市土地使用管制規則]第9條還有列出非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定：
一、甲種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
二、乙種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
三、丙種建築用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
四、丁種建築用地：建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。

丙建 , 丙建貸款 , 丙建建蔽率 , 丙建容積率 , 老丙建 , 丙建法規 , 何謂丙建 , 丙建建地 , 丙種建築用地 , 建蔽率 , 丙建申請 , 丙建用地 , 老丙建山坡地開發

https://diggey.pixnet.net/blog/post/179936503-%E3%80%8A%E4%B8%99%E5%BB%BA%E5%BB%BA%E8%94%BD%E7%8E%87%E3%80%8B-%E4%BD%95%E8%AC%82%E4%B8%99%E5%BB%BA-%E6%98%AF%E5%90%A6%E6%9C%89%E7%94%9A%E9%BA%BC%E9%99%90%E5%88%B6-

建築用地怎麼區分？一次弄懂甲、乙、丙、丁四種建地

在報紙分類廣告欄中，有許多小方塊的不動產租售廣告，有心的人或許會發現，其中有許多土地出售的廣告，會特別註明是「甲種建地」、「丁種建地」等等，這些「甲乙丙丁」到底代表什麼？想要購買土地的人又特別要注意什麼呢？
 

一般來說指建地是指其是否可合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店舖、停車塔、機關學校…等。
 

而農地是指只能做農牧用途的土地，如耕作、放牧、養殖…等（但可興建10%面積的農舍）。
 

建地或農地是各縣市政府依都市計劃指定的，所以建地依使用分區又分住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場….等；
 

除上述都市計劃劃定的土地範圍，尚有都市計劃外土地（一般較偏僻）分一般農業用地，及甲乙丙丁建地，甲乙種建地及可建住宅的山坡地丙建，丁建為可建工廠的建地。
 

內容目錄

• • 甲種建築用地
  • 乙種建築用地
  • 丙種建築用地
  • 丁種建築用地
  • 丁種建築補充說明
  • 委售建地物件推薦
•  

甲種建築用地

一般農業區，或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境是有差一點，生活方便性也比較差，房價也較低。

建蔽率60％。容積率240％

乙種建築用地

是鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用。都市計劃外「鄉村區」的建築用地，何謂鄉村區的定義：就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，是現況道路，道路系統小又窄，未來房價不易有上漲機會與空間。

建蔽率60％。容積率240％

丙種建築用地

山坡保育區內的建築用地。通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，建商買了丙建的土地後，就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了。 建蔽率40％。容積率120％ 不過目前台灣省各鄉鎮市政府，對於土地開發做很嚴格的管制，有些地區的政府會將容積降低，從160％降至80％，希望建築開發對環境衝擊的影響降低。

丁種建築用地

一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用。

建蔽率70％。容積率300％

建地沒有分什麼優缺點，就差在建蔽容積率，有分的話也是丁建，也就是工業地。

現在很多建商找工業地來蓋住宅，因為取得土地的價格價便宜，建蔽容積率又高，可使用的空間較大，房屋售價約一般住宅的7成～8成。

可是消費者在買時，無法申請政府的優惠房貸，而且銀行的貸款成數不高。

以下是各種建地的容積建蔽率整理。

一、甲種建地 建蔽率60% 容積率240%
二、乙種建地 建蔽率60% 容積率240%
三、丙種建地 建蔽率40% 容積率160%
四、丁種建地 建蔽率70% 容積率300%
五、窯業用地 建蔽率60% 容積率120%
六、交通用地 建蔽率40% 容積率120%
七、遊憩用地 建蔽率40% 容積率120%
八、墳墓用地 建蔽率40% 容積率120%
九、特定目的事業用地 建蔽率60% 容積率160%

丁種建築補充說明

丁建可蓋的工業設施，共有29項，以下我一一羅列出來。

1. 廠房或相關生產設施(特定農業區、一般農業區及鄉村區，除既有工及相關生產設施外，限於經直轄市國縣(市)政府認定之低污染事業使用。)
2. 附屬辦公室
3. 附屬倉庫
4. 附屬生產實驗或訓練房舍
5. 附屬單身員工宿舍
6. 附屬露天設施或堆置場所
7. 附屬停車場等必要設施
8. 防治公害設備
9. 工廠對外通路
10. 兼營工廠登記產品有關之買賣業務(不得單純經營買賣業務。)
11. 高壓氣體製造設備及其他附屬設備
12. 工業技術開發或研究發展設施
13. 汽車修理業
14. 倉儲設施(賣場除外)
15. 綠帶及遊憩設施
16. 教育設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。)
17. 衛生及福利設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。)
18. 社區安全設施
19. 標準廠房
20. 加油站及汽車加氣站
21. 以共及公用業設施
22. 運輸倉儲設施
23. 轉運設施
24. 業訓練及創業輔導設施
25. 試驗研究設施
26. 專業辦公大樓
27. 環境保護及景觀維護設施
28. 企業營運總部(以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。)
29. 其他工業設施

https://imjoyy.com/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%94%A8%E5%9C%B0%E6%80%8E%E9%BA%BC%E5%8D%80%E5%88%86%EF%BC%9F%E4%B8%80%E6%AC%A1%E5%BC%84%E6%87%82%E7%94%B2%E3%80%81%E4%B9%99%E3%80%81%E4%B8%99%E3%80%81%E4%B8%81%E5%9B%9B%E7%A8%AE/
No commercial value 無商用 若侵權 告之速刪