Show 房子有貸款可以過戶嗎？名下的房子在貸款尚未還清的情形下，可以辦理過戶嗎？許多人購入新屋後，都會為這個房子做較長遠的打算，無論是打算過戶給另一半、交由子女傳承，或是讓更專業的經理人代為管理、投資等等。購買房屋前，不妨先了解房屋貸款尚未完全清償前是否可以過戶，以及房屋貸款過戶的3個眉角吧！ 房子有貸款可以過戶嗎？3個情況分析帶你看 一般來說，房屋貸款還沒有清償，還是可以過戶的！但根據不同的過戶對象以及情況，房屋貸款過戶的方式及細節會有所不同，通常分為以下3種情況處理： 一、夫妻間簽訂共有財產契約夫妻間若有簽訂「共有財產契約」，則表示這個房子的所有權夫妻雙方各持1/2，若是在契約已簽訂且房子有貸款的情況下要將房屋過戶，需要填寫1式2份的土地所有權贈與移轉契約書、建物所有權贈與移轉契約書，繳清上述2項相關的稅金之後，贈與人需要到戶籍地所在的國稅局申報贈與稅，即可將房屋過戶。 二、親子繼承變賣辦理過戶若雙方是直系親屬關係，例如父親將房子過戶給女兒、祖母將房子過戶給孫子等等，在房屋貸款正常繳款至少1年的情況下，可將房屋的所有權轉移給兒女或其他直系血親，而債務人不變，也就是仍由原屋主償還貸款，新屋主則需要繳交相關的稅金。若是沒有正常繳款，銀行在事後發現房子已經過戶，則可能會要求更換債務人喔！ 三、贈與和稅務處理若房子是以「贈與」的方式過戶，則需要了解房子的「評定現值」，也就是政府評定該房屋的價值並作為課徵基準。將「評定現值」扣掉房屋貸款後，若超過220萬，屋主需要繳交10%的贈與稅，若想再節省稅金開銷，可請教專業的貸款顧問，為你的荷包省錢！
房屋貸款過戶要準備什麼？4個程序全攻略透過以上內容，我們幫大家解答關於「房子有貸款可以過戶嗎」的問題，根據3種對象及狀況最適合的處理方式與注意事項。那麼如果要將房屋、土地所有權，以及尚未繳清的貸款一併過戶，建議你參考以下4個過戶流程，讓房屋貸款過戶更省時、順利又更有效率！ Step1.備齊相關轉讓文件一般來說，房屋轉讓需要的文件有6項，申請房屋貸款過戶前，建議先詢問清楚並備妥以下文件喔！
Step2.買賣雙方至銀行辦理房屋貸款過戶將上述文件申請完畢後，買賣雙方可至銀行辦理貸款轉移，將原屋主名下的房屋貸款過戶到新屋主名下，銀行會將尚未清償的房貸尾數交由雙方確認後，再辦理房屋貸款過戶的相關事宜。 Step3.至地政事務所登記讓與成功將房屋貸款過戶後，買賣雙方須至地政事務所登記轉讓，才能將土地、房屋的所有權轉讓到新屋主的名下。繳清相關的稅則及申請手續費用後，原屋主便可將房屋所有權轉讓給新屋主。 Step4.確認抵押權成立上述3個過程都逐一完成後，即可確認抵押權的成立，抵押權成立後，房屋轉讓的手續就可說是大功告成了！ 房屋貸款推薦網路口碑第1合法貸款代辦公司【台灣理財通】現在我們知道「房子有貸款可以過戶嗎」的答案是肯定的，而對於簽訂共同財產契約的夫妻、直系親屬及贈與的雙方來說，只要注意相關眉角，就能順利將房屋連同房屋貸款一併過戶給對方。若希望房屋貸款過戶及所有權轉讓的過程更有效率，建議尋找專業的房屋貸款顧問，協助申請相關文件，仔細為你的房屋過戶流程做最嚴格的把關，讓你的房屋貸款過戶過程更輕鬆有效率！因為台灣理財通每一位團隊成員都秉持著「陪伴，貸您渡過難關」的理念，因此會仔細傾聽你的房屋貸款過戶需求，精準分析、媒合適當的銀行並爭取高額度的貸款及最低利率，幫你解除財務危機。因此包含房屋貸款在內，你可放心將所有貸款需求交給台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通！（點我諮詢專人並處理你的申貸需求） 《節稅規劃》 房子有貸款可以辨贈與嗎? 請問一下如果房子有貸款可以辦贈與嗎??? 提供下列報導供您參考： 富爸爸節稅 善用有負擔贈與扣除 ■ 記者李盛雯／台北報導 報稅季節到了，富爸爸們開始為了繳稅傷腦筋，就連鴻海董事長郭台銘都要事先申讓7,000張股票為繳稅籌資。專家建議，富人節稅有門道，利用「有負擔贈與之扣除」節稅法，可以免課不動產贈與稅。 其實報稅大戶除了可以利用今年起贈與、繼承已提高的免稅額、扣除額來進行節稅規劃，還可以善用「有負擔贈與之扣除」節稅，一毛贈與稅都不用。 