Sway 八不推 建商

▲漏水導致房屋損壞示意圖。（圖／記者楊佳穎攝）

財經中心／綜合報導

買了房，結果是一場惡夢的開始？有網友在網路上控訴，說住了不到一年的房子竟多處滲水，而建商態度卻360度大轉變，沒有要處理的誠意，讓他超傻眼。對此專家表示，買房前工作要做足且要慎選建商，並點名9大建商，要網友多加小心。

買房子是人生中的大事，在高房價、低薪水的現在，大部分人一輩子最多就2次買房的經驗，在經驗不足且購屋金額又是如此龐大的狀況下，更要小心慎選，否則就會變成一場惡夢。

有網友在網路上控訴，說住了不到一年的房子竟多處滲水，因為還在保固內，便要求建商找出問題，沒想到建商只派人來塗西力孔，塗到他家像狗啃一樣。該名網友說，後來才知道很多住戶廁所管路都曾經漏水，於是住戶跟管委會聯署，要求消保會發文讓建商到市政府協商。

協商後，建商表示對大樓管委會所提的要求持保留的態度，要回去請教高層。幾天後，該名網友跟建商聯絡，詢問之前建商提出房子窗戶的改善方式，何時能夠來施做，沒想到建商態度竟360度大轉變。

「因為你們大樓的管委會現在把事情鬧到消保官那邊了，我們對你建議的處理方式是特別對你個人，現在我們不願意幫你用那些方式處理了，就依照其他住戶的維修方式跟程序走。」這一番言論讓該名網友聽了超級傻眼，直呼：「建商變了，怎麼會是這樣呢？」

▲房市專家Sway。（圖／翻攝自Sway房市觀測站）

對此，房市專家Sway說，越夯的建商，越愛將本求利，頻頻偷工減料並且視買家為笨蛋，也不怕你提告或申訴，反正賺的錢早就回本入口袋，你愛告就來告，反正建商有的是時間與律師跟你耗，而所有苦果都由購屋人自行承擔。

Sway說，只要有足夠的消費者不做功課、憑感覺買屋、只看砍價差就覺得爽，建商就會繼續蓋爛屋，投資客更是，他們從來不把房屋當房屋，那只是投資的商品，就像你不會研究股票的紙質，只要股票會漲你就會買。

Sway更點出遠雄、寶佳、茂德、豐邑、昌益、日勝生、宏泰、宏盛、瓏山林這9家建商，他說這幾家建商雖然有名但也出了很多事，然而敢買的投資客還是照買不誤，買屋前不做功課，買了「啊，原來我買的是這些建商，怎辦、怎辦？」的自住客也不在少數，更嘆：「買屋前不做功課，以後只能找法院；你愛喝頂新的油，以後只能找醫院。」

專家則建議，買房前一定實地看屋，若時間允許，最好選擇不同時段看屋，如雨天、晚上、下午時段都前去看屋。下雨時可看房屋是否有漏水現象，晚上可由燈光看社區進駐率，下午則可看房屋是否會西曬；二、週三、週五或週末的夜間，注意是否可能有小型的固定集市在屋子附近，以免影響作息安寧及生活品質。

而看屋時最好能選擇一段完整且充裕的時間進行，然後將看屋時得到的資訊如房價、格局、通風、採光、裝潢、建材、社區管理及周遭小環境，如鄰居素質、巷寬、街道清潔、寧靜度、商店類型、出入份子、停車方便性、風水等，一一記錄，並多看幾間、多比較，才能了解實際狀況。

2017年3月22日—Sway更點出遠雄、寶佳、茂德、豐邑、昌益、日勝生、宏泰、宏盛、瓏山林這9家建商，他說這幾家建商雖然有名但也出了很多事，然而敢買的投資 ...,這些建商啥都搞，我從來不會信任他們蓋出來的房屋品質。你信任？你覺這些建商​股票上市名聲大應該不會亂蓋？你覺得這些建商不會倒？建商不過只是張牌照， ...,2天前—你以為推案量多良心就越好?在台灣並不是.推案量多配合的投資客也多然後交屋後的屋況竟都沒變得更好過.,至今我不會推薦的名單：遠雄、寶佳、豐邑、昌益、茂德、日勝生……，哎呀...建​商蓋棟不漏水不死人不違法的...

