回覆 4樓 無聊大： Show 謝謝啦! 雖然無聊大的版本和591的有8成像,我的意思是有沒有濃縮板或簡單好用版的!而且有的違約落跑,之後還暗生不法情事哩!........合約尚有類似未竟之完美!還有,我不是苦主啦!可能運氣不錯,也可能寧缺勿爛(亦可能我沒有房客只有店面租客有關,個人較偏好透天.店面產品)!十多年來尚無狀況發生! 乍入519討論區月餘,除了見識到某 韓老先生年16%報酬率的經歷(亦深知此種標的物,必然得面對各種千奇百怪的狀況與法律問題,雖然獲利果實很誘人,有點想嘗試!),就屬大大的法律見地與運用最是出神入化!雖然至今還不搞清楚519的案例和角色是真是假!不過還是體驗及學習到不少東西! 最後再請教,...你.........究竟是不是591的法務相關人員?........給591建言[1.市場上同質性網路日增,要有(市場區隔)!2.中.老年有錢/有房,但不太會用電腦網路的人很多且需開發,或建立據點通路(會有市場的!)....測試後看屋者皆未超過50歲,對高價檔次較為不利!3.拼上市(櫃),壯大規模實力!]...........打擾了!吾身入中原去也...... 再請教擬由房客同意搬遷之前簽下切結書為;是否有不妥不足之處?切結書本承租人李美惠與黃永德，承租位於---市--區--街-號之房屋作為居住，於 ...,同立契約書人出租人（以下簡稱甲方）承租人〈以下簡稱乙方〉，茲為乙方提前終止租約，雙方合意訂立契約條款如后：一、乙方於民國年月日向甲 ... 再請教擬由房客同意搬遷之前簽下切結書為; 是否有不妥不足之處? 切結書 本承租人李美惠與黃永德，承租位於---市--區--街-號之房屋作為居住，於 ...
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More 本人願自接獲遷出通知之日起六個月內自行遷出，並. 放棄公教人員輔購住宅及一切有關之任何請求絶無異議。 此致. （眷舍管理機關）. 切結人：. Read More 房屋搬遷切結書. 立切結書人居住坐落於：. 縣(市) 區 街(路) 段 巷 弄 號. 樓之. 上述標的，決定於民國 年 月 日以前搬遷，將房屋騰空現況保持完整點交給 先生( ... Read More 終止租賃契約切結書. 本人. 申請年度租金補. 貼案，原租賃住宅. 縣. 市. 鄉鎮. 市區. 村. 里. 街. 路. 段巷弄號樓之房. 屋，已於年月日與出租人(即房東). 終止租賃契約。 Read More (四)被告主觀上認為，其於101年10月31日業已與告訴人簽立房屋終止租賃切結書，雖自己同意給予告訴人搬遷物品之時間，故暫未於該房屋終止租賃切結書上記載 ...
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決定物業是否適合自己如果自己同意租用他人之物業，則表示雙方訂立了住宅租賃協議。該協議具備法律效力，如要終止，則需滿足租期要求。因此，對於物業是否適合自己，須要有把握。 訂立租賃協議前，出租者（即房東）必須向您透露某些資訊。此舉稱為強制性披露，當中涵蓋以下內容：
欲瞭解強制性披露的要求詳情，請閱覽「協議簽署個人權利須知」（Knowing your rights when signing an agreement）。 出租者歧視言行維多利亞州法例規定，因個人特質而遭歧視的行為屬於違法行為。換言之，租客的個人特質受法律保護，出租者或地產代理不能因此而拒絕將物業出租，或在租賃期間對租客有歧視言行。 租客在申請租賃物業、居住租賃物業期間或離開租賃物業時，出租者或其地產代理均不得因租客的個人特質而對其有不公待遇或歧視言行。如有，則屬違法行為。 每次租客申請物業租賃時，作為租賃申請表的其中一份文件，出租者必須向租客提供與歧視言行相關的資訊。 欲瞭解與租賃歧視相關的詳情，請閱覽「租賃物業的違法歧視言行」（Unlawful discrimination in renting）。 出租者不得向租客詢問的問題租客申請租賃物業時，出租者不得向其詢問下述問題：
