永和三輝雙子星

賞屋日期：2019.02(實體屋，使用執照申請中)

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完工日期：2019

基地位置：新北市永和區仁愛路、保生路口

基地面積： 1150坪

用途規劃：住家用

交屋屋況：標準

配備土地分區：住宅區

定價：75-85萬/坪

坪數/房型規劃：55~(60+35)坪

公設比：29%

棟戶規劃：2棟，254戶住家

樓層規劃：地上34,29層，地下5層

結構：SC

車位規劃：平面式271個

車位配比：1:1.07

投資建設：山輝建設股份有限公司

營造公司：元茂營造股份有限公司

企劃銷售：山輝建設股份有限公司

環境：

位仁愛特區最接近永和鬧區的一角，完全可以忽略街道像弄雜亂的問題，取而代之的是車水馬龍的缺乏隱私感，

隔保生路與仁愛公園相望，與永平國小及未來的萬大線永和站出口夾著仁愛路，

往東南是比漾廣場跟樂華夜市，往北則是新北環快及綠寶石河濱公園，

幾乎可以算是五星級的地理位置了

建案：

1樓(稱為1、2樓)大廳及辦公室挑高，3樓(稱為3、4樓)挑高為公設，4樓以下兩棟連通，

公設有交誼廳、健身房、溫水游泳池、視聽室、廚藝教室、圖書室，

車道雖然不窄，但也只是剛好2部車能會車的寬度，

A棟60坪、35坪(要跟左或右的60坪合購，規避豪宅稅)物件臨保生路，靠永平國小側有永久棟距，靠新店溪側中高樓層有河景(但是不知道旁邊什麼時候會蓋，還有會蓋多高)，

60坪格局沒有玄關設計，進門就直對餐廳廚房跟廁所，58、59坪格局的則進門有牆面緩衝，

B棟格局感覺擁擠，房間都是放張床就滿了的那種，

外觀非常氣派俐落，建照是民國88年取得的，所以蓋得比周圍的房子高至少9樓以上，

不知道是還沒完全完工的關係，從室內看出去，都能看到一些未收尾的鋼樑或泥水，

雖然是建設公司自己賣，但是業務都不介紹工法、構造讓我有點失望，畢竟SC結構的住宅不常見...

連建材也只是含糊帶過，只講景觀、地點、公設，好像只有這些值得說嘴，

價格滿硬的，因為他們自認是第一名的房子，除此之外，養地20年的成本也是要算進去的啊！

三輝雙子星

社區資料
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地圖

外觀建材：石材外觀
營造公司：元茂營造
建築設計：香港P&TGroup,黃翔龍
建設公司：三輝建設

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完工日期：	2019/02~2019/02
建物地址：	新北市永和區仁愛路
建物樓層：	地上 1~34 層 / 地下 1~4 層
總戶數：	254戶
同層戶數：	4~5戶
坪數規劃：	48~95坪
格局規劃：	2~4房(室)
管理方式：	管理員(警衛)
建物型態：	大樓
主結構：	鋼骨(SC)或鋼骨混凝土

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新北市永和區仁愛路306巷18弄1-30號
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新北市永和區仁愛路306巷18弄1-30號
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建坪：40.03坪

1,588萬(59.9萬/坪)
新北市永和區仁愛路306巷18弄1-30號
交屋年月：103/08
建坪：40.1坪

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總價 2,404 ~ 7,113 萬

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新北市永和區仁愛路
- 坪數規劃 48.00~95.00 坪
- 總戶數約 254 戶
- 屋齡約 4 年
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實價登錄揭露到門牌

