一、資格在多數情況下,持有「香港永久居民身份證」者,皆可自由買賣台灣不動產 根據「平等互惠國家一覽表」的規定,持有香港永久居民身份證、且沒有持有英國國民(海外)護照或香港護照(特區護照,即為中華人民共和國香港特別行政區護照)以外之其他地區或國家的旅行證照者,即可購買台灣的不動產 二、流程在台灣可透過當地房屋仲介(地產代理商)找尋合適的房屋,出價後由房仲代為向賣方協商價格,談妥價格後由代書簽約,並辦理後續過戶流程 僅需準備護照或永久居民身份證,有台灣居留證者另提供台灣居留證,以及印章即可辦理過戶程序 過戶程序皆由代書代辦,於送地政事務所登記時,地政事務所會報請直轄市/縣(市)政府核准,較一般流程約多15天,整個買賣流程從簽約至交屋約2個月 三、費用若透過房仲買房,仲介費為房屋總價2% 買方需支付之過戶費用包含契稅、印花稅、過戶規費、代書費等費用 其中稅金規費依政府公告價(公告土地現值、房屋評定現值)計算,與總價無關,可概抓房屋總價1%或請代書先行試算,另代書費約2~3萬 持有房屋每年另需支付房屋稅、地價稅 四、貸款台灣銀行承做外國人貸款較為保守,至少需要持有台灣居留證,而若能核貸一般來說僅能貸6成左右 部份銀行可以認海外的收入,但在台灣有收入更好,另外許多銀行會要求有台籍保人才可貸款 建議若有購屋需求,先和台灣的銀行往來至少半年以上、申請信用卡培養信用,將來貸款會比較順利 若在台灣無居留證、也只有香港的收入,可另外協助您規劃銀行貸款 五、移民港澳人士投資新台幣600萬元可申請移民台灣,但購置房地產的款項並不能計入投資移民的額度,要新設、購買或投資現有公司,才可申請投資移民 香港人買賣台灣不動產 專業諮詢─惠誠代書:(03)378-6600 +886 3 3786600 隨著香港反送中事件越演越烈,不少人開始討論起「香港人移民到台灣」的可能性,而衍生與居住相關的議題還有:「香港人能在台灣買房嗎?」「香港人來臺灣置產能貸款嗎?」等相關問題。 其實根據內政部移民署統計,近年來幾乎每年都有一千位左右香港人來台定居,但是,他們到底能不能在台灣買房子呢? 依據土地法第 18 條規定之「平等互惠原則」如下:「外國人在中華民國取得或設定土地權利,以依條約或其本國法律,中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」意指,只要對方政府允許台灣人在他國置產,則台灣也允許該國人士在台灣置產,鄰近國家如日本、韓國等與台灣都是完全平等互惠。 一般而言,外籍人士的規定即為「平等互惠原則」,不過一般而言還是用途的基本考量限制,例如土地法第 17 條規定「林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地」不得移轉、設定負擔或租賃於外國人。不過,台灣與大陸地區人士則因歷史糾葛,因此對「大陸地區人士」法規相對複雜嚴格,一般而言只能用做自用住宅,且每人僅能單獨取得一戶等,需要繳交的資料、涉及的單位會提高層級,處理時間當然也會拉長! 那麼,香港居民算外籍人士還是大陸地區人士呢? 依據內政部所示,台灣與香港是「附條件平等互惠之國家」。原則上,台灣政府還是會以是否取得「香港永久居民身份證」為依據,而且除了可持有英國國民(海外)護照或香港護照之外,不得持有其他地區或國家的旅行簽證者,是可以在台灣取得或設定土地權利的! 買房的條件若成立了,要怎麼申請購屋呢? 後續貸款、買賣、轉讓等相關問題又是如何呢? 外國人在台取得土地需要準備以下文件:土地登記申請書、土地權利變更之權利人及義務人身分證明文件、買賣移轉契約書、繳稅或免稅證明文件、互惠證明文件(已列入外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表之國家者,得免附)、土地使用分區證明(如屬非都市土地者免檢附)、土地所有權狀、授權書(如本人不能親自申請者)及其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。 而申請流程為 1.向土地所在地地政事務所申請土地登記, 2. 由地政事務所送直轄縣市政府核准,核准通過後便函復地政事務所辦理登記,同時也會送內政部備查。 貸款部分,則必須要有長期居留證和工作資歷在台灣才能成為貸款的評估,不過一般而言貸款條件會較本地人嚴苛,只能貸到六成。若沒有長期居留證和工作資歷,僅有護照,更是緣木求魚,恐怕只能用現金購買囉! 至於香港的好鄰居——「澳門」也是同樣的狀況嗎? 非也!與香港不同,澳門人「無法」在台灣買房喔!由於澳門大部分的土地都歸政府而非私人,基於平等互惠原則,既然台灣人不能在澳門買賣土地房屋,那麼澳門人也不能在台灣進行土地買賣囉! 受到香港反送中運動的影響,這一兩年選擇來台灣居留或定居的香港人人數,都呈現了大幅增加的趨勢。若是你也有這樣的人生規劃,先恭喜你,台灣的確是個宜居的好地方,這裡有好的人,好的風景,和好的生活環境,住在這裡很安心,也很舒服。若你也能認同和接受這一塊土地的好與不好,非常歡迎把台灣當作你未來的家鄉。 移民要考慮的事情是千頭萬緒,這時候你要考慮的不只是一個人,或一個星期的事,而是一個家庭一輩子的問題。Vince整理了一些有關移民和置產相關的內容,提供給你們參考,希望能夠幫得到大家。 一、香港人購買台灣房產的資格 持有中華民國國籍的僑胞,可以用本國人的身份購買,和台灣人沒有差別。