出租者有時可透過其他渠道獲得該項資訊，但租客申請租賃物業時，出租者不得向租客要求該項資訊。 訂立租賃協議如果自己同意租用他人之物業，則表示雙方訂立了住宅租賃協議（有時亦稱為「租約」,英文為 lease或tenancy agreement）。 協議可分為書面或口頭形式，但書面形式則更可取。 租賃協議是租客及出租者之間的合約，當中包括下述內容：
訂立書面租賃協議時，租客必須使用「規定格式」，該格式由維多利亞州租賃法例定明。建議使用本機構提供的官方表格。 如果租賃期限固定且不超過5年，建議使用本機構提供的官方表格。 表格一 如果租期固定且超過5年，建議使用本機構提供的官方版表格。 表格二 租客或出租者可在租賃協議上添加額外條款，只要這類條款滿足《住宅租賃法令》（Residential Tenancies Act）的要求即可。 例如：出租者可添加室內禁煙的條款。或者，租客也許可要求每兩年應該維修一次所有的燃氣設備等。 簽署協議前，除了應瞭解自己的權利和義務以外，應確保自己理解並同意租賃協議中所有的條款及規定。 如果有不明白的地方，應該聯絡並諮詢本機構。 入住前租客入住前，出租人或仲介必須對租客履行的義務：
租客搬遷前，應提前聯絡水、電、煤氣、電話等公用事業服務公司，確保入住前這類服務都已接通。除非協議另有說明，租客一方有責任自行安排這類服務以及支付這類帳單。 欲瞭解詳情，請閱覽接通公用事業服務（Setting up utilities and services）。 本機構提供的住宅租賃協議表格（residential rental agreement form）內亦載有相關詳情。 出租物業須滿足的基本要求出租者必須確保物業維護妥當，達到出租的基本要求。當中包括：
如果出租物業不滿足這類基本要求，租客在搬遷前可終止租賃協議。租客入住後，亦可於任何時候要求對該物業提出緊急維修的要求，確保物業滿足這類基本要求。 備註：該規定僅適用於2021年3月29日之後簽署的租賃協議。如果協議在該日期前簽署，您可瀏覽本機構的「物業租賃新法例過渡安排」（Transition to new renting laws page）網頁，瞭解詳情。 欲瞭解這類基本要求的相關資訊，請閱覽「出租物業的基本要求」（Minimum standards for rental properties）。 繳付押金租客搬遷前，大多數出租者都會要求租客繳付押金。如果租客可能對物業造成任何損壞，就能夠用之作為賠償。 如果租客沒有對物業造成任何損壞，押金會在租客搬離時退還。 如果租客對房屋造成任何損壞，租客搬離後，出租者可以扣除部分或全額押金，作為物業維修之用。 租期結束前，押金會由住宅租賃押金管理局（Residential Tenancies Bond Authority，以下簡稱「RTBA」）保管，該機構為獨立機構。出租者只有在租客搬離後，有需要時，才能獲取該筆押金。 如果出租者獲取租客的押金，出租者必須：
RTBA收到租客繳交的押金後，就會給予租客一張收據。請務必妥善保管該收據。繳付押金15天後，如果沒有收到收據，請聯絡RTBA。 房屋狀況報告房屋狀況報告（condition report）用於記錄租客入住時的物業狀況。 狀況報告應列明物業現有的任何問題，例如：損毀物件。 租客搬離時，就會按照房屋狀況報告，來檢查是否對物業造成損壞（因日常一般使用而造成的磨損不算，通常稱為「正常磨損」）。 租客入住前，出租者或地產代理必須向租客提供兩份（或一份電子版）已簽署的狀況報告副本。獲得狀況報告後，租客應：
租賃協議生效期間租住期間，租客有相應的權利和責任。
雖然出租者或地產代理有權進入物業，但必須提前至少24小時發出書面通知，且告知租客進入物業的理由。 出租者或地產代理可因合理原因（有具體定義）要求進入物業，亦可按照與租客達成一致的日期及時間進入物業。出租者或地產代理每6個月只能對物業檢查一次，而且在租客入住後3個月內不得展開首次檢查工作。 改動租客可於未獲得出租者同意的情況下，對物業作出某些改動，當中包括：