建商售後不理漏水漏不完？ 專家提醒這9家建商要注意 | 百貨業者資訊

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房市名嘴Sway在電視上全力打房，卻遭房仲質疑他「人前打房，人後炒樓」，帶民眾看「好屋」，卻掩飾附近有墳墓的事實；甚至推薦過的房子，明明是該區最高價，卻硬說成是最低價，正義使者與專業形象岌岌可危。

「沒有最黑，只有更黑。」這是Sway在《黑心建商的告白》系列暢銷書中，批評黑心建商、房仲與投資客。

但一名房仲表示，Sway打著正義旗幟在電視上打房，把全台灣熱門房市交易地區都打了一輪，但業界卻傳聞Sway曾與建商合作，該房仲也推估，對象多半都是中小型建商。

不算房市專家算名嘴

代銷業者也指出，Sway為了創造高曝光度，挑極端案例在電視上分析，但這些案例並非市場上正常物件，例如這些物件可能是「低樓層」或「親屬買賣」，挑選的往往都是成交極低的特殊案例。

Sway如此做，可能是為了吸引觀眾目光，自己有了名氣後，就能吸引業者邀他演講，或進行其他模式合作。這名代銷業者透露，去年就聽說Sway有「收費」，帶一般民眾去看建案。

另一位房仲老鳥說，Sway和建商合作，在業界已不是新聞，大家只是心照不宣，見到他在電視上講得天花亂墜，通常就當聽笑話。但他仍語帶諷刺地說：「Sway應該不能算房市專家，充其量是個名嘴罷了！」

投資客帥過頭則說：「Sway的言論確實有點過頭，我不想批評別人，但那些傳聞是業界大家都知道的事，所以我也不對他推薦的物件做太多評論，畢竟大家都還是要過生活。」

Sway在電視上打房，讓成交價量都受影響，業者荷包也跟著縮水，自然會惹惱房仲和代銷業者。

但本刊還發現，Sway為雜誌寫專欄，不惜自己打臉，前後立場不一。

房仲業批立場不一

例如，2013年他在電視上直言，上新莊重劃區，曾有許多喊價4或5字頭的新建案，但實價登錄顯示，成交價都只有3字頭，更以「新莊已死」來建議民眾不要碰重劃區的房子。

未料，一轉頭他就帶人到新莊迴龍看4字頭的新屋。有網友就不解地問，既然嫌棄上新莊頭前重劃區，為何卻推薦發展較差、距離捷運站更遠的下新莊4字頭物件？

網友cicatrix更諷刺地說：「頭前重劃區、新莊副都心說沒有那個價值，說3X萬，現在買君泰40萬（Sway推荐的下新莊物件），笑掉我大牙了。哪天北大特區50萬請他站台，我都不意外了！」

房仲業者表示，Sway曾在專欄中寫到某個案例：「當信義區開出每坪400萬元新天價之際，我卻在附近看到每坪開價90萬元的預售案，打個85折只要76萬元，可創下信義區3年來新低。」這說法乍聽之下讓人很心動，殊不知背後卻隱藏著玄機。

外傳30歲就年薪百萬

本刊調查，Sway推薦的物件「東騰藍」，位於吳興街600巷，據他描述，開車只要2分鐘就能到信義計劃區。但事實上，該地段靠近山區、位置偏遠，且部分路段有坡度，生活機能與交通，都比信義區其他路段差上一截。

Sway在房地產打滾十多年，把吳興街600巷的房價與信義計畫區相比，實在說不過去。網友更批，當地離公墓群不到500米，買方是否清楚？

根據住展房屋網資料顯示，吳興街600巷內，和「東騰藍」推案時間最近的是101年的「信義101」與「信義香堤」，前者開價每坪77萬元、後者則是70萬元，成交價卻是6或5字頭，Sway所說的「東騰藍是新低價」並非事實，甚至是當地的新高價！

