如何取消三七五租約

一、耕地租約之清理，除依耕地三七五減租條例、省（市）耕地租約登記
    辦法外，依本要點行之。

二、為清理已登記之耕地租約，鄉（鎮、市、區）公所辦理租約登記前，
    應查明租佃關係是否存在，及其出租人、承租人、租佃土地標示等各
    項情形，以為清理租約之參考。

三、耕地租約之訂立、續訂、變更、終止、註銷或更正，由出租人會同承
    租人申請登記，當事人一方不會同他方申請時，得由他方陳明理由，
    單獨申請登記。
    鄉（鎮、市、區）公所受理由當事人之一方單獨申請登記時，應通知
    他方於接到通知後二十日內提出書面意見，逾期未提出者，視為同意
    。前項登記係依確定判決、訴訟上之和解或調解成立、耕地租佃委員
    會之調解或調處成立而為者，免再通知他方。

四、耕地租約期滿，出租人申請終止租約，而承租人申請繼續承租時，依
    左列規定處理：
  （一）承租人仍繼續耕作，而出租人有耕地三七五減租條例第十九條第
        一項各款情形之一者，應准承租人續訂租約。
  （二）出租人無耕地三七五減租條例第十九條第一項第一款、第二款情
        形，承租人因出租人收回耕地致失其家庭生活依據者，由（鎮、
        市、區）公所耕地租佃委員會依申請予以調處。
  （三）出租人為擴大家庭農場經營規模，且無耕地三七五減租條例第十
        九條第一項第一款、第三款情形之一者，得收回與其自耕地同一
        或鄰近地段內之耕地自耕，不受同條項第二款規定限制。
  （四）出租人無耕地三七五減租條例第十九條第一項第一款、第二款情
        形，而承租人不因出租人收回耕地，失其家庭生活依據，准由出
        租人收回自耕。

五、耕地租約期滿，出租人未申請終止租約，而承租人申請繼續承租，並
    有繼續耕作之事實者，應准續訂租約。

六、耕地租約期滿，承租人未申請繼續承租，而出租人申請終止租約者，
    依左列規定處理：
  （一）出租人無耕地三七五減租條例第十九條第一項第一款情形者，准
        予辦理終止租約登記。
  （二）出租人有耕地三七五減租條例第十九條第一項第一款情形者，鄉
        （鎮、市、區）公所應以書面通知承租人於十日內以書面表示是
        否願意續租，如（１）承租人於限期內表示願繼續承租，並經查
        明其有耕作之事實者，應准續租約；（２）承租人逾期不為表示
        ，而又無繼續耕作之事實者，視為不願續訂租約，准予辦理終止
        租約登記。

七、出租人、承租人依本要點第四、五、六點規定申請終止或續訂租約登
    記時，應於耕地租約期滿翌日起四十五日內為之。
    出租人、承租人於前項期間內，均未提出申請時，鄉（鎮、市、區）
    公所應逕為辦理租約註銷登記，將登記結果公告三十日，並以書面通
    知出租人、承租人。

八、耕地租約期滿出租耕地為祭祀公業、神明會、法人等及其他非自然人
    所有者，不得依耕地三七五減租條例第十九條規定申請收回自耕。但
    耕地租約如有同條例第十七條第一項各款情形之一，或承租人表示不
    願繼續承租者，准予辦理終止租約登記。

九、耕地租約有左列情形之一，出租人、承租人申請終止租約，經查明屬
    實者，准予辦理租約終止或註銷登記：
  （一）承租人死亡而無繼承人時。
  （二）承租人放棄耕作權（承租權）時。
  （三）承租人積欠地租達兩年之總額，經出租人依民法第四百四十條第
        一項規定催告，仍未依限期支付者。
  （四）承租人非因不可抗力繼續一年不為耕作時。
  （五）出租耕地全部經依法編定或變更為非耕地使用時。
  （六）出租耕地全部經出租人收回者。
  （七）承租人將承租耕地轉租於他人者。

十、耕地租約有下列各款情形之一者，應為租約變更登記：
  （一）出租人將耕地之一部或全部轉讓或出典與第三人者。
  （二）出租人死亡，由繼承人繼承者。
  （三）承租人死亡，由繼承人繼承承租權者。
  （四）耕地之一部已由出租人收回者。
  （五）耕地已分戶分耕者。
  （六）耕地經分割、合併或其他標示變更者。
  （七）耕地之一部已由承租人承買或承典者。
  （八）耕地之一部滅失者。
  （九）耕地之一部變更為非耕地使用者。
  （十）耕地因實施土地重劃、地籍圖重測變動者。
  （十一）耕地之一部經政府徵收或收購者。
  （十二）其他租約內容變更之情事。
    鄉（鎮、市、區）公所依前項第三款辦理租約變更登記時，非現耕之
    繼承人未拋棄其繼承權，亦不能按應繼分將耕地承租權分歸現耕繼承
    人繼承時，可由現耕繼承人具結辦理租約變更登記。
    耕地租約經查明有第一項各款情形之一，而出租人、承租人未於六個
    月內申請登記者，鄉（鎮、市、區）公所應即通知出租人、承租人於
    二十日內申請租約變更登記，逾期未申請者，由鄉（鎮、市、區）公
    所逕為租約變更登記，將登記結果公告三十日並以書面通知雙方當事
    人。

十一、耕地租約經查明有左列情形之一，而出租人、承租人未申請登記者
      ，鄉（鎮、市、區）公所應通知出、承租人。出租人、承租人於接
      到通知後二十日內未提出異議者，即逕為租約註銷登記，並將登記
      結果以書面通知雙方當事人。
    （一）耕地全部經政府徵收或收購者。
    （二）耕地全部經承租人承買或承典者。
    （三）耕地已全部變更為公共設施或建築使用者。
    （四）耕地已全部滅失者。
    （五）已無租佃事實者。

十二、耕地租約有左列各款情形之一者，鄉（鎮、市、區）公所應即通知
      出租人、承租人於三個月內會同辦理更正，或由一方檢具證明文件
      單獨申請更正：
    （一）租約上未詳載各筆租佃土地地號者。
    （二）租約上所載租佃土地為一筆土地之部分，無法確定其範圍者。
    （三）其他租佃土地標示不明確之情形者。
      耕地租約有前項各款情形之一，如出租人、承租人無法確定，或數
      承租人間有所爭議時，應向地政事務所申請勘測，以確定租佃土地
      標示，並申請更正登記。

十三、依本要點清理租約所為之公告地點如左：
    （一）土地所在地鄉（鎮、市、區）公所公告欄。
    （二）土地所在地村、里辦公處公告欄。

十四、因清理租約所為耕地租約之訂立、續訂、變更、終止、註銷或更正
      登記，出租人、承租人間發生爭議時，依耕地三七五減租條例第二
      十六條規定處理。但鄉（鎮、市、區）公所就同條例第十九條所為
      耕地准否收回自耕之核定與調處，當事人如有不服，得依訴願法規
      定提起訴願。

十五、依本要點清理租約，鄉（鎮、市、區）公所使用之租約登記簿格式
      ，應由內政部或直轄市政府予以修訂，以利租約管理。鄉（鎮、市
      、區）公所於清理租約時，除保存原租約登記簿外，應將原租約登
      記簿有效部份轉載於新租約登記簿上，俾便辦理各項租約登記。

十六、依本要點清理租約之清理計畫及清理、登記所需各項書、表格式，
      由內政部或直轄市政府訂定之。

十七、各鄉（鎮、市、區）公所依本要點清理租約所應辦理事項，於未設
      置區公所之省轄市，由市政府辦理之。