此外，雖然有些較大改動須要獲得出租者同意，但出租者不應無理拒絕。這類改動的完整清單載於此處。 如果對物業作出改動，除非獲得出租者的同意，否則應確保之後能夠還原成簽署協議入住時的狀態，。 有關物業改動的詳情，以及在什麼情況下出租者有權拒絕改動，請閱覽「租客對物業作出改動」（Renters making changes to a property）。 提出修繕要求出租物業內的設備如有損壞，租客有權要求提出維修服務。如果不是租客造成的損壞（例如：熱水器故障），租客就不用就此支付費用。但如果是租客造成的損壞，則可能須由其支付修理費用。 出租者不能因租客要求維修服務而終止租賃協議。 維修類別分為緊急維修和非緊急維修。緊急維修是緊要維修，確保物業安全、適合居住。例如：燃氣洩漏、熱水系統故障、游泳池柵欄破損等。 欲瞭解詳情，請閱覽「維修出租物業」（Repairs in rental properties）。 如果租客需要緊急維修服務
如果不確定是否屬於緊急維修，請閱覽「緊急維修項目清單」（full list of urgent repairs） 非緊急維修是指租戶仍然能夠於物業內安全居住。櫥櫃損壞或洗碗機故障等都屬於非緊急維修。即便是非緊急維修，出租者仍應在14天內安排修理服務。 如果租客需要非緊急維修服務：
續約租賃協議終止時，租客不一定須要搬走。如果希望繼續租住，租客應聯絡出租者或地產代理，瞭解是否可以續約或簽訂月度租賃協議。欲瞭解相關詳情，請閱覽「續約」（Renewing a rental agreement / lease）。 協議終止租賃協議可以因數種原因而終止。常見的有：
欲瞭解租約可以終止的詳情，請閱覽「搬出通知」（Renters giving notice）或「因暴力、危險行為及嚴重損壞發出的即時搬出通知」（Immediate notice for violence, dangerous behaviour and serious damage）。 如果租客希望終止租約如果租客希望搬離租住物業，必須給予適當的時間提前通知出租者，且確保物業乾淨整潔。
申請押金退還出租者會使用狀況報告，對物業執行最後一次的檢查，查看物業是否存有人為損壞。如果要扣除部分押金，出租者須闡述合理理由。 如果不同意出租者扣除的押金金額，切勿簽署押金申索表格。請聯絡本機構，索取免費意見。 切勿簽署空白的押金申索表格。 提前終止協議（違約）為了保證出租人不承擔損失，如果在租約結束前搬走，租客可能需補償相關費用。 如果出租人無法找到新租客，租客即便搬走也可能需繼續支付房租。 但是，租客支付的金額需合理，並且出租者須盡全力尋找新租客。合理金額是指大多數人都認為公平的金額。法例上並無確切定義合理金額，因此，如果無法就合理金額達成一致，雙方可向VCAT申請 仲裁。 瞭解與「提前終止協議」（ending an agreement early）相關的詳情。 租房協議轉讓為了避免因提前終止協議而支付費用，租客或許可以將租約轉讓。 如果可以轉讓，可能仍須支付轉讓費，但是，相關的合理金額應視乎轉讓涉及的實際工作量而定。欲瞭解詳情，請閱讀「轉讓租賃協議」（Transferring a rental agreement）。 被要求搬走（收到搬出通知）出租者可要求租客搬走，但只有在具備充分理由時才有權要求搬走。例如：
租住期間，出租人不得因租客有權且合法的行為（或提出意願）要求租客搬走。 例如：出租者不得因以下理由發出搬出通知：
但是，出租者可能因其他原因希望終止租約。欲瞭解出租者可以要求終止租約的所有理由，以及出租者必須提前多久通知租客，請閱讀「搬出物業通知」（Notice to vacate in rental properties）。 對搬出通知提出異議如果租客認為自己不應該收到搬出通知，或者認為出租者提出的搬離理由不真實或不公平，租客可以對通知提出異議。欲瞭解詳情，請聯絡本機構。 驅逐令（收到房屋收回令）如果遭到驅逐且需要幫助，請聯絡本機構，獲取免費意見。 須知事項
如果您有與租賃相關的疑問，請聯絡本機構，獲取免費意見。 聯絡維州消費者事務署時如果需要口譯服務，請撥打13 14 50 |
承租 人 同意 搬遷 切 結 書
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