永慶房屋契約部經理林國華表示，高所得父母如果利用「有負擔贈與之扣除」節稅，受贈子女必須證明有足夠能力負擔貸款，國稅局才會准予扣除。 假設李老闆的房子還有320萬元貸款未清償，房子市價2,000萬元，土地公告現值加房屋評定現值合計420萬元，其中銀行貸款320萬元，約定由小兒子Mike承擔並支付貸款本息。 如果Mike主張扣除抵押權設定所擔保債務為贈與負擔時，應提出Mike有能力支付320萬元貸款本息能力証明，例如每月薪資收入5萬多元，前幾年所得稅扣繳憑單可以證明。 由於貸款負擔金額是320萬元，父母贈與金額計算是從公告現值加房屋評定現值420萬元減去320萬元，國稅局認定100萬元，未超過每人每年111萬元的贈與稅免稅額度，因此不必課贈與稅。 這種節稅方式的好處是平時就將不動產分撥給子女，在完全免課贈與稅的情形下，同時避免未來繳交大量的遺產稅。 此外，夫妻贈與節稅及每年贈與稅免稅額及婚嫁贈與節稅也是不錯的節稅方式。 假設黃家女兒要出嫁，黃爸爸名下有不動產和定存3,000多萬元，想用節稅方式將部分財產送給女兒，可以先利用夫妻贈與節稅的配偶相互贈與財產不計入贈與總額規定，贈與1,000萬元給黃媽媽。 接著利用每年贈與稅免稅額及婚嫁贈與節稅，購買2,000萬元店面，土地公告現值加房屋評定現值合計420萬元，登記黃爸爸或黃媽媽名下，再轉贈給女兒。 遺產和贈與稅法規定，父母送女兒嫁妝各有100萬元免稅額，合計200萬元，加上每人每年111萬元贈與免稅額，女兒結婚當年，合計422萬元免稅額。黃家女兒得到的嫁妝，不必課贈與稅。 閱報秘書：有負擔贈與 依據遺產及贈與稅法第21條規定：「贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分，應自贈與額中扣除。」簡單說，當贈與的標的物（如房子）中存有債務或貸款時，這部分債務和貸款便可自贈與額中扣除。 【2006/05/09 經濟日報】 節稅規劃 , 保險節稅規劃 , 節稅規劃 ppt , 遺產稅節稅規劃 , 公司節稅規劃 , 個人節稅規劃 , 節稅方法 , 信託節稅規劃 , 節稅規劃案例 (本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處) ㄧ、過戶房子但不移轉房貸 可以過戶房子時，不移轉房貸嗎？ 無論是網路詢問或是個別諮詢，很常遇到學員問我： 過戶房子時，是否一定會移轉房貸？錯！ 許多人通常有這樣的疑問：過戶房子時，是否一定會移轉房貸？其實這不是必然的，不然，一般的房地產交易中，代書和履約保證的角色就不會那麼重要了！基本上，爸爸可以把房子過戶到小孩的名下，但房貸維持是爸爸名字（「所有權人」是小孩，而「債務人」維持是爸爸）。 原來銀行不一定會知道我們過戶了！ 你可能好奇：銀行ok嗎？基本上，只要正常繳款，ㄧ定的年限後（通常是一年）銀行通常不會去回查的，但即使如此，如果房貸沒有如期繳錢，當然債務人會被通知，然後銀行也會發現房子被爸爸過戶給孩子，此時銀行會要求更換債務人，或要求小孩當爸爸債務的連帶保證人。此外，由於銀行的抵押權存在，只要沒塗銷，且債務仍存在，銀行一定能夠執行拍賣，不管原所有權人過戶給誰，過戶幾次，都一樣。差別是：如果被拍賣了，還清欠銀行錢之後如果還有剩，法院會發還給房子的所有權人。 二、用「贈與」方式過戶 用「贈與」的方式過戶，記得確認「免稅額」 不過，另一個問題來了：爸爸過戶給你的方式如是用「贈與」，要記得事先查詢房子和土地的「評定現值」，確認是否有符合一年 220 萬的免稅額。如房子過戶，但房貸仍在爸爸身上，則只看房子和土地的「評定現值」，如房貸也一併移轉到你身上，則贈與的金額則為「評定現值」扣掉貸款後的金額。贈與總額如有超過 220 萬的免稅額，則需繳交 10% 的贈與稅，或是逐年贈與給你。因為 220 萬的免稅額是父母分開計算，爸爸也可以先贈與部分給媽媽（夫妻之間贈與免贈與稅），媽媽再贈與給你。 