近五年內共有222筆實價登錄

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
111年06月	大樓	仁愛路262號7樓看門牌	4,160萬含車位270萬	63.45坪含車位13.24坪	77.5萬已扣除車位	4.35坪	7~7/34	3.3年	3房(室)2廳2衛
資料來源：永慶房屋
110年09月	大樓	仁愛路248號34樓	6,833萬含車位290萬	95.89坪含車位13.24坪	79.2萬已扣除車位	7.26坪	34~34/34	2.6年	3房(室)2廳3衛
資料來源：內政部實價登錄
110年09月	大樓	仁愛路248號5樓	4,797萬含車位260萬	87.05坪含車位13.24坪	61.5萬已扣除車位	6.52坪	5~5/34	2.6年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
110年09月	大樓	仁愛路256號25樓	2,790萬	38.60坪	72.3萬	3.23坪	25~25/34	2.6年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
110年09月	大樓	仁愛路252號5樓	4,489萬含車位280萬	68.21坪含車位11.46坪	74.2萬已扣除車位備註：含裝潢費；	5.01坪	5~5/34	2.6年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
110年08月	大樓	仁愛路254號34樓	4,471萬含車位300萬	65.84坪含車位11.46坪	76.7萬已扣除車位	4.82坪	34~34/34	2.5年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
110年08月	大樓	仁愛路252號31樓	4,611萬含車位300萬	67.55坪含車位11.46坪	76.9萬已扣除車位	4.95坪	31~31/34	2.5年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
110年08月	大樓	仁愛路254號31樓	4,400萬含車位290萬	67.62坪含車位13.24坪	75.6萬已扣除車位	4.82坪	31~31/34	2.5年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
110年08月	大樓	仁愛路256號29樓	2,836萬	38.60坪	73.5萬	3.23坪	29~29/34	2.5年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
110年08月	大樓	仁愛路260號7樓	3,898萬含車位220萬	61.69坪含車位13.24坪	75.9萬已扣除車位	4.16坪	7~7/34	2.5年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
110年07月	大樓	仁愛路256號20樓	3,040萬	38.60坪	78.8萬備註：含裝潢費；	3.23坪	20~20/34	2.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
110年07月	大樓	仁愛路256號27樓	2,805萬	38.60坪	72.7萬	3.23坪	27~27/34	2.4年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
110年07月	大樓	仁愛路256號28樓	2,810萬	38.60坪	72.8萬	3.23坪	28~28/34	2.4年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
110年07月	大樓	仁愛路262號29樓	2,454萬	33.65坪	72.9萬	2.85坪	29~29/34	2.4年	2房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
110年07月	大樓	仁愛路258號10樓	3,498萬含車位220萬	61.68坪含車位13.24坪	67.7萬已扣除車位	4.20坪	10~10/34	2.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
110年07月	大樓	仁愛路260號5樓	3,199萬	48.42坪	66.1萬	4.09坪	5~5/34	2.4年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
110年06月	大樓	仁愛路252號9樓	3,891萬含車位220萬	69.99坪含車位13.24坪	64.7萬已扣除車位	5.01坪	9~9/34	2.3年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
110年05月	大樓	仁愛路252號7樓	3,941萬含車位260萬	69.99坪含車位13.24坪	64.9萬已扣除車位	5.01坪	7~7/34	2.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
110年05月	大樓	仁愛路256號5樓	3,769萬含車位290萬	62.92坪含車位13.24坪	70.0萬已扣除車位	4.33坪	5~5/34	2.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
110年05月	大樓	仁愛路258號5樓	3,554萬含車位210萬	60.14坪含車位11.46坪	68.7萬已扣除車位	4.20坪	5~5/34	2.2年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄

三輝雙子星最近一年實價登錄趨勢

成交單價成交戶數

本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。

三輝雙子星與周遭實價登錄價格走勢

--
三輝雙子星 -- 萬/坪
周遭 500 公尺大樓
-- 萬/坪
台北市中山區大樓
-- 萬/坪

本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。

三輝雙子星社區資料

新北市永和區仁愛路

完工日期：2019/02~2019/02
屋齡：約4年
主結構：鋼骨(SC)或鋼骨混凝土
樓層：地上 1~34 層 / 地下 1~4 層
總戶數：254戶
建設公司：三輝建設
坪數規劃：48.00~95.00坪
管理方式：管理員(警衛)

三輝雙子星生活地圖

設施類別	設施名稱	距離
捷運	捷運永和站(施工中)	約 174 公尺
捷運永安市場站	約 966 公尺
捷運永安市場站出口	約 982 公尺

設施類別	設施名稱	距離
幼教	永平國小附設幼兒園	約 155 公尺
永和幼兒園保生分班	約 464 公尺
小太陽美學幼兒園	約 111 公尺
新北市育平非營利幼兒園	約 155 公尺
白兔幼兒園	約 371 公尺
山北非營利幼兒園	約 400 公尺
謙禧幼兒園	約 423 公尺
新惠幼幼兒園	約 460 公尺
嘉煌幼兒園	約 482 公尺
永佳幼兒園	約 540 公尺
新新幼兒園	約 551 公尺
奧爾仕幼兒園	約 660 公尺
小學	永平國小	約 121 公尺
中高級校	永平高中	約 381 公尺