綜觀以上，Sway專欄推薦的「好屋」，許多是平常節目上，遭他批評的物件。但他從電視換到雜誌專欄，說法就變了樣。

Sway人紅，難免惹爭議，也引發外界對他的好奇。其實他本名叫鄭詩韋，大學土地資源系畢業後曾待過建商、代銷與房仲公司，外傳30歲就年薪百萬。

消費者恐得重新判斷

據媒體報導，天生反骨的他當下放棄高薪，到雜誌社從事記者工作，因為看不慣建商亂賣房子，化名Sway在網路上發表爆料文，揭露房產業的黑心事件，電子報發行量曾達19萬份。

當時他就被出版社鎖定，2010年7月，處女作《黑心建商的告白》上市，由於當時房價炒翻天而成為超級暢銷書。更被網友奉為建商剋星、黑心大神。

近年來，台灣房市10年大多頭走到盡頭，房市進入緩跌期，市場上喊空的聲音愈來愈大，關心房市的人也變多了。電視台抓準趨勢，開始邀請地產專家上節目談房市的節目暴增。其中，講話最犀利、最嗆夠辣的Sway，更是許多節目製作單位邀請名單的首選。

此外，Sway的粉絲團擁有8萬多名粉絲，傲視其他房產專家，人數更比知名投資客帥過頭多了1.5倍。高人氣加上主打黑心房市，不少民眾將Sway的話奉為聖旨，認為他是少數有勇氣敢講真話的人。

Sway也曾說，早期經營不動產時，就沒打算靠網站賺錢。「即使有建商要來登廣告，我沒辦法為了廣告費去寫業配文，叫我該講的話不能講，我也無法接受啦！」這讓擁有專業背景又願意揭露不公不義之事，讓Sway聲名大噪，更成為買房民眾眼中的一盞明燈。

不過，地產業者對Sway的作法提出諸多疑點，他是不是盞明燈，恐怕得由消費者自行判斷了。

誤導民眾 房仲業不滿

東森房屋南港站前加盟店店長呂文法表示，日前《57新聞王》節目上談到一件南港的案例，Sway建議屋主以56萬元趕緊賠售，但這56萬元是實價登錄打8折後的價位，根本不可能會有這種價格出現。

但Sway的比喻卻讓買方誤以為南港車站附近的新屋，只要50多萬元就可以買到，呂文法氣憤地說，50萬元連公寓都買不到，車站附近30年以上的公寓都要55萬元以上；近10年的新屋則落在70～80萬元，這才是一般的行情價。

新莊並無拋售潮

東森科達新莊五店總經理賴建程則說，Sway曾在節目中明確指出新莊4大利多破滅，副都心出現拋售潮，但事實根本不是這樣，Sway把整個新莊說的好像都是投資客，實在過度偏頗。

他指出，Sway用看林、三、淡的方式看新莊，但根本不能這樣比，新莊人口達41萬，是6都人口前三大，更是林、三、淡的4倍多；且林、三、淡入門檻低，或許會吸引到Sway口中的投資客。

但新莊不一樣，入門檻較高，客群有區隔。以目前來看，確實是有屋主在賣房，但仍維持在正比例，絕非Sway所說的拋售潮。

Sway小檔案

本名：鄭詩韋

學歷：文化大學土地資源系畢業

著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》

專欄：《壹週刊》、《蘋果日報》、《好房新聞網》

節目：《夢想街57號》、《57新聞王》

面對所有指控 Sway鄭重否認

對於業界盛傳他跟中小型建商合作的傳言，Sway鄭重否認，並表示他是以採訪的方式帶人去看房，每個建案都是好壞並陳，絕非傳聞有合作或是業配。

他說，網友質疑吳興街那個案子，當年確實是信義區「預售個案」中成交最低價，若是吳興街最高，也正常，畢竟是當年的新案子，當然會比較去年的價格來的高。

而對傳言說他收費帶一般民眾看房，Sway也鄭重否認，他說粉絲團私訊請他帶看房的人很多，但真正去看的案例不多，因為建案或屋主不允許拍照，「不是很多案子敢讓我去拍照跟採訪，怕我寫一寫，就有人要退貨了，而且很多中古屋是不給拍的。」

另外，他還表示，該專欄目前已暫停至少半年，因為目前市場上沒有太多好案子可以去看，且行情應該還要再低。他不建議現在進場買房，等總統大選後，視建商有沒有降價再決定。

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