若是沒有中華民國國籍的人,都必須以外國人的身份辦理。 因為香港已列入台灣附條件平等互惠之國家或地區,所以你只要持有香港永久居民身份證, 而且除了英國國民(海外)護照或香港護照之外,沒有其他地區或國家的旅行證照,這樣子你就可以用自用、投資或公益的名義: 購買:住宅、寫字樓、工廠、店面、外僑子弟學校、使領館及公益團體會所、醫院、教堂…等產品。 不可購買:林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、軍事用地及領域邊境。 上述可以購買的房產面積及所在地點,要受到房產所在地的當地政府所訂之限制規範。而購買的房產,並沒有轉賣期限的限制。 有些人會問到,香港人可不可以買台灣的農地或是農舍呢? 根據台灣土地法的規定,雖然農地沒有被列在外國人不得移轉、設定負擔或租賃的土地類型;但是土地法也有規定,外國人要符合一定條件的農牧經營,也就是要符合農委會公告之「農業技術密集或資本密集類目標準」之農牧經營投資,才可以取得農地或農舍的。因此評估香港人若要買台灣的農地或農舍,還是有一定難度的。 二、置業流程 1、你可以透過地產代理商 (台灣人習慣稱為「房仲」) 來尋找合適的房子,在完成交易之後需要支付服務費用給地產代理,台灣的仲介費是以買賣總價的6%作為收費上限,由買賣雙方各自負擔。 2、你也可以自行透過線上平台來找房子,像是「591」、「樂屋網」、「好房網」,都是台灣人常用的房產平台。 3、先請房仲查清楚房產產權,並經其協助確認買賣條件,在與業主完成交易之後,房仲會安排地政士,進行房產成交之後的產權登記。 在完成房產產權登記之後,你就會取得政府核發的房產所有權狀。在台灣,有關於房產的買賣、移轉或是其他相關事宜,因為牽涉到複雜的法令規定,大部分的買賣雙方都是委託「地政士」(台灣人習慣稱為「代書」),來處理後續的房產產權登記事宜,這樣會比較省時省心有效率。 而「地政士」是必須通過台灣的國家考試,並取得開業執照之後,才能夠合法執業的專業人士。因為「地政士」負責的是高總價房產之產權登記,建議大家要謹慎作挑選,以妥善保障你應有的權益。
政府的核准程序如下: * 土地登記申請書。 * 登記原因證明文件:例如買賣契約書或贈與契約書。 * 土地所有權狀。 * 土地權利變更之權利人及義務人身分證明文件。 * 繳稅或免稅證明文件(例如土地增值稅或贈與稅繳清或免稅證明書)。 * 土地使用分區證明(屬於非都市土地者免檢附)。 * 授權書(若本人不能親自申請,須加附授權書)。 * 其他經中央地政機關規定應提出之證明文件。 (b)由地政事務所進行審查。
四、如何移民與居留台灣? (A)移民:大致上可分為五種方式
(B)居留:分成兩大類的符合條件 1.連續居留滿一年(一年內得出境30日,出境次數不限) 五、房屋貸款(按揭) 台灣銀行承作外國人的房貸(按揭)業務,普遍上採取比較保守嚴苛的態度,外國人須有「長期居留證」和「工作資歷」才能成為貸款的評估,核貸的金額大約在5~6成的水準。 有些銀行可以承認國外的收入,但如果在台灣能有收入就更好了。另外,許多銀行也會要求有台灣籍的保人才可以貸款。建議您若是有購屋需求,最好先和台灣的銀行往來至少半年以上,將來辦貸款會比較順利。 六、「居留證」v.s.「身分證」 「居留證」是用於證明沒有台灣戶籍的外國人,在台灣合法居留的身分證件,像是外僑居留證、或永久居留證、或港澳人士居留證。「居留證」比較容易取得,且申請的門檻較低。 當你有了「居留證」,你就可以享受台灣的全民健保及國民年金,小孩子就可以去就學。但是這時你只能在自己所營運的公司地址內工作,還不能在出外工作。 「身分證」則是中華民國國民的身分證明,而未滿十四歲者,則是以戶口名簿或戶籍謄本來代替。 「身分證」的取得則是較為複雜,要滿足以下的幾個條件:
取得「身分證」之後,就可以享有台灣公民的權利,例如選舉投票。但是持有「居留證」,除了不能享有公民權利之外,其餘的生活需求都能夠被滿足。所以兩者之間的取捨,要以每個人的考量而有所不同。 七、香港人移居台灣的主要選擇地點 以台灣主要的六個城市來統計:(以2019年統計資料為準,括弧內數字為年成長率) 1、新北市:2,774人 (13.6%) (鄰近台北市,生活機能強,生活成本較台北低) 2、台北市:2,418人 (12.6%) (台灣的首善之都) 3、台中市:1,392人 (22.3%) (氣候環境宜人,城市規劃佳) 4、桃園市:1,126人 (16.7%) (鄰近國際機場,方便出國往返,年輕人口較多) 5、高雄市:1,112人 (17.7%) (位於台灣南部,離香港最近) 6、台南市: 496人 (15.7%) (台灣文化古城,生活氣息悠閒) 小計:11,009人 (15.3%) 八、香港 v.s. 台灣 房地產相關差異
1 「坪」 = 35.58「平方英呎」 = 3.31「平方公尺」 30「坪」 = 1,067「平方英呎」 = 99.2「平方公尺」
(a)台北市約80至100萬新台幣一坪(約5,500至7,000港元一呎); (b)新北市40至60萬一坪(約2,750至4,200港元一呎) (c)其他如台中市、桃園市、高雄市和台南市,則是約25至35萬一坪(約1,750至2,500港元一呎)。 Vince祝福大家都能在新的土地上,重新開始自己的精彩人生! |