設施類別	設施名稱	距離
診所	永愛診所	約 471 公尺
旭恩小兒科診所	約 477 公尺
甘霖中醫診所	約 106 公尺
宜庭中醫診所	約 246 公尺
從容中醫診所	約 430 公尺
聖元中醫診所	約 493 公尺
有明中醫診所	約 507 公尺
福德中醫診所	約 557 公尺
永和健生堂中醫診所	約 566 公尺
華信中醫診所	約 604 公尺
卓越牙醫診所	約 50 公尺
小木屋牙醫聯合診所	約 280 公尺
中山牙醫診所	約 323 公尺
豐富牙醫診所	約 346 公尺
永漾美學牙醫診所	約 420 公尺
辰翰牙醫診所	約 430 公尺
大中和牙醫診所	約 462 公尺
丰荷牙醫診所	約 482 公尺
椰林牙醫診所	約 486 公尺
仁美牙醫診所	約 506 公尺
楊安診所	約 139 公尺
葉春風耳鼻喉科診所	約 426 公尺
御生婦幼診所	約 335 公尺
醫憲診所	約 349 公尺
佳永診所	約 405 公尺
姚仁青診所	約 443 公尺
永平身心診所	約 468 公尺
白家聲診所	約 485 公尺
郭烽裕診所	約 540 公尺
榮生診所	約 676 公尺
藥局藥妝	康是美永百門市	約 366 公尺
屈臣氏中山店	約 413 公尺
長青連鎖藥局靚芯美妍沙龍	約 417 公尺
長青連鎖藥局中碩	約 547 公尺
長青連鎖藥局杏安	約 584 公尺
佑全保健藥妝永和中山店	約 372 公尺
明慧藥師藥局	約 84 公尺
橘子藥局	約 147 公尺
悅美保健藥局	約 287 公尺
御生藥局	約 333 公尺
佑全永和中山藥局	約 372 公尺
宏安藥局	約 426 公尺
詠悅藥局	約 468 公尺
永奕藥局	約 473 公尺
荃恩藥局	約 477 公尺
宜生藥局	約 553 公尺
伍品藥局	約 584 公尺
台大藥局	約 606 公尺
動物醫院	皮皮動物醫院	約 310 公尺
同安動物醫院	約 365 公尺

設施名稱	距離
7-ELEVEN仁寶	約 60 公尺
7-ELEVEN園和	約 205 公尺
7-ELEVEN保順門市	約 230 公尺
7-ELEVEN新保捷門市	約 288 公尺
7-ELEVEN保生門市	約 290 公尺
7-ELEVEN永美	約 327 公尺
7-ELEVEN環永門市	約 375 公尺
7-ELEVEN添丁	約 443 公尺
7-ELEVEN福愛門市	約 467 公尺
7-ELEVEN水源門市	約 477 公尺
7-ELEVEN新永愛	約 488 公尺
7-ELEVEN永保	約 624 公尺
OK永和保福店	約 627 公尺
全家永和保順店	約 147 公尺
全家中和勝鴻店	約 318 公尺
全家永和保安店	約 343 公尺
全家永和環河店	約 359 公尺
全家永和新仁店	約 368 公尺
全家永和羅鄰店	約 484 公尺
全家永和永平店	約 489 公尺
全家中和萊陽店	約 498 公尺
萊爾富永富芯動力店	約 182 公尺
萊爾富北縣福美店	約 642 公尺

設施類別	設施名稱	距離
百貨公司	比漾廣場	約 325 公尺
量販超市	美廉社永和仁愛店	約 225 公尺
美廉社中和中山店	約 416 公尺
美廉社中和莊敬店	約 555 公尺
美廉社永和保平店	約 602 公尺
3C書局	神腦國際特約永和中山	約 417 公尺
傑昇通信永和中山店	約 350 公尺
誠品誠品雙和太百店	約 333 公尺
寵物店	LOVEPETS	約 237 公尺
阿橘澡堂寵物美容	約 464 公尺
捲尾巴寵物旅店	約 480 公尺

設施名稱	距離
寶座停車場	約 82 公尺
永平國小平面停車場	約 155 公尺
新北市永和區保生路停車場	約 234 公尺
保生路臨時停車場	約 244 公尺
仁愛公園地下停車場	約 260 公尺
比漾廣場停車場	約 336 公尺
永和區保生路臨時平面停車場	約 345 公尺
保平停車場	約 420 公尺
自強游泳池停車場	約 440 公尺
莊敬停車場	約 590 公尺
保生路臨時停車場	約 140 公尺
公一公園停車場	約 386 公尺
莊敬公有停車場	約 586 公尺
莊敬停車場	約 624 公尺

設施類別	設施名稱	距離
公園	公一公園	約 276 公尺
仁愛公園	約 381 公尺
福美公園	約 398 公尺
光復賞鳥河濱公園	約 400 公尺
保順里公園	約 454 公尺
山北公園	約 478 公尺
佳和公園	約 494 公尺
展演場所	喜樂時代影城永和店	約 336 公尺
新北市立圖書館永和保生分館	約 464 公尺
清華石壺藝術中心	約 114 公尺
世界宗教博物館	約 359 公尺
運動健身	World Gym世界健身俱樂部永和店	約 171 公尺
中和區自強游泳池	約 441 公尺