位五峰山上,為各8及14樓之電梯華廈之建築,棟與棟之距離相當大,這樣幾乎每間都有採光,五峰山上空氣新鮮,環境優美,在家即可享受到世外桃源的鳥語花香,非常適合現代忙碌生活的客戶居住,仰望青翠山林,俯瞰台北市區,稱的上優質住宅,住這風水好,常言道:山管人丁水管財。 周邊交通定時社區巴士行經新坡一街,行政街,北新路一段新店市公所站,七張麥當勞寶橋路,中興路二段,一段往返本社區.於市公所與七張站可轉乘新店線捷運至台北 鄰近生活圈休閒/公園綠地休閒:鄰近獅頭山登山步道、每天皆可登山健身,聆聽蟲鳴鳥叫,天天呼吸大自然新鮮之空氣。百貨/商場/傳統市場社區樓下就是頂好超市,不管是日常用品到生鮮食品店內通通有。另外下山即可到7-11便利商店,鄰近五峰商圈中正路惠國市場與全聯、美廉社。 首先先談新成屋的部份,10 年以下大多包含 30% 以上的公設 + 車位,其餘才是室內空間,假設一坪 40 萬(大多 50 萬起),大概能買到 25 坪左右的權狀,扣掉公設、扣掉車位,室內大約剩 10 ~ 12 坪左右,還有附屬建物的部份 … 根本是蝸居。 中古屋的選擇就很多了,但是品質參疵不齊,好處是公設低、室內空間較大,壞處是市區通常屋齡 35 年起跳,屋況普遍不好,要屋況好就要偏郊區,以新店來說要比較好品質的話就是北宜路、安和路、安祥路等郊區,物件多到你不要不要的。 綜合以上,我選擇中古屋,不用集中在市區,但也不是在很偏遠的安祥路,以鬧中取靜的標準看屋。 頭期款 這年代要買房真的很困難,台灣慣老闆出奇的多,每個都喊著薪資很高,但實際上卻是比最低薪資還要多個一兩千塊的月薪,這時代的年輕人要能夠湊到 2、300 萬簡直比登天還難,所幸帶著一點運氣讓自己勉強湊到了 250 萬頭期款。 頭期款通常抓目標價的三成,這是不變的,我一開始只抓兩成,結果最後因為我是二次購屋弄的有點緊繃,差點脫褲陪睡了。 假設目標價 1000 萬,而你的自備款最好要 300 萬,除非你的條件很優,例如上市櫃公司、月薪負擔佔比低。 看房 湊到了頭期款後,再來就是看房了,整個買房的精髓就在這裡,有幾個小技巧跟注意事項分享: 屋況條件設定 買房每個人都期望自己的房子可以和電視上那些豪宅一樣夢幻,但實際狀況都是「好窄」,所以屋況的條件設定就很重要,大概可以分為幾個區塊:
可選的條件很多,但是當預算不夠時,就必須犧牲一些項目來換取生活其他的小確興,畢竟也不會人人都住蛋黃區吧。 房仲的選擇
需求訪談 一開始和房仲接洽的時候,請務必明確提供對於物件的需求,房仲通常可以拿到還未上架到網頁 / App 上的物件,這時可以先看物件的話就佔不少優勢,如果你的房仲沒有給你一些網頁上以外物件的話 …. 那你的房仲可能太菜了,建議換一位。 價格通常會抓保守一點,這樣斡旋中才有談空間,另外還要加上購屋後的整理,以 1000 萬來說,我會保留 50 萬左右的扣搭。 然後請仲介處理的時候我會直接領 20 萬作為斡旋金,分別給永慶、信義談斡旋的時候用,反正最後能夠折抵。 漫長的看屋之旅 這邊就是最花時間的部份了,要能夠選到自己喜愛的房子非常不容易,我就花了半年多的時間才買到喜歡的房子,看屋沒什麼技巧,就是一直看、一直看、一直看,然後盡量抓下班或有閒的時間看屋,不要讓自己壓力太大,正所謂有看有機會,覺得 “好像可以” 就可以約看屋了,至少可以從中了解目前的中古屋行情。 我主要接洽永慶和信義兩間,兩邊至少都挑到一位自己覺得 OK 的房仲,當然要表現出要買房的誠意,這樣房仲才會積極,利用手機 App 訂閱自己的看房範圍,避免漏掉心儀的物件,這是每天必做的功課。 然後我也會看一些次級的房仲業者的 App,看到喜歡的就請永慶信義去談物件,再來就是路邊的一些廣告也可以拍下來請房仲去詢問,理論上我還是偏好永慶信義兩間房仲,畢竟大筆金額的買賣還是會找商譽比較好的較安心。 |