「贈與」免稅額>>計算案例 舉例來說：如果房子和土地的評定現值是 420 萬，房子過戶給你，但房貸仍在爸爸身上，可以爸爸先贈與一半持份給媽媽 （210 萬），爸爸媽媽再分別贈與給你，或爸爸分兩年各贈與一半持份給你，也可以免稅，至於要如何知道房子和土地的評定現值，如你要委託代書辦理贈與過戶，可以請代書幫你查詢。 用「贈與」過戶，「房地合一」可能不划算！ 不過由於「房地合一」新制上路，未來如你要出售這個房子，你的成本就必須以「評定現值」來作為成本（通常比「市價」低）。例如：如果現在的市價是 1000 萬，評定現值是 420 萬，未來賣 1100 萬，政府認定的獲利就會是 （1100 萬 - 420 萬） = 690 萬，用 690 萬扣掉一些舉證的費用，再乘以「房地合一」的稅率，通常繳稅金額較高。所以許多代書現在會建議客戶不要用「贈與」的方式，而是跟家人「買」過來。 三、用「買賣」方式過戶 用「買賣」方式過戶 例如：簽約跟爸爸用市價 1000 萬買過來，如此一來，未來如果賣 1100 萬，政府認定的獲利就會是 （1100 萬 - 1000 萬) = 100 萬，用 100 萬扣掉舉證的費用，再乘以「房地合一」的稅率，繳稅金額通常比較低，而且如果爸爸是「房地合一」的舊制，那麼將他賣給你的價格寫高對他的財產交易所得稅影響不大，甚至沒有影響（如果爸爸是「房地合一」新制另當別論了）。 「買賣」的金流非常重要！ 不過如是以「買賣」方式過戶給自己，就必須正常簽約、提供頭期款的金流記錄（一樣可以少繳 220 萬的贈與免稅額度給爸爸）、辦貸款、代償爸爸名下的房貸。例如：如果爸爸原來的房貸是 600 萬，你以市價 1000 萬跟爸爸買，申請銀行貸款 75 成房（750 萬），你另匯給爸爸 250萬 - 220 萬 = 30 萬，爸爸清償他的房貸 600 萬後，剩餘現金 180 萬，這 180 萬現金需在次年才能再贈與給兒子，或也可贈與給媽媽，媽媽再贈與給兒子，一樣在媽媽給兒子的 220 萬免稅額度內。記得，國稅局查二等親內的交易查很勤，金流、合約都要確實，否則還是會被認定是「贈與」喔！ 四、「土增稅」節稅方式 土地增值稅「自住優惠稅率」 另外，不管是「贈與」或「買賣」，爸爸都需要繳交「土地增值稅」，至於金額可以請代書幫你試算。如果金額很高，而且爸爸之前沒有使用過土地增值稅「自住優惠稅率」的話，可以使用自住優惠，省下約一半的土地增值稅。如果不是用「贈與」，而是你跟爸爸購買，如爸爸在售屋前後的兩年內有買其他的房子，土地價值大於這一間，並且符合其他自住的相關規定，也可以申請土地增值稅的「重購退稅」喔！ 五、快速結論 請教專業！ 房地產稅制牽一髮動全身，執行之前記得多跟專業代書請益，事前的規劃可以全盤考量，選擇最適合自己和家人的規劃喔！ 你可能還喜歡： (本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
房屋貸款中可以贈與嗎？(2)贈與之財產尚有未支付之價款，或附帶有債務：例如：父母可先貸款買房，並且將房屋連同房貸一起贈與給子女，未來由子女負責繳房貸，這時便可以房屋價值減去貸款金額，再核課贈與稅。 (3)配偶間或直系血親間贈與而移轉公共設施保留地：在申報贈與稅時，應計入贈與總額後，以同額列為扣除額自贈與總額中扣除。
還在貸款的房子可以過戶嗎？可以的！ 還沒有繳完房屋貸款的房屋可以買賣、過戶，剩下的房貸會由新的買家重新向銀行貸款來還款原本的屋主銀行貸款，由新屋主貸款後承接房屋的所有權。
房子有抵押貸款 可以過戶嗎？沒錯的確可以，根據我國民法規定，即使房產已經設定抵押權，原所有權人仍然有權將之出售，且出售辦妥過戶登記後，原設定之抵押權並不受其影響。
有房貸如何過戶？1. 將房貸全數還清，或者在收到買方交付的尾款後，將貸款全數清償。 3. 至地政事務所辦理塗銷登記，其應備文件土地登記申請書、抵押權塗銷同意書及他項權利證明書一份、申請人身分證及申請人印章。
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有貸款的房子可以贈與嗎
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