高雄和平路建案

高雄市苓雅區和平一路125號(點選即可連至google路線指引)

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2020 10月施工日誌:良辰吉日,尚城建設 正文化中心住宅大樓,動土!

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2021 1月施工日誌:尚城團隊夥伴們,仍馬不停蹄地 逐項檢討每個細節!

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2021 3月施工日誌: 近來公安事件頻傳 尚城建設再次與施工團隊溝通 “安全”永遠比“進度”重要

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2021 4月施工日誌: 基地開挖後 與古羅馬競技場 有幾分相似 :)

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2021 5月施工日誌: 地下室第一層 支撐作業展開

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組積木囉!

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積木組裝完成 : )

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2021 6月施工日誌: 疫情與大雨夾擊 尚城建設仍然堅持不趕工 做好該做的每一件事 期待天晴!

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2021 8月施工日誌: 七月土木技師公會 派員前往工地 進行基礎鋼筋勘驗 順利達標! 八月底進度報告:筏基頂版完成。

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2021 10月施工日誌: 進度報告:B2 樑版模組立完成 聽聞模板師傅中 有一位排灣族頭目 應該找機會和他聊聊 部落的故事😄

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2021 12月施工日誌: 尚城建設絕不妥協的~查驗 黃建築師和吳結構技師定期檢查 進度報告:地下室完工,出土面囉!

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2022 3月施工日誌: 尚城團隊給自己一個大難題: 申請"智慧建築"候選 配管時,水電師傅說: 從來沒看過這麼多管路

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2022 3月施工日誌: 進度報告: 站在"和平安居"二樓 俯瞰和平路街廓

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2022 5月施工日誌: 尚城建設全體團隊 最難得的地方是 大家都願意小調整自己 只為讓不同工種 施工更加順暢 進度報告:四樓頂版澆置完成

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2022 7月施工日誌: 炎炎夏日缺工與工料雙漲挑戰持續 然而尚城仍堅持 結構安全不能妥協 進度報告:六樓頂版澆置完成 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 左:採用高品質台泥預拌混凝土及嚴謹的SGS檢驗 右:使用高硬度(正)旗山紅磚

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2022 8月施工日誌: [安居]與其它建案名稱相近 所以 決定更名為[和平寓所] 進度報告:八樓頂版澆置完成

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2022 10月施工日誌: 愜意 秋分夕陽 感恩 917 一切平安 更感恩 尚城團隊自主查驗 結構體安全 土木技師檢核 均達標 進度報告:十樓頂板完成

2022 11月施工日誌: 尚城團隊 體認永續的重要性 所以對資源守護 非常重視 唯獨潤管料 會影響混凝土強度 我們 仍決定移除 因為工程品質 是對客戶最基本的承諾 進度報告:十一樓頂板澆置完成

根據內政部最新實價揭露,今年6月,位於高雄市苓雅區中正二路及和平一路177巷裡,合計一共17棟屋齡49年的老透天,由買家大手筆全部打包。

據了解,買方為「高信建設」,為高雄上櫃建商永信建設旗下關係企業,以中正二路門牌老透天,每棟以總價4000至6600萬元不等成交,合計17棟建物豪擲總價約7.5億元,合併取得共約345.73坪商五用地,如換算地價每坪單價達218.1萬元,刷新苓雅區近五年來地價新高!

高雄建商獵地 破億收購整排老屋

台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示,市場早有消息,建商有意以高價收購整合此區段標的,以實價已揭露資訊,本次交易標的共包含中正二路上7棟屋齡49年的3層樓透天、和平一路上1棟49年3層樓透天及後方和平一路177巷整排共9棟49年2層樓透天,尚有部分標的持續整合中。

劉坤旺認為,建商收購這些高齡老屋,主要還是買地不買屋,整合後可取得更大更完整基地,加上老透天如符合危老重建資格,亦可增加額外建築容積獎勵,有利未來建案規劃,而此基地位處苓雅區精華地段,屬於文化中心優質商圈,基地面臨主要幹道中正二路,距離捷運文化中心站出站就到家,對面就是原本的大統百貨和平店,整體住商機能佳,以隔壁位於和平一路上的中古大樓「仰德」,歷史最高成交單價已有4字頭實力,推估未來推案,市場期待值高。

仰德建設一次收購鹽埕區建國四路上整排2層樓70年老透天。(圖/台灣房屋提供)

收購老屋成趨勢 永信、仰德整排全包

建商豪氣打包整排老屋交易不只一樁!據實價登錄揭露,今年4月,位於高雄市苓雅區凱旋二路31巷,整排5棟屋齡47年的3層樓老透天,每戶以最低總價約3980萬元,最高約4616萬元成交,買家同為「永信建設」,一口氣以無貸款豪擲約2.1億元,一起打包收購,合併取得約151.27坪住四用地,換算地價每坪約140萬元,目前這五棟老屋已經拆除夷為平地,將與相鄰的主基地合併推案!

另外,今年上半年高雄鹽埕區建國四路上整排屋齡超過70年的2層樓超高齡老透天,其中5棟及其正後方位於新樂街242巷的2棟老透天,總計7棟建物分批被建商收購!據了解,買方為高雄知名建商「仰德建設」,以李姓董座名義買下,平均每棟取得總價約2300至2500萬元,總花費約1.8億元,以合併取得土地面積208.12坪換算,地坪單價達89.6萬元,創下鹽埕區近7年來次高地價!

不過,事實上,建國四路上這一整排共6棟的2層樓老透天及後方新樂街242巷的3棟透天及1筆土地,皆已由建商整合取得完畢,只是其中有三筆交易,目前實價尚未揭露,因此建商實際上,共收購合計9棟建物及1筆土地,總計取得約285.24坪商四用地,估計整合總花費應突破2億元!整合後取得前臨路、後臨巷的完整方正基地,日後推案也更具可期性。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄雖然商圈重心北移,不過南高雄像苓雅、鹽埕、新興、前金等行政區,近年仍成為不少建商推案主力區,然而這些區域開發早且成熟,高齡老屋多,具開發規模的素地有限下,透過整合這些相鄰建物,取得具規模的開發基地,成為建商主要獵地方式之一,高齡老屋建物價值性並不高,建商主要看上的都是其土地價值,如地上物如符合危老重建,亦可增加建築容積獎勵,看準地段價值,建商誓在必得下,也更願花錢花心力整合收購,以利未來推案。

高雄和平路建案

2022高雄連棟老透天收購交易。(圖/台灣房屋提供)

(封面圖/台灣房